Stadtvilla bauen in Berlin & Brandenburg – 12 Entwürfe ab 327.200 €
KLINKER HAUS aus Bernau bei Berlin plant und baut seit 1998 individuell geplante Stadtvillen als Massivhaus Stein auf Stein – mit Klinkerfassade, Festpreis und persönlicher Begleitung bis zur Schlüsselübergabe.
Die Stadtvilla ist der Haustyp, der aus wenig Grundstück viel Wohnfläche macht. Zwei volle Geschosse, keine Dachschrägen – jeder Quadratmeter zählt voll als Wohnfläche und lässt sich bis in die Ecke möblieren.
Unsere zwölf Stadtvilla-Entwürfe reichen von 108 bis 171 m² Wohnfläche nach WoFlV und von 327.200 bis 417.200 € – schlüsselfertig, inklusive Erdarbeiten und Bodenplatte. Stand 01.05.2026, gültig für Berlin und Brandenburg. Die Preise gelten für die Ausführung mit Verblendmauerwerk; eine Putzfassade kostet dasselbe.
Diese Preise gelten für unsere Standardausführung, wie sie in der Bau- und Leistungsbeschreibung festgelegt ist. Gebaut wird trotzdem individuell: Grundriss, Wandaufbau, Dachform, Dachneigung und Ausstattung lassen sich abweichend vereinbaren. Die Entwürfe zeigen, was möglich ist – Ihre Stadtvilla wird für Ihr Grundstück neu geplant.
Warum eine Stadtvilla nicht auf jedes Grundstück passt
Die Stadtvilla stellt eine Bedingung, die kein anderer Haustyp stellt: Der Bebauungsplan muss zwei Vollgeschosse zulassen. Wo nur eines erlaubt ist oder wo eine bestimmte Dachform vorgeschrieben wird, ist sie nicht genehmigungsfähig – unabhängig davon, wie groß das Grundstück ist.
Ist diese Frage geklärt, spielt die Stadtvilla ihre Stärke aus. Sie braucht von allen unseren Haustypen die kleinste Grundfläche:
- Grosseto 1 – 108 m² Wohnfläche auf 72 m² bebauter Fläche
- Grosseto 3 – 122 m² Wohnfläche auf 80 m² bebauter Fläche
- Lucca 5 – 171 m² Wohnfläche auf 108 m² bebauter Fläche
Aus jedem Quadratmeter Grundfläche werden rund 1,5 Quadratmeter Wohnfläche. Bei einer Grundflächenzahl von 0,3 bedeutet das einen rechnerischen Grundstücksbedarf von 240 bis 360 m² für das Gebäude – auch für die größten Modelle.
Genau deshalb ist die Stadtvilla dort zu Hause, wo Bauland knapp und teuer ist. Sie kauft Wohnfläche mit Höhe statt mit Fläche.
Was bei einer individuell geplanten Stadtvilla geklärt werden sollte
Sind zwei Vollgeschosse zulässig?
Das ist die entscheidende Frage, und sie steht im Bebauungsplan. Geregelt wird sie über die Zahl der Vollgeschosse, oft ergänzt durch Traufhöhe und Gebäudehöhe. Wo kein Bebauungsplan existiert, gilt § 34 BauGB: Das Vorhaben muss sich in die nähere Umgebung einfügen. Stehen ringsum nur eingeschossige Häuser, kann das eng werden. Wir klären das vor dem ersten Entwurf – nicht im Genehmigungsverfahren.
Passt die Stadtvilla zur Grundstücksgröße?
Meistens ja, und zwar auch dort, wo andere Haustypen nicht mehr passen. Unsere Stadtvillen überbauen zwischen 72 und 108 m² – bei einer GRZ von 0,3 sind das rechnerisch 240 bis 360 m² Grundstück für das Gebäude. Garage, Stellplätze und Nebenanlagen dürfen die GRZ nach § 19 BauNVO in der Regel um bis zu 50 % überschreiten. Der Blick in den konkreten Bebauungsplan ersetzt diese Faustregel aber nicht.
Welche Dachform ist erlaubt?
