Nicht von der Stange. Sondern passend zu Ihrem Leben.
Individuelles Massivhaus planen in Berlin & Brandenburg
Kein Grundriss passt wirklich? Dann ändern wir ihn. KLINKER HAUS aus Bernau bei Berlin plant seit 1998 jedes Haus für ein konkretes Grundstück – fast 600 Mal.
Unsere Entwürfe sind der Ausgangspunkt, nicht das Angebot. Frei wählbar sind Grundriss und Raumaufteilung, Wandaufbau und Dämmstärke, Dachform und Dachneigung, Fassade, Fenster und die gesamte Ausstattung. Nach oben gibt es keine Grenze: Wir bauen derzeit mehrere Häuser mit deutlich über 200 m² Wohnfläche.
Was individuelle Planung nicht heißt: dass der Preis im Nebel bleibt. Grundlage bleibt unsere Bau- und Leistungsbeschreibung mit der Ausführung, für die unsere Preisliste gilt. Jede Abweichung davon weisen wir im Angebot als eigene Position mit eigenem Preis aus – Sie sehen also, was Ihre Änderung kostet, bevor Sie sie beauftragen.
Warum individuelle Planung beim Hausbau so wichtig ist
Ein Haus steht auf einem konkreten Grundstück, mit konkreten Vorgaben. Was der Bebauungsplan an Geschossen, Dachform und überbaubarer Fläche zulässt – oder was sich nach § 34 BauGB in die Umgebung einfügen muss – entscheidet, welcher Entwurf überhaupt in Frage kommt.
Zwei Beispiele aus unserer eigenen Preisliste zeigen, wie unterschiedlich derselbe Quadratmeter ausfällt: Ein Bungalow mit 119 m² Wohnfläche belegt rund 147 m² Grundfläche, eine Stadtvilla mit 122 m² nur 80 m². Auf einem knappen Grundstück ist das keine Geschmacksfrage mehr.
Unsere Haustypen sind Inspiration – nicht die Grenze
Bungalow, Stadtvilla oder Einfamilienhaus – 49 Entwürfe von 60,56 bis 171 m² Wohnfläche und von 212.100 bis 480.000 € schlüsselfertig, Stand 01.05.2026. Die Preise gelten für die Ausführung mit Verblendmauerwerk; eine Putzfassade kostet dasselbe. Sie zeigen, was möglich ist und was es ungefähr kostet. Was daraus wird, entscheidet Ihr Grundstück.
Was bei einem individuell geplanten Haus geklärt werden sollte
Grundstück und Baurecht
Bebauungsplan oder § 34 BauGB, Baugrenzen, Grundflächenzahl, zulässige Geschosszahl und Dachform. Das ist der Rahmen, innerhalb dessen frei geplant wird.
Wohnwünsche und Alltag
Offener Wohn-Essbereich oder separate Küche, Homeoffice, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad im Erdgeschoss. Raumhöhe standardmäßig 2,47 m bei Trockenbaudecke und 2,55 m bei Betondecke – auch das ist änderbar.
Ausrichtung und Belichtung
Wo steht die Sonne mittags, wo abends? Danach richten sich Terrasse, Wohnbereich und Fensterflächen. Bodentiefe Fenster, Erker oder Gauben ändern die Belichtung ebenso wie den Preis.
Bodenverhältnisse und Gründung
Unsere Preise setzen tragfähigen Baugrund mit 250 kN/m² voraus. Ein Bodengutachten über unseren Partner kostet rund 1.000 € und liegt vor der Vertragsunterzeichnung vor.
Ausstattung und Kostenrahmen
Enthalten sind Verblender bis 900 € brutto je 1.000 Stück und Fliesenmaterial bis 40 € brutto pro m². Wer darüber hinaus wählt, sieht die Differenz im Angebot – vor der Unterschrift.
Frei planen heißt nicht planlos planen
Frei planen heißt nicht, bei null anzufangen. Wir arbeiten in einer festen Reihenfolge: erst Baurecht und Grundstück, dann Baugrund, dann Grundriss, dann Ausstattung, dann Preis. Jede Stufe baut auf der vorherigen auf – deshalb entsteht am Ende ein belastbares Angebot und keine Schätzung.
