Stadtvilla-Entwürfe: 12 Massivhäuser im Überblick

Klinker ist bei uns eine Fassadenoption, keine Vorgabe: Jede Stadtvilla wird individuell geplant und lässt sich mit Verblendfassade oder mit Putz ausführen. Wie unterschiedlich eine verklinkerte Stadtvilla wirken kann, zeigen diese vier fertiggestellten Häuser – heller Verblender, roter Klinker, warmes Beige und ein dunkler, fast anthrazitfarbener Stein. Welcher Stein es wird, entscheidet sich in der Bemusterung.

Was kostet eine Stadtvilla schlüsselfertig?

Der Preis einer individuell geplanten Stadtvilla lässt sich nicht allein aus der Wohnfläche ableiten – deshalb nennen wir keine pauschale Zahl. Entscheidend sind Größe und Grundriss, Fassade, Dachform, Grundstückssituation, Erdarbeiten und die gewünschte Ausstattung. Wir erstellen ein konkretes Angebot auf Grundlage Ihres Grundstücks und der gewünschten Planung. Was in den Kosten steckt, steht unter Kosten und Finanzierung und in der Bau- und Leistungsbeschreibung.

Stadtvilla mit Klinker oder mit Putz?

Beides ist möglich – die Fassade ist eine Entscheidung, kein festes Merkmal des Entwurfs. In unseren dokumentierten Stadtvilla-Projekten überwiegt die Verblendfassade aus Klinker deutlich, Putzfassaden sind aber ebenso vertreten. Klinker ist frostbeständig, wartungsarm und muss nie gestrichen werden; Putz lässt mehr Freiheit bei der Farbe. Mehr dazu unter Materialien und Bauweise.

Ist eine Stadtvilla ein Fertighaus oder ein Massivhaus?

Bei KLINKER HAUS ist die Stadtvilla ein Massivhaus. Sie wird Stein auf Stein aus Poroton gemauert und nicht aus vorgefertigten Wandelementen montiert. Das wirkt sich auf Schallschutz, Speichermasse und Wertbeständigkeit aus. Details unter Materialien und Bauweise.

Welche Dachformen sind bei einer Stadtvilla möglich?

Zeltdach, Walmdach, Flachdach und Pultdach – alle vier setzen wir um. Das Zeltdach mit vier zur Spitze laufenden Flächen ist die klassische Form und gibt dem Haus seine Symmetrie. Die flache Dachneigung hält die Gebäudehöhe niedrig und bleibt damit auch dort genehmigungsfähig, wo der Bebauungsplan enge Vorgaben macht.

Wie groß sind die gezeigten Stadtvilla-Entwürfe?

Die zwölf Entwürfe auf dieser Seite reichen von rund 108 bis 171 m² Wohnfläche. Verteilt wird sie auf zwei annähernd quadratische Vollgeschosse – mit voller Raumhöhe und ohne Dachschrägen, anders als beim Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.

Sind Stadtvillen mit über 200 m² Wohnfläche möglich?

Ja. Die gezeigten Entwürfe sind ein Ausgangspunkt, kein Katalog. Da wir jeden Grundriss individuell planen, sind auch größere Stadtvillen möglich – abhängig von Grundstück, Planungsrecht, Raumprogramm und Budget. Unter unseren gebauten Projekten finden sich Stadtvillen von deutlich über 200 m². Wie wir dabei vorgehen, steht unter Wie wir arbeiten.

Kann der Grundriss individuell verändert werden?

Ja – die Stadtvilla ist bei uns kein Typenhaus. Wir entwickeln den Grundriss gemeinsam mit Ihnen und unseren Architekten, von der Raumaufteilung über Erker und Vordach bis zur Fenstergröße. Die Entwürfe dienen als Ausgangspunkt für Ihre eigene Planung.

Wie groß muss das Grundstück für eine Stadtvilla sein?

Das lässt sich nicht pauschal in Quadratmetern beantworten. Entscheidend sind die Grundflächenzahl, das Baufenster und die übrigen Vorgaben des Bebauungsplans – nicht die Wohnfläche des Hauses. Gerade dafür ist die Stadtvilla gedacht: Sie verteilt die Wohnfläche auf zwei Geschosse und braucht deshalb weniger überbaute Fläche. Wir prüfen die Bebaubarkeit vor der Planung; für den Baugrund gibt es das Bodengutachten.