Im Standard bekommt unsere Stadtvilla ein Walmdach mit 22° Neigung, eingedeckt mit engobierten Tondachziegeln. Ein Zeltdach ist die zweite typische Form, ein Flachdach nach Absprache ebenfalls möglich. Entscheidend ist auch hier der Bebauungsplan: Er kann Dachform und Neigung fest vorgeben. Wo ein steiles Satteldach vorgeschrieben ist, funktioniert die klassische Stadtvilla-Silhouette nicht.
Wie wirkt das Haus auf dem Grundstück?
Eine Stadtvilla ist ein hoher, kompakter Baukörper. Auf einem großzügigen Grundstück wirkt das souverän, auf einem sehr schmalen kann es gedrungen erscheinen. Entscheidend sind die Proportionen: Unsere Grundrisse reichen von nahezu quadratisch (Grosseto 1, 8,0 × 9,0 m) bis deutlich gestreckt (Lucca 5, 9,0 × 12,0 m). Welche Form auf Ihrem Grundstück richtig steht, sehen wir bei der Ortsbesichtigung.
Welche Kosten entstehen wirklich?
Der Hauspreis liegt bei unseren Stadtvillen zwischen 327.200 und 417.200 € – schlüsselfertig, mit Erdarbeiten und Bodenplatte. Nicht enthalten sind Grundstück, 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, Vermessung, Bodengutachten, Hausanschlüsse und Außenanlagen. Der Vorteil der Stadtvilla wirkt genau hier: Weniger überbaute Fläche heißt auch weniger Grundstück, das gekauft und versteuert werden muss.
Warum eine Stadtvilla für viele Bauherren attraktiv ist
Zwei volle Geschosse
Keine Dachschrägen, keine Kniestöcke, keine Ecken, in denen nur der Staubsauger steht. Jeder Quadratmeter zählt nach Wohnflächenverordnung voll und lässt sich bis an die Wand möblieren. Das klingt selbstverständlich, ist es aber nicht: Bei Häusern mit ausgebautem Dachgeschoss zählen Flächen unter 2 m Höhe nur zur Hälfte, unter 1 m gar nicht.
Großzügige Raumhöhe
Die Geschossdecke über dem Erdgeschoss ist bei der Stadtvilla eine massive Stahlbeton-Filigrandecke. Daraus ergibt sich im Standard eine lichte Raumhöhe von rund 2,55 m. Wem das noch nicht reicht: Ein Geschoss lässt sich um 25 cm erhöhen. Gerade im offenen Wohn-Ess-Bereich verändert das die Raumwirkung deutlich.
Repräsentative Architektur
Quadratischer oder leicht gestreckter Grundriss, Walmdach mit 22°, umlaufender Dachüberstand von rund 50 cm und eine Klinkerfassade aus 10 cm Verblendmauerwerk – das ergibt eine klare, ruhige Kubatur. Die Verblendsteine wählen Sie bei der Bemusterung. Zierschichten wie Grenadierschichten oder farbiger Vormauermörtel sind auf Wunsch möglich.
Individuell planbar
Die zwölf Entwürfe sind Ausgangspunkte, keine Kataloghäuser. Grundriss, Raumaufteilung, Fensterpositionen und Fassade werden für Ihr Grundstück angepasst. Auch der Standard selbst ist verhandelbar: anderer Wandaufbau, mehr Dämmung, andere Dachform oder Dachneigung. Jede Abweichung weisen wir vor dem Vertrag einzeln aus.
Stadtvilla als Massivhaus bauen
Alles, was hier folgt, ist unser Standard – die Ausführung, auf der unsere Preisliste beruht. Sie ist der Ausgangspunkt, nicht die Vorgabe. Wandaufbau, Wandstärken, Dämmung, Dachform und Dachneigung lassen sich abweichend vereinbaren; jede Abweichung weisen wir vor dem Vertrag einzeln aus.
Der Standard: Poroton-T18-Plansteine, 17,5 cm stark, dahinter 12 cm Mineralwolle-Kerndämmung und 10 cm Verblendmauerwerk – zusammen rund 40 cm Außenwand. Bei Putzfassade 24 cm Poroton mit 12 cm Dämmung, zum selben Preis. Alle Wände in Erd- und Obergeschoss werden Stein auf Stein gemauert.