Was das kostet, lässt sich beziffern. In unserer eigenen Preisliste kostet der Sprung vom Einfamilienhaus Magdeburg 1 zum Magdeburg 5 rund 60.500 € für 27,99 m² mehr Wohnfläche – etwa 2.160 € je zusätzlichem Quadratmeter. Beim Bungalow 100 zum Bungalow 125 sind es 62.600 € für 32 m², also rund 1.950 € pro m². Solche Größenordnungen nennen wir früh, damit Sie Ihre Wünsche einordnen können.
WARUM INDIVIDUELL PLANEN?
Passend zum Grundstück
119 m² Wohnfläche im Bungalow brauchen 147 m² Grundfläche, 122 m² in der Stadtvilla nur 80 m². Welcher Entwurf funktioniert, entscheidet sich am Grundstück – nicht am Katalog.
Passend zum Alltag
Bad im Erdgeschoss, Hauswirtschaftsraum, Homeoffice, Spitzboden mit Einschubtreppe, Keller in WU-Beton mit 2,28 m Raumhöhe – alles planbar, nichts vorgegeben.
Passend zum Budget
49 Entwürfe zwischen 212.100 € und 480.000 €, Stand 01.05.2026. Jede Abweichung vom Standard steht als eigene Position im Angebot, damit Sie sehen, was sie kostet.
Massiv und wertbeständig
17,5 cm Poroton T18, 12 cm Mineralwolle WLG 035 und 10 cm Verblendmauerwerk – oder 24 cm Poroton T18 mit Silikatputz, zum selben Preis. Gemauert wird auf der Baustelle.
Klarheit vor der Entscheidung
Baurecht, Bodengutachten und Bemusterung stehen fest, bevor Sie unterschreiben. Dazu 9 Monate Bauzeitgarantie und 5 Jahre Gewährleistung mit Bankbürgschaft.
So entsteht Ihr individuelles Massivhaus
Erstgespräch
Kostenlos und unverbindlich. Sie sagen, wie Sie leben wollen – wir sagen, was davon auf Ihrem Grundstück realistisch ist.
Grundstück prüfen
Zuschnitt, Ausrichtung, überbaubare Fläche, Zufahrt für Fahrzeuge bis 38 t und Erschließung. Ohne diese Daten hat ein Entwurf keine Grundlage.
Grundlagen klären
Bebauungsplan oder § 34 BauGB und Bodengutachten für rund 1.000 €. Danach steht fest, wie viele Geschosse, welche Dachform und welche Gründung möglich sind.
Grundriss entwickeln
Jetzt erst wird gezeichnet – Räume, Fenster, Terrasse, Dach. Wandaufbau und Dachneigung sind dabei genauso frei wie der Grundriss.
Ausstattung konkretisieren
Fassade, Fliesen, Türen, Bad, Haustechnik – vor Vertragsunterzeichnung bemustert. Alles über den Materialbudgets erscheint als eigene Position.
Kostenbild finalisieren
Der Preis entsteht zuletzt, aus Entwurf, Baugrund und Bemusterung. Er gilt für die vereinbarte Ausführung, jede Option ist einzeln ausgewiesen.
Vertrag und Umsetzung
Bauantrag, Baubeginn, Übergabe – mit einem Ansprechpartner. 9 Monate Bauzeitgarantie, Bauwesenversicherung über uns, 5 Jahre Gewährleistung mit Bankbürgschaft.
Individuell planen in Brandenburg
In Brandenburg sind die Grundstücke meist groß genug, um bei der Bauform frei zu wählen – hier entscheidet häufiger der Bebauungsplan als die Fläche. 83 unserer 256 dokumentierten Projekte stehen im Landkreis Barnim, 20 in Märkisch-Oderland, 6 in Oberhavel. Auf großen Grundstücken funktioniert auch der Bungalow, der mit 147 m² Grundfläche für 119 m² Wohnfläche der flächenhungrigste Haustyp ist.
Häuser entdecken
Welche Haustypen können individuell geplant werden?
Alle vier – 12 Bungalow-Entwürfe, 12 Stadtvillen, 20 Einfamilienhäuser und die komplett freie Planung. Bei jedem gilt dasselbe: Der Entwurf ist der Startpunkt, das gebaute Haus ist Ihres.
