Schlüsselfertiges Haus in Berlin und Brandenburg
„Schlüsselfertig“ ist kein geschützter Begriff. Es gibt keine Norm, die festlegt, was dazugehört – deshalb kann dasselbe Wort bei zwei Anbietern zwei verschiedene Häuser meinen. Bei dem einen fehlen die Bodenbeläge, bei dem anderen die Erdarbeiten.
Bei KLINKER HAUS heißt schlüsselfertig: Sie ziehen ein und wohnen. Erdarbeiten, Bodenplatte, Rohbau, Dach, Fenster und Haustür, Haustechnik mit Wärmepumpe, Estrich, Fliesen in Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, Treppe und Innentüren sind enthalten – massiv Stein auf Stein, mit Klinker- oder Putzfassade. Was nicht dazugehört, steht genauso schwarz auf weiß.
Nachlesen können Sie beides: Unsere vollständige Bau- und Leistungsbeschreibung steht öffentlich zum Download. Sie wird Bestandteil Ihres Verbraucherbauvertrags.
„Schlüsselfertig" ist kein geschützter Begriff
Es gibt keine gesetzliche oder normative Definition von „schlüsselfertig“. Jeder Anbieter legt selbst fest, was er darunter versteht, und das ist zulässig. Für Sie heißt das: Das Wort im Angebotskopf trägt keine Information. Die Information steht in der Bau- und Leistungsbeschreibung, und nur dort.
Deshalb ist die Frage beim Vergleich nie „ist es schlüsselfertig?“, sondern immer „welche Positionen sind aufgeführt, und welche fehlen?“.
Was bei KLINKER HAUS schlüsselfertig bedeutet
Im Festpreis enthalten: Erdarbeiten, Bodenplatte, Rohbau, Dach, Fenster und Haustür, Haustechnik mit Wärmepumpe, Estrich, Fliesen in Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, Treppe und Innentüren. Dazu Gerüste, Bauschuttentsorgung, Bauwesenversicherung und der Blower-Door-Test.
Nicht im Standard enthalten: Anschlussgebühren Ihrer Versorger, Baustrom und Bauwasser, Gebühren für Genehmigung, Prüfung und Abnahme, Prüfstatik, Absteckung und katasteramtliche Einmessung, Entwässerung des Grundstücks außerhalb des Hauses sowie Auflagen aus Ihrer Baugenehmigung.
Individuell vereinbar: Keller, Garage oder Carport, Photovoltaik, Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Bodenbeläge über die enthaltenen Fliesen hinaus, Außenanlagen wie Terrasse, Außentreppen und Einfriedung sowie ein Wartungsvertrag nach der Übergabe.
Diese drei Listen stehen wortgleich in unserer Bau- und Leistungsbeschreibung, die Bestandteil des Vertrags wird. Sie sind keine Werbeaussage, sondern der Vertragsinhalt.
Die drei Stufen, die oft verwechselt werden
Ausbaufertig heißt: Das Haus steht dicht und beheizbar, der Innenausbau ist Ihre Sache.
Bezugsfertig heißt: Sie können einziehen, aber einzelne Arbeiten wie Bodenbeläge oder Malerarbeiten fehlen.
Schlüsselfertig heißt bei uns: Das Haus ist fertig übergeben, mit Blower-Door-Test und Bauwesenversicherung.
Bodenbeläge über die enthaltenen Fliesen hinaus und Malerarbeiten vereinbaren viele Bauherren bewusst als Eigenleistung – deshalb stehen sie bei uns unter „individuell vereinbar“ und nicht versteckt unter „nicht enthalten“. Der Unterschied ist wichtig: Was ausdrücklich vereinbart ist, steht im Angebot. Was dort fehlt, kann später zu Mehrkosten führen.
Worauf Sie beim Anbietervergleich achten sollten
Legen Sie nicht die Endsummen nebeneinander, sondern die Beschreibungen. Zwölf Punkte entscheiden in der Praxis darüber, ob zwei Angebote dasselbe meinen: Leistungsumfang, Erdarbeiten, Bodenplatte und Baugrund, Wandaufbau, Dach, Fenster, Haustechnik, Ausstattungsbudgets, Eigenleistungen, Preisänderungen, Ausschlüsse und Abnahme.