Die Geschossdecke über dem Erdgeschoss ist eine massive Stahlbeton-Filigrandecke in Sichtbetonqualität, von unten gespachtelt und tapezierfähig in Q2. Daraus ergibt sich die lichte Raumhöhe von rund 2,55 m. Über dem Obergeschoss folgt eine gedämmte Holzkonstruktion.
Das Dach ist im Standard ein Walmdach mit 22° Neigung, eingedeckt mit engobierten Tondachziegeln von BRAAS in Kupferrot, Braun oder Anthrazit. Dachüberstand umlaufend rund 50 cm, Rinnen und Fallrohre aus Titanzink.
Fenster und Terrassentüren sind Markenfabrikate von VEKA oder SCHÜCO mit 7-Kammer-Profil, 82 mm Bautiefe und Dreifachverglasung mit einem Ug-Wert von 0,6 W/(m²K). Rollläden mit Aluminium-Lamellen sind enthalten. Fenster im Erdgeschoss und alle über Vordach, Carport oder Garage erreichbaren Fenster im Obergeschoss führen wir RC2N-konform aus, die Haustür mit RC2-Beschlag.
Haustechnik im Standard: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher ab 180 Litern, Fußbodenheizung in beiden Geschossen mit 35 °C Vorlauftemperatur und Einzelraumregelung, dazu ein Blower-Door-Test. Photovoltaik, Speicher, Wallbox, Lüftungsanlage oder Erdwärme kommen auf Wunsch dazu.
Welche Stadtvilla passt zu Ihrem Grundstück?
Klassische Stadtvilla
Die Serie Grosseto: 108 bis 129 m² auf 72 bis 84 m² bebauter Fläche, 327.200 bis 364.800 €. Nahezu quadratischer Grundriss, Walmdach, kompakte Kubatur.
Der Einstieg in die Stadtvilla und die richtige Wahl auf knappen Grundstücken – die Grosseto 1 braucht bei GRZ 0,3 rechnerisch nur rund 240 m² Grundstück.
Moderne Stadtvilla
Die Serie Florenz: 124 bis 157 m² auf 81 bis 100 m² bebauter Fläche, 351.800 bis 401.800 €. Streng quadratische Grundrisse von 9,0 × 9,0 bis 10,0 × 10,0 m.
Die symmetrischste unserer Stadtvillen. Ein quadratischer Baukörper mit Walmdach wirkt von allen vier Seiten gleich – das passt zu freistehenden Grundstückslagen ohne klare Vorder- und Rückseite.
Familien-Stadtvilla
Die Serie Lucca: 139 bis 171 m² auf 90 bis 108 m² bebauter Fläche, 375.100 bis 417.200 €. Gestreckter Grundriss von 9,0 × 10,0 bis 9,0 × 12,0 m.
Unsere größte Stadtvilla-Reihe, ausgelegt auf Familien: Die Lucca 3 und Lucca 5 bieten Platz für drei Kinderzimmer plus Gästezimmer im Erdgeschoss. Sinnvoll auf Grundstücken, die eher tief als breit geschnitten sind.
Stadtvilla mit Arbeitsbereich
Zwei volle Geschosse trennen Arbeiten und Wohnen sauber voneinander – ohne Dachschräge über dem Schreibtisch und ohne Kompromiss bei der Deckenhöhe.
In mehreren unserer Grundrisse ist im Erdgeschoss ein Gästezimmer vorgesehen, das sich als Arbeitszimmer nutzen lässt: eigener Zugang von der Diele, Abstand zum Wohnbereich, Gäste-WC in der Nähe. Netzwerkverkabelung und zusätzliche Anschlüsse planen wir bei der Elektroplanung mit ein.
Frei geplante Stadtvilla
Wenn kein Entwurf passt, planen wir Ihre Stadtvilla von Grund auf neu. Nach oben gibt es keine Grenze – wir bauen derzeit mehrere Häuser mit deutlich über 200 m² Wohnfläche.