Bungalows
12 Entwürfe von 60,56 bis 161,72 m², ab 212.100 €. Alles auf einer Ebene, als Rechteck oder Winkelbungalow, mit Walm- oder Satteldach. Mehr zum Bungalow
Stadtvillen
12 Entwürfe von 108 bis 171 m², ab 327.200 €. Zwei volle Geschosse ohne Dachschrägen, mit Zelt-, Walm-, Flach- oder Pultdach. Mehr zur Stadtvilla
Einfamilienhäuser
20 Entwürfe von 102 bis 157 m², ab 347.100 €. Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss, mit und ohne Gauben, auch als Friesenhaus oder Landhaus. Mehr zum Einfamilienhaus
Individuell planen in Berlin und im Berliner Umland
In Berlin und im Umland ist das Grundstück knapp und teuer, deshalb zählt jeder überbaute Quadratmeter. Zwei Vollgeschosse holen aus 80 m² Grundfläche 122 m² Wohnfläche – ein Bungalow bräuchte dafür rund 147 m². Dazu kommen Bauflucht, Nachbarbebauung und die Zufahrt: Wir brauchen 3,50 m Breite und 4,00 m Höhe für Fahrzeuge bis 38 t. 26 unserer dokumentierten Projekte stehen in Berlin.
Häufige Fragen zur individuellen Hausplanung
Kann ich bei KLINKER HAUS jeden Grundriss verändern?
Ja, jeden. Grundriss und Raumaufteilung, Wandaufbau und Dämmstärke, Dachform, Dachneigung, Fassade, Fenster und Ausstattung sind änderbar. Passt gar kein Entwurf, zeichnen wir von Grund auf neu.
Ist individuelle Planung teurer als ein Standardhaus?
Nicht automatisch. Unsere Preisliste gilt für die Ausführung nach der Bau- und Leistungsbeschreibung; die Planung selbst ist Teil unserer Leistung. Teurer wird es durch das, was Sie zusätzlich wählen – und das ist bezifferbar. Beim Einfamilienhaus Magdeburg kostet der Sprung von Variante 1 auf Variante 5 rund 60.500 € für 27,99 m² mehr Wohnfläche, also etwa 2.160 € pro zusätzlichem Quadratmeter. Jede Abweichung steht als eigene Position im Angebot.
Brauche ich bereits ein Grundstück?
Nicht zwingend – und ohne Grundstück ist der Zeitpunkt sogar besser. Wir sagen Ihnen vor dem Kauf, worauf Sie achten müssen: überbaubare Fläche, zulässige Geschosszahl, Zufahrt für Fahrzeuge bis 38 t, Erschließung, Baugrund. Diese Prüfung nach dem Kauf nachzuholen ist der teuerste Weg.
Kann ich Eigenleistungen einbringen?
Ja, in abgestimmtem Umfang. Wichtig zu wissen: Für Gewerke, die Sie selbst ausführen, übernehmen wir weder Gewährleistung noch Bauleitung, und Verzögerungen daraus werden nicht auf die Bauzeit angerechnet. Welche Eigenleistungen sinnvoll sind, klären wir vor dem Vertrag und halten sie in der Bau- und Leistungsbeschreibung fest.
Wird die Ausstattung vor dem Vertrag geklärt?
Ja, vollständig – Sie bemustern vor der Vertragsunterzeichnung. Im Standard enthalten sind unter anderem Verblender bis 900 € brutto je 1.000 Stück, Fliesenmaterial bis 40 € brutto pro m², Fenster mit Ug 0,6 W/(m²K) und RC2N, Aluminium-Rollläden, Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Was Sie darüber hinaus wählen, erscheint mit eigenem Preis im Angebot.
Plant KLINKER HAUS auch Häuser mit Klinkerfassade?
Ja, das Verblendmauerwerk ist unser Markenkern: 10 cm echter Klinker vor 12 cm Mineralwolle WLG 035 und 17,5 cm Poroton T18. Wer lieber Putz möchte, bekommt 24 cm Poroton T18 mit Silikatputz – zum selben Preis. Beides ist massiv, Stein auf Stein, auf der Baustelle gemauert.
Ihr individuelles Massivhaus in Berlin oder Brandenburg
Sagen Sie uns, wie Sie leben wollen und wo. Wir sagen Ihnen, was auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es kostet – kostenlos, unverbindlich und auch dann ehrlich, wenn es einmal nicht passt.
Vorab lesen: Was ein Haus wirklich kostet · Was im Preis enthalten ist · Unsere gebauten Häuser
