Erst Klarheit. Dann Vertrag.
Wie wir arbeiten
Bei KLINKER HAUS steht der Preis am Ende, nicht am Anfang. Vorher klären wir sechs Dinge: was Ihr Grundstück baurechtlich zulässt, was der Baugrund trägt, wie Ihr Grundriss aussehen soll, welche Ausstattung hineinkommt, was jede Abweichung vom Standard kostet – und was am Ende unter dem Strich steht.
Seit 1998 sind so fast 600 Häuser entstanden, viele davon sind hier dokumentiert.
Warum unser Ablauf anders beginnt
Die meisten Bauherren beginnen mit Hauspreisen und Außenansichten. Nur entscheidet sich an anderer Stelle, ob ein Haus passt: am Bebauungsplan, am Baugrund, am Leistungsumfang.
Ein Beispiel, das den Unterschied zeigt: Ein Bungalow mit 119 m² Wohnfläche belegt rund 147 m² Grundfläche, eine Stadtvilla mit 122 m² nur 80 m². Wer sich in den Bungalow verliebt, bevor die Grundflächenzahl geprüft ist, plant unter Umständen ein Haus, das auf seinem Grundstück nicht genehmigt wird.
Deshalb drehen wir die Reihenfolge um.
Die häufigsten Unsicherheiten vor dem Hausbau
Was ist auf meinem Grundstück überhaupt möglich?
Bebauungsplan oder § 34 BauGB, Baugrenzen, Grundflächenzahl, zulässige Geschosszahl und Dachform. Wir prüfen das vor dem ersten Entwurf und sagen Ihnen, welche Haustypen übrig bleiben.
Was kostet mein Haus wirklich?
Unsere Entwürfe liegen zwischen 212.100 € und 480.000 € schlüsselfertig, Stand 01.05.2026. Die Preise gelten für die Ausführung mit Verblendmauerwerk; eine Putzfassade kostet dasselbe. Dazu kommen Grundstück und Baunebenkosten – in Brandenburg unter anderem 6,5 % Grunderwerbsteuer.
Welche Rolle spielt der Boden?
Unsere Preise setzen tragfähigen Baugrund mit 250 kN/m² voraus. Ein Bodengutachten über unseren Partner kostet rund 1.000 € und liegt vor der Vertragsunterzeichnung vor.
Was ist in der Bauleistung enthalten?
Erdarbeiten, Bodenplatte, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Rollläden, RC2N-Fenster und die Bauwesenversicherung. Alles Weitere steht Position für Position in unserer Bau- und Leistungsbeschreibung.
Was passiert, wenn sich später etwas ändert?
Jede Änderung wird als eigene Position mit eigenem Preis ausgewiesen. Als Größenordnung: 27,99 m² mehr Wohnfläche kosten beim Magdeburg rund 60.500 €, also etwa 2.160 € pro Quadratmeter.
Unser Weg zu Ihrem Massivhaus
Erstgespräch
Kostenlos und unverbindlich. Sie schildern Grundstück, Vorstellung und Budget – wir sagen Ihnen ehrlich, ob das zusammenpasst, auch wenn die Antwort einmal Nein lautet.
Grundstück prüfen
Bebauungsplan oder § 34 BauGB, Baugrenzen, Grundflächenzahl, Zuschnitt, Ausrichtung, Erschließung und die Zufahrt für Fahrzeuge bis 38 t, 3,50 m breit und 4,00 m hoch.
Bodengutachten einbeziehen
Über unseren Partner für rund 1.000 €, vor der Vertragsunterzeichnung. Reicht die Standardgründung nicht, wissen Sie das, bevor Sie unterschreiben.
Individuell planen
Jetzt erst wird gezeichnet. Unsere Entwürfe sind der Ausgangspunkt; Grundriss, Wandaufbau, Dachform und Dachneigung sind frei wählbar.