Frei geplant heißt dabei nicht nur ein anderer Grundriss: Auch Wandaufbau, Dämmstärke, Dachform, Dachneigung und Haustechnik lassen sich abweichend vom Standard vereinbaren. Der Preis steht, wenn Grundstück, Bodengutachten, Grundriss und Ausstattung geklärt sind.
Stadtvilla bauen in Brandenburg
In Brandenburg entscheidet beim Stadtvilla-Bau selten die Grundstücksgröße, sondern fast immer das Baurecht. Zwei Vollgeschosse sind in gewachsenen Dorflagen und in Bebauungsplänen mit eingeschossiger Festsetzung häufig nicht zulässig. In Neubaugebieten und in den größeren Orten dagegen meistens schon.
Deshalb ist der Blick in den Bebauungsplan bei diesem Haustyp der allererste Schritt. Wo keiner existiert, gilt § 34 BauGB und damit die Frage, ob sich zwei Vollgeschosse in die nähere Umgebung einfügen. Beides klären wir, bevor wir zeichnen.
Wir bauen von Bernau bei Berlin aus in der ganzen Region. Von den 256 dokumentierten Projekten sind 48 Stadtvillen – unter anderem in Bernau, Fredersdorf-Vogelsdorf, Oranienburg, Schönow, Wandlitz, Biesenthal, Eberswalde, Stahnsdorf, Strausberg und Panketal.
Ein Brandenburg-Thema bleibt in jedem Fall: die Bodenverhältnisse. Ein zweigeschossiges Haus trägt mehr Last auf weniger Grundfläche – umso wichtiger, dass das Bodengutachten vor dem Vertrag vorliegt.
Stadtvilla bauen in Berlin und im Berliner Umland
In Berlin ist die Stadtvilla der Haustyp, der am häufigsten funktioniert. Baulücken, Grundstücke in zweiter Reihe und Abriss-Neubau-Situationen bieten meist genau das, was sie braucht: begrenzte Fläche bei erlaubter Höhe. 72 bis 108 m² überbaute Fläche passen dort, wo ein flacher Baukörper nicht mehr unterkommt.
Wir haben 26 Häuser in Berlin gebaut, unter anderem in Pankow, Reinickendorf, Hönow und Rahnsdorf. Aus diesen Projekten kennen wir die Fragen der Bezirksämter – und die Baustellenlogistik in engen Straßen, die bei einem zweigeschossigen Massivbau anders geplant werden muss als auf der grünen Wiese.
Was in Berlin zusätzlich zählt: Abstandsflächen und Nachbarschaft. Ein höherer Baukörper wirft längere Schatten. Wo das kritisch werden kann, prüfen wir es vor dem Entwurf statt im Genehmigungsverfahren.
So planen wir Ihre Stadtvilla
Erstgespräch
Wir sprechen über Ihr Grundstück, Ihre Wohnwünsche und Ihren Budgetrahmen – und darüber, ob eine Stadtvilla dort baurechtlich überhaupt möglich ist. Kostenlos, unverbindlich, ohne Unterschrift danach.
Grundstück prüfen
Wir sehen uns Ihr Grundstück persönlich an: Zuschnitt, Ausrichtung, Zufahrt, Erschließungsstand, Nachbarbebauung und Höhenlage. Bei einem zweigeschossigen Haus zählt zusätzlich die Wirkung im Umfeld – Abstandsflächen und Verschattung schauen wir uns hier an, nicht erst im Genehmigungsverfahren.
Baurechtliche Möglichkeiten klären
Der Schritt, der bei der Stadtvilla über alles entscheidet: Lässt der Bebauungsplan zwei Vollgeschosse zu? Welche Dachform ist vorgeschrieben? Wie hoch darf gebaut werden? Wo kein Bebauungsplan existiert, prüfen wir nach § 34 BauGB, ob sich zwei Vollgeschosse in die nähere Umgebung einfügen.
Bodengutachten einbeziehen
Das Baugrundgutachten wird vor der Unterschrift erstellt, beauftragt von Ihnen, bei Bedarf über unseren Partner für knapp 1.000 Euro. Bei zwei Vollgeschossen trägt weniger Grundfläche mehr Last – umso wichtiger, dass Tragfähigkeit und Gründung früh feststehen.
