Häuser - unsere Typen
Stadtvilla-Entwürfe: 12 Grundrisse im Überblick
Hier finden Sie alle 12 Stadtvilla-Entwürfe von KLINKER HAUS – von 108 m² bis 171 m² Wohnfläche, jeweils mit Zimmerzahl, Rohbaumaß und Dachform. Jeder Entwurf führt zur Detailseite mit Grundriss.
Zwei nahezu quadratische Vollgeschosse bringen viel Wohnfläche auf wenig Grundfläche, mit voller Raumhöhe und ohne Dachschrägen. Beim Dach sind Sie frei: flach geneigtes Zelt- oder Walmdach, Flachdach oder Pultdach. Die Entwürfe reichen von der klassisch symmetrischen Fassade bis zur zurückhaltend modernen Variante mit bodentiefen Fenstern, Erker oder überdachtem Eingang – massiv gebaut, mit Klinker- oder Putzfassade.
Die Entwürfe sind ein Ausgangspunkt, kein Katalog – wir planen jeden Grundriss individuell. Wenn Sie zuerst wissen möchten, warum die Stadtvilla auf kleinen Grundstücken die meiste Wohnfläche bringt und was sie kostet: Stadtvilla bauen in Berlin & Brandenburg.
ca. 108 m²
Zimmer
5
Rohbaumaß
9,00 × 8,00 m
Geschosse
2 (EG + OG)
Dachform
Walmdach, 22°
Bauweise
Massiv
ca. 115 m²
Zimmer
5
Rohbaumaß
9,50 × 8,00 m
Geschosse
2 (EG + OG)
Dachform
Walmdach, 22°
Bauweise
Massiv
ca. 122 m²
Zimmer
5
Rohbaumaß
10,00 × 8,00 m
Geschosse
2 (EG + OG)
Dachform
Walmdach, 22°
Bauweise
Massiv
ca. 124 m²
Zimmer
5
Rohbaumaß
9,00 × 9,00 m
Geschosse
2 (EG + OG)
Dachform
Walmdach, 22°
Bauweise
Massiv
ca. 129 m²
Zimmer
5
Rohbaumaß
10,50 × 8,00 m
Geschosse
2 (EG + OG)
Dachform
Walmdach, 22°
Bauweise
Massiv
ca. 139 m²
Zimmer
7
Rohbaumaß
9,00 × 10,00 m
Geschosse
2 (EG + OG)
Dachform
Walmdach, 22°
Bauweise
Massiv
ca. 140,2 m²
Zimmer
6
Rohbaumaß
9,50 × 9,50 m
Geschosse
2 (EG + OG)
Dachform
Walmdach, 22°
Bauweise
Massiv
ca. 147 m²
Zimmer
6
Rohbaumaß
9,00 × 10,50 m
Geschosse
2 (EG + OG)
Dachform
Walmdach, 22°
Bauweise
Massiv
ca. 155 m²
Zimmer
7
Rohbaumaß
9,00 × 11,00 m
Geschosse
2 (EG + OG)
Dachform
Walmdach, 22°
Bauweise
Massiv
ca. 157 m²
Zimmer
6
Rohbaumaß
10,00 × 10,00 m
Geschosse
2 (EG + OG)
Dachform
Walmdach, 22°
Bauweise
Massiv
ca. 163 m²
Zimmer
6
Rohbaumaß
9,00 × 11,50 m
Geschosse
2 (EG + OG)
Dachform
Walmdach, 22°
Bauweise
Massiv
ca. 171 m²
Zimmer
7
Rohbaumaß
9,00 × 12,00 m
Geschosse
2 (EG + OG)
Dachform
Walmdach, 22°
Bauweise
Massiv
Viel Wohnfläche auf kleiner Grundfläche
Die Stadtvilla stammt ursprünglich aus dem städtischen Raum, wo Bauland knapp und teuer war – und genau das macht sie heute im Berliner Speckgürtel wieder interessant. Über zwei Vollgeschosse mit annähernd quadratischem Grundriss entstehen 140 bis weit über 200 Quadratmeter Wohnfläche, ohne dass der Garten dafür geopfert wird. Die flache Dachneigung hält die Gebäudehöhe niedrig und bleibt damit auch dort genehmigungsfähig, wo der Bebauungsplan enge Vorgaben macht.
Zeltdach, Walmdach, Flachdach oder Pultdach
Die Dachform entscheidet darüber, ob Ihre Stadtvilla klassisch oder betont modern wirkt – und wir setzen alle vier Varianten um. Das Zeltdach mit seinen vier zur Spitze laufenden Flächen ist die traditionelle Form und gibt dem Haus seine typische Symmetrie; das Walmdach wirkt etwas breiter gelagert. Das Flachdach nimmt der Stadtvilla jede Verspieltheit und schafft eine klare, kubische Architektur – auf Wunsch mit Dachterrasse oder begrünter Fläche. Das Pultdach liegt dazwischen: eine einzige geneigte Fläche, die dem Baukörper eine Richtung gibt und sich gut mit großen Fensterflächen auf der hohen Seite kombinieren lässt. Was davon zulässig ist, gibt in der Regel der Bebauungsplan vor – wir prüfen das, bevor wir entwerfen.
Volle Raumhöhe statt Dachschrägen
Der wesentliche Unterschied zum Einfamilienhaus mit Satteldach liegt im Obergeschoss. Wo dort Kniestock und Dachschräge die nutzbare Fläche beschneiden, steht in der Stadtvilla die volle Raumhöhe zur Verfügung. Möbel lassen sich an jede Wand stellen, Fenster sitzen auf normaler Höhe, und aus dem oberen Geschoss wird eine vollwertige Wohnebene statt eines ausgebauten Dachs.
Repräsentative Fassade mit echtem Klinker
Eine Stadtvilla lebt von ihren Proportionen und von der Fassade. Wir arbeiten mit einer Verblendschale aus echtem Klinker – in klassischem Rot, in ruhigen Grautönen oder in weiß geschlämmter Optik. Das Material ist frostbeständig, wartungsarm und muss nie gestrichen werden. Kombiniert mit Details wie Erker, Säulenvorbau, Gauben oder einer umlaufenden Traufkante entsteht ein Haus, das nach zwanzig Jahren noch aussieht wie am Tag der Übergabe.
Individuell geplant, massiv gebaut, schlüsselfertig übergeben
Auch die Stadtvilla ist bei uns kein Typenhaus. Wir entwickeln den Grundriss gemeinsam mit Ihnen und unseren Architekten, bauen massiv aus Poroton, planen wahlweise im Effizienzhaus-55- oder -40-Standard und übergeben schlüsselfertig – mit Festpreis- und Bauzeitgarantie und ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben aus Berlin und Brandenburg.
So sehen gebaute Stadtvillen aus
Nicht Renderings, sondern fertige Häuser: 86 dokumentierte Stadtvilla-Bauvorhaben in Berlin und Brandenburg – mit Ort, Landkreis, Wohnfläche und Fertigstellungsjahr.