Ausstattung bemustern
Fassade, Fliesen, Türen, Bad, Haustechnik. Enthalten sind Verblender bis 900 € brutto je 1.000 Stück und Fliesenmaterial bis 40 € brutto pro m² – alles darüber steht mit eigenem Preis im Angebot.
Kostenbild finalisieren
Erst jetzt entsteht der verbindliche Preis, aus Entwurf, Baugrund und Bemusterung. Er gilt für die Ausführung nach unserer Bau- und Leistungsbeschreibung.
Bauen und begleiten
Bauantrag, Baubeginn, Übergabe – mit einem Ansprechpartner. 9 Monate Bauzeitgarantie ab Baubeginn, Bauwesenversicherung über uns, danach 5 Jahre Gewährleistung mit Bankbürgschaft.
Was „Klarheit vor Vertrag“ bei KLINKER HAUS bedeutet
„Klarheit vor Vertrag“ heißt nicht, dass am Tag der Unterschrift jedes Detail feststeht. Es heißt, dass die Punkte geklärt sind, an denen ein Bauvorhaben typischerweise teuer wird:
- Das Baurecht ist geprüft – Sie wissen, was genehmigungsfähig ist.
- Das Bodengutachten liegt vor – Sie wissen, ob die Gründung reicht.
- Die Ausstattung ist bemustert – Sie wissen, was Sie bekommen.
- Jede Abweichung vom Standard steht mit eigenem Preis im Angebot.
- Was nicht enthalten ist, haben wir Ihnen genannt: Grundstück, Baunebenkosten, Außenanlagen sowie Baustrom- und Bauwasseranschluss.
Der Preis gilt dann für die Ausführung nach unserer Bau- und Leistungsbeschreibung. Die können Sie lesen, bevor Sie mit uns sprechen.
Festpreis und Bauzeit: was im Vertrag steht
Ein Preis ist nur belastbar, wenn dabeisteht, wie lange er gilt. Und ein Fertigstellungstermin ist nur dann einer, wenn er im Vertrag steht. Beides schreiben wir fest.
- Festpreis, 14 Monate gebunden. Der im Bauvertrag vereinbarte Preis gilt ab Vertragsabschluss 14 Monate. Was in dieser Zeit bei Material- und Lohnkosten passiert, ist unser Risiko, nicht Ihres.
- Baubeginn 8 Wochen nach der Baugenehmigung. In diesen Wochen laufen Detailplanung, Ausschreibung und die Terminierung der Gewerke. Danach wird gebaut, nicht mehr geplant.
- 9 Monate Bauzeitgarantie ab Baubeginn. Die Fertigstellung ist vertraglich zugesichert und nicht geschätzt.
- 5 Jahre Gewährleistung mit Bankbürgschaft. Dazu die Bauwesenversicherung über uns, während gebaut wird.
Von der Baugenehmigung bis zur Schlüsselübergabe sind das rund elf Monate – planbar, weil jeder dieser Schritte im Bauvertrag geregelt ist und nicht von Zuruf zu Zuruf entschieden wird.
Warum diese Vorbereitung wichtig ist
Fast jede teure Überraschung im Hausbau geht auf eine von vier Fragen zurück: Baurecht, Baugrund, Zufahrt oder Leistungsumfang. Alle vier lassen sich vorher beantworten – zusammen für rund 1.000 € und ein paar Wochen Zeit.
Verglichen mit dem, was eine nachträgliche Umplanung oder eine aufwendigere Gründung kostet, ist das die günstigste Position im ganzen Projekt. Deshalb beginnt unser Ablauf damit und nicht mit einem Vertrag.
Persönliche Begleitung statt anonymer Prozess
Ein Ansprechpartner, von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe – kein wechselnder Vertrieb, keine anonyme Projektnummer. Gebaut wird ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben aus Berlin und Brandenburg, von unserem Sitz in Bernau bei Berlin aus.
Abgesichert ist das durch 9 Monate vertraglich fixierte Bauzeitgarantie, eine Bauwesenversicherung, die wir für jedes Bauvorhaben abschließen, 5 % Vertragserfüllungsbürgschaft und eine Bankbürgschaft für Gewährleistungsansprüche über die vollen 5 Jahre.