Grundriss individuell entwickeln
Aus Grundstück, Wohnwünschen und Budget entsteht Ihr Grundriss. Die zwölf Entwürfe dienen als Ausgangspunkt – geändert wird alles, was geändert werden muss. Bei der Stadtvilla entscheidet vor allem die Lage der Treppe: Sie bestimmt, wie sich beide Geschosse aufteilen lassen.
Ausstattung bemustern
Klinker, Dachziegel, Dachkasten, Fenster, Haustür, Fliesen, Sanitär, Innentüren und Treppe werden konkret ausgewählt – vor dem Vertrag. Damit ist Ihre tatsächliche Ausstattung Teil des Festpreises. Wo Budgets gelten, nennen wir die Zahl: Verblender bis 900 € brutto je 1.000 Stück sind enthalten.
Kostenbild finalisieren
Jetzt liegen Grundstücksprüfung, baurechtliche Klärung, Bodengutachten, Grundriss und bemusterte Ausstattung vor. Auf dieser Grundlage erstellen wir das verbindliche Angebot mit Festpreis für genau diese Ausstattung. Dazu neun Monate Bauzeitgarantie, fünf Jahre Gewährleistung und eine Bankbürgschaft für Gewährleistungsansprüche.
Stadtvilla bauen
Nach Bauantrag und Genehmigung beginnt die Bauphase. Ihre Stadtvilla entsteht Stein auf Stein auf Ihrem Grundstück – mit einem festen Ansprechpartner von der Bodenplatte bis zur Schlüsselübergabe. Die Bauwesenversicherung für Ihr Bauvorhaben schließen wir ab, nicht Sie.
Stadtvilla-Kosten realistisch betrachten
Unsere zwölf Stadtvilla-Entwürfe kosten zwischen 327.200 und 417.200 € – schlüsselfertig, inklusive Erdarbeiten und Bodenplatte, Stand 01.05.2026 für Berlin und Brandenburg.
Pro Quadratmeter Wohnfläche liegt das zwischen 2.440 € bei der Lucca 5 (171 m²) und 3.030 € bei der Grosseto 1 (108 m²). Je größer die Stadtvilla, desto günstiger der Quadratmeter – Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Treppe, Wärmepumpe und Hausanschlüsse kosten fast dasselbe, unabhängig von der Wohnfläche.
Das macht den Schritt zur größeren Variante ungewöhnlich günstig: Von der Grosseto 1 zur Lucca 5 sind es 90.000 € für 63 m² mehr Wohnfläche – rund 1.430 € je zusätzlichem Quadratmeter, also weniger als die Hälfte des durchschnittlichen Quadratmeterpreises. Wer zwischen zwei Größen schwankt, sollte das durchrechnen.
Nicht im Hauspreis enthalten sind Grundstück, 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, Vermessung, Bodengutachten, Hausanschlüsse und Außenanlagen. Beim Grundstück wirkt die Kompaktheit der Stadtvilla doppelt: weniger Kaufpreis und weniger Grunderwerbsteuer.
Für wen eignet sich eine Stadtvilla?
Die Stadtvilla passt zu Bauherren, die viel Wohnfläche brauchen und wenig Grundstück haben – oder die für Grundstück nicht mehr ausgeben wollen als nötig.
Familien sind die größte Gruppe. Zwei Geschosse trennen Tag und Nacht auf natürliche Weise: unten Wohnen, Kochen, Essen und ein Gästezimmer, oben Schlafen und Kinderzimmer. Die Lucca 3 und Lucca 5 bieten Platz für drei Kinderzimmer plus Gästezimmer im Erdgeschoss.
Bauherren im Berliner Umland, wo der Quadratmeter Bauland teuer ist. Hier entscheidet die überbaute Fläche mit über das Gesamtbudget – und 72 bis 108 m² sind wenig für 108 bis 171 m² Wohnfläche.