Wir haben sie einzeln aufgeschrieben und jeweils danebengestellt, wie es bei uns geregelt ist: Woran Sie eine gute Bau- und Leistungsbeschreibung erkennen.
Schlüsselfertig heißt nicht Katalogware
Ein Festpreis setzt voraus, dass der Leistungsumfang feststeht – nicht, dass der Grundriss feststeht. Bei uns entsteht der Preis zuletzt: nach Entwurf, Baugrundgutachten und Bemusterung, und vor der Unterschrift. Deshalb schließen sich freie Planung und schlüsselfertiges Bauen nicht aus.
Unsere 49 Entwürfe sind der Ausgangspunkt, nicht das Angebot – Grundriss, Dachform und Ausstattung lassen sich anpassen, und wenn keiner passt, planen wir von Grund auf neu. Wie das abläuft, steht unter freie Hausplanung und Wie wir arbeiten.
Die Entwürfe selbst finden Sie in unseren Hauswelten Bungalow, Winkelbungalow, Stadtvilla, Einfamilienhaus, Landhaus und Friesenhaus.
Häufige Fragen zum schlüsselfertigen Bauen
Was bedeutet schlüsselfertig genau?
Es gibt keine verbindliche Definition. Der Begriff beschreibt üblicherweise ein Haus, das ohne weitere Eigenleistung bezogen werden kann – was im Einzelnen dazugehört, legt jeder Anbieter in seiner Bau- und Leistungsbeschreibung selbst fest. Deshalb ist die Beschreibung das Vergleichsdokument, nicht das Wort.
Ist bei Ihnen wirklich alles enthalten?
Nein, und das sagen wir offen. Anschlussgebühren, Baustrom, Genehmigungsgebühren, Prüfstatik, Einmessung, die Entwässerung außerhalb des Hauses und Auflagen aus Ihrer Baugenehmigung sind nicht Teil des Festpreises. Keller, Garage, Photovoltaik, Malerarbeiten und Außenanlagen vereinbaren wir individuell. Alles davon steht in der Beschreibung, bevor Sie unterschreiben.
Kann ich beim schlüsselfertigen Bauen selbst mitarbeiten?
Ja. Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind der häufigste Fall und stehen bei uns ausdrücklich unter „individuell vereinbar“. Wichtig ist, die Schnittstelle vorher festzulegen: wo unsere Leistung endet und Ihre beginnt. Das wird schriftlich geregelt, nicht mündlich.
Steht der Preis von Anfang an fest?
Der Preis steht fest, bevor Sie unterschreiben – aber nicht schon beim ersten Gespräch. Er entsteht aus Entwurf, Baugrundgutachten und Bemusterung. Ein Preis, der genannt wird, bevor jemand Ihr Grundstück gesehen hat, ist eine Schätzung, keine Zusage.
Was passiert, wenn der Baugrund schlechter ist als angenommen?
Deshalb liegt das Bodengutachten bei uns vor der Vertragsunterzeichnung vor. Es läuft über unseren Partner und kostet rund 1.000 €. Reicht die Standardgründung nicht, sehen Sie die Mehrkosten, bevor Sie sich binden – nicht danach.
Bauen Sie auch schlüsselfertig mit Klinkerfassade?
Ja, das ist unser Standard. Verblendmauerwerk und Putzfassade kosten bei uns dasselbe; die Entscheidung ist eine Frage der Gestaltung, nicht des Budgets. Gebaut wird in beiden Fällen massiv Stein auf Stein.
Lassen Sie uns zuerst über Ihr Grundstück sprechen
Ob ein Haus schlüsselfertig zu Ihnen passt, entscheidet sich nicht am Wort, sondern an Ihrem Grundstück und an dem, was Sie darin unterbringen wollen. Bringen Sie mit, was Sie haben – eine Skizze, einen Grundstückszuschnitt, einen Bebauungsplan. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.