Häufige Fragen zu unserer Arbeitsweise
Muss ich schon ein Grundstück haben?
Nein – und ohne Grundstück ist der Zeitpunkt sogar besser. Wir sagen Ihnen vor dem Kauf, worauf zu achten ist: überbaubare Fläche, zulässige Geschosszahl, Zufahrt für Fahrzeuge bis 38 t, Erschließung, Baugrund. Diese Prüfung nach dem Kauf nachzuholen ist der teuerste Weg.
Warum ist die Grundstücksprüfung so wichtig?
Weil das Grundstück den Haustyp vorgibt, nicht der Geschmack. Ein Bungalow mit 119 m² Wohnfläche belegt rund 147 m² Grundfläche, eine Stadtvilla mit 122 m² nur 80 m². Wo die Grundflächenzahl knapp ist, fällt der Bungalow damit aus – unabhängig davon, wie gut er gefällt. Dazu kommen Baugrenzen, Dachformvorgaben, Zufahrt und Erschließung.
Wann brauche ich ein Bodengutachten?
Vor der Vertragsunterzeichnung, immer. Über unseren Partner kostet es rund 1.000 €. Unsere Preise setzen tragfähigen Baugrund mit 250 kN/m² voraus – weicht der Boden ab, ändern sich Gründung, Erdarbeiten und Entwässerung und damit der Preis. Diese Zahl gehört ins Angebot und nicht in einen Nachtrag.
Wird die Ausstattung vor dem Vertrag geklärt?
Ja, Sie bemustern vor der Unterschrift. Im Standard enthalten sind unter anderem Verblender bis 900 € brutto je 1.000 Stück, Fliesenmaterial bis 40 € brutto pro m², Fenster mit Ug 0,6 W/(m²K) und RC2N, Aluminium-Rollläden, Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Was Sie darüber hinaus wählen, steht mit eigenem Preis im Angebot.
Kann ich eigene Wünsche in die Planung einbringen?
Ja, jeden. Grundriss, Raumaufteilung, Wandaufbau, Dämmstärke, Dachform, Dachneigung, Fassade und Ausstattung sind änderbar – unsere 49 Entwürfe sind Ausgangspunkte. Passt gar keiner, planen wir von Grund auf neu; wir bauen derzeit mehrere Häuser mit deutlich über 200 m² Wohnfläche.
Warum ist ein günstiger Beispielpreis nicht ausreichend?
Weil „schlüsselfertig“ kein geschützter Begriff ist. Zwei Preise sind erst vergleichbar, wenn dahinter dieselben Positionen stehen. Fragen Sie deshalb gezielt nach: Erdarbeiten und Bodenplatte, Wärmepumpe und Fußbodenheizung, Rollläden, RC2N-Fenster, Bauwesenversicherung, Materialbudgets für Verblender und Fliesen, Bauzeitgarantie und Gewährleistungssicherheit. Bei uns ist all das enthalten – nachzulesen Position für Position.
Wer begleitet mich während des Bauvorhabens?
Ein Ansprechpartner, von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe. Gebaut wird mit regionalen Handwerksbetrieben aus Berlin und Brandenburg. Dazu 9 Monate vertraglich fixierte Bauzeitgarantie, Bauwesenversicherung über uns, 5 % Vertragserfüllungsbürgschaft und eine Bankbürgschaft für die 5 Jahre Gewährleistung.
Lassen Sie uns zuerst die Grundlagen klären
Erzählen Sie uns von Ihrem Grundstück und davon, wie Sie leben wollen. Wir sagen Ihnen, was dort möglich ist und was es kostet – kostenlos, unverbindlich und auch dann ehrlich, wenn es nicht passt.
Vorab lesen: Was ein Haus wirklich kostet · Was im Preis enthalten ist · Unsere gebauten Häuser