Wer volle Räume will. Ohne Dachschrägen gibt es keine Fläche, die zwar bezahlt, aber nur zur Hälfte als Wohnfläche gezählt und nur eingeschränkt möbliert werden kann. Schränke stehen an jeder Wand, Betten lassen sich frei stellen.
Weniger geeignet ist die Stadtvilla, wenn der Bebauungsplan nur ein Vollgeschoss zulässt, wenn eine steile Dachform vorgeschrieben ist – oder wenn Sie bewusst treppenfrei wohnen möchten. Das sagen wir im Erstgespräch, bevor geplant wird.
Stadtvilla schlüsselfertig bauen?
„Schlüsselfertig“ ist kein geschützter Begriff – jeder Anbieter füllt ihn anders. Bei uns umfasst er: komplette Planung mit Bauantrag und individueller Statik, Wärmeschutznachweis nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), Erdarbeiten und Bodenplatte, Poroton-Rohbau über zwei Geschosse, Stahlbeton-Geschossdecke, Treppe, Walmdach mit engobierten Tondachziegeln, Fenster mit Rollläden und RC2N-Beschlag im Erdgeschoss, Haustür, Innentüren, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in beiden Geschossen, komplette Elektroinstallation, Estrich, Fliesen in den Nassräumen und Blower-Door-Test.
Nicht enthalten sind Malerarbeiten, Bodenbeläge außerhalb der gefliesten Räume, Küche, Außenanlagen und die Hausanschlüsse selbst – unsere Leistung beginnt am Hausanschlusskasten im Haus. Von Ihnen brauchen wir das Baugrundgutachten, den amtlichen Lageplan und die Bestandspläne der Versorger; bei allen dreien helfen wir und vermitteln die Kontakte.
Was das im Detail bedeutet, steht in unserer Bau- und Leistungsbeschreibung. Sie beschreibt den Standard, für den auch die Preisliste gilt, und benennt zu vielen Positionen die möglichen Abweichungen. Sie bekommen sie vor der Vertragsentscheidung – sie wird Grundlage des Festpreises.
Häufige Fragen zum Bau einer Stadtvilla
Was kostet eine Stadtvilla in Berlin oder Brandenburg?
Zwischen 327.200 € und 417.200 € – die Spanne unserer zwölf Stadtvilla-Entwürfe, schlüsselfertig inklusive Erdarbeiten und Bodenplatte. Stand 01.05.2026 für Berlin und Brandenburg.
Die Grosseto 1 mit 108 m² kostet 327.200 €, die Grosseto 3 mit 122 m² kostet 349.200 €, die Lucca 5 mit 171 m² kostet 417.200 €. Dazu kommen Grundstück, Kaufnebenkosten, Hausanschlüsse und Außenanlagen.
Was ist der Vorteil einer Stadtvilla?
Sie holt aus wenig Grundfläche viel Wohnfläche. Aus jedem Quadratmeter bebauter Fläche werden rund 1,5 Quadratmeter Wohnfläche – die Lucca 5 bringt 171 m² auf 108 m² Grundfläche.
Dazu kommt: Ohne Dachschrägen zählt jeder Quadratmeter nach Wohnflächenverordnung voll und ist bis an die Wand möblierbar. Die lichte Raumhöhe liegt im Standard bei rund 2,55 m.
Ist eine Stadtvilla für kleinere Grundstücke geeignet?
Ja, das ist ihre eigentliche Stärke. Unsere Stadtvillen überbauen 72 bis 108 m². Bei einer Grundflächenzahl von 0,3 ergibt das rechnerisch 240 bis 360 m² Grundstücksbedarf für das Gebäude – auch beim größten Modell.
Garagen, Stellplätze und Nebenanlagen dürfen die GRZ nach § 19 BauNVO in der Regel um bis zu 50 % überschreiten. Wie viel in Ihrem Fall gilt, steht im konkreten Bebauungsplan.
Darf ich überall eine Stadtvilla bauen?
Nein. Zwei Vollgeschosse müssen baurechtlich zulässig sein. Der Bebauungsplan regelt das über die Zahl der Vollgeschosse, oft ergänzt durch Trauf- und Gebäudehöhe. Wo nur ein Vollgeschoss festgesetzt ist, ist eine Stadtvilla nicht genehmigungsfähig.
Existiert kein Bebauungsplan, gilt § 34 BauGB: Das Vorhaben muss sich in die nähere Umgebung einfügen. In gewachsenen Dorflagen mit ausschließlich eingeschossiger Bebauung kann das schwierig werden. Wir prüfen es vor dem ersten Entwurf.
Kann ich eine KLINKER-HAUS-Stadtvilla individuell verändern?
Ja, grundsätzlich. Die zwölf Entwürfe sind Planungsideen, keine Kataloghäuser. Grundriss, Raumaufteilung, Fensterpositionen, Dachform und Fassade werden für Ihr Grundstück angepasst.
Auch der technische Standard ist verhandelbar: anderer Wandaufbau, andere Wandstärken, mehr Dämmung, andere Dachneigung, Erdwärme statt Luft-Wasser-Wärmepumpe. Jede Abweichung von der Bau- und Leistungsbeschreibung weisen wir vor dem Vertrag einzeln aus.
Baut KLINKER HAUS Stadtvillen mit Klinkerfassade?
Ja – Verblendmauerwerk ist unser Markenkern. Der Standardaufbau: 10 cm Verblendmauerwerk im Format WDF, 12 cm Mineralwolle-Kerndämmung WLG 035 und 17,5 cm Poroton T18.
Außenputz kostet bei uns dasselbe: Silikatputz mit 12 cm mineralischer Dämmung und 24 cm Poroton T18. Kombinationen aus beidem sind möglich, etwa Klinker zur Straße und Putz an den Rückseiten. Die Verblendsteine wählen Sie bei der Bemusterung; enthalten sind Steine bis 900 € brutto je 1.000 Stück.
Ist eine Stadtvilla für Familien geeignet?
Ja, und sie ist unser meistgebauter Haustyp für Familien. Zwei Geschosse trennen Wohnen und Schlafen auf natürliche Weise: unten der offene Wohn-Ess-Kochbereich plus Gästezimmer und Gäste-WC, oben Schlafzimmer, Kinderzimmer und Familienbad.
Die Lucca 3 mit 155 m² und die Lucca 5 mit 171 m² bieten Platz für drei Kinderzimmer plus Gästezimmer im Erdgeschoss. Weil es keine Dachschrägen gibt, sind auch die Kinderzimmer im Obergeschoss voll nutzbar.
Brauche ich vor der Planung ein Bodengutachten?
Ja, und bei uns liegt es vor der Vertragsunterzeichnung vor. Sie beauftragen es selbst, bei Bedarf über unseren Partner für knapp 1.000 Euro – damit gehört das Dokument Ihnen und nicht uns.
Bei einer Stadtvilla ist es besonders relevant: Zwei Vollgeschosse bringen mehr Last auf weniger Grundfläche. Was aus dem Gutachten für Gründung und Erdarbeiten folgt, ist Teil des vereinbarten Preises – nicht Teil einer späteren Nachforderung.
Ihre Stadtvilla in Berlin oder Brandenburg
Die Stadtvilla ist der Haustyp, der aus begrenztem Grundstück das Maximum holt. Zwei volle Geschosse, keine Dachschrägen, 72 bis 108 m² überbaute Fläche für 108 bis 171 m² Wohnfläche – vorausgesetzt, der Bebauungsplan lässt sie zu.
Zwölf Entwürfe von 327.200 bis 417.200 €, massiv Stein auf Stein mit Klinkerfassade. Jeder davon ist ein Ausgangspunkt, kein Katalogblatt – geplant wird für Ihr Grundstück, und auch der Standard lässt sich anpassen.
Seit 1998 haben wir fast 600 Massivhäuser in Berlin und Brandenburg gebaut, darunter 40 Stadtvillen allein unter den dokumentierten Referenzen. Bei Google bewerten uns Bauherren mit 4,81 von 5 Sternen.
Wenn Sie wissen möchten, ob auf Ihrem Grundstück zwei Vollgeschosse zulässig sind und was eine Stadtvilla dort kosten würde: Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
