Haus bauen in Bernau bei Berlin
KLINKER HAUS sitzt seit 1998 in Bernau bei Berlin. Aus der Stadt und ihren Ortsteilen zeigen wir mehr als 60 Projekte in unserer digitalen Referenzsammlung, jedes einzeln dokumentiert – in Ladeburg, Schönow, Börnicke, Birkholz, Birkholzaue, Waldfrieden und in der Kernstadt.
Das ist der Unterschied zu Anbietern, die Bernau von weiter weg mitbedienen: Sie können sich die Häuser ansehen, bevor Sie sich entscheiden. Und Sie können zu uns kommen, ohne einen halben Tag einzuplanen.
Gebaut wird massiv Stein auf Stein, mit Klinker- oder Putzfassade, schlüsselfertig. Was dabei im Festpreis enthalten ist, steht vollständig in unserer Bau- und Leistungsbeschreibung.
Bernau ist unser Standort und unser Referenzschwerpunkt – nicht die Grenze unseres Baugebiets. Wir bauen in Berlin und in nahezu ganz Brandenburg.
Mehr als 60 Projekte aus Bernau und den Ortsteilen
Keine Referenzliste aus dem Katalog, sondern Adressen. Diese neun stehen in Bernau und seinen Ortsteilen, alle fertiggestellt, alle mit Foto – vom 89-m²-Bungalow bis zum Einfamilienhaus mit 150 m².
Bungalow · Bernau bei Berlin · Johann-Knief-Straße 13
123,62 m² · 3 Zimmer · 2019Bungalow · Bernau · Rheingoldstraße 7b
89,08 m² · 3 Zimmer · 2023Bungalow · Bernau · OT Börnicke, Am Lindenweg
115,02 m² · 4 Zimmer · 2024Bungalow · Bernau bei Berlin · Rutenfeldring Winkelbungalow
ca. 113 m² · 3 Zimmer · 2019Stadtvilla · Bernau · Börnicker Chaussee 120 a
143,91 m² · 5 Zimmer · 2020Stadtvilla · Ladeburg · Kirschgarten 4
ca. 147 m² · 4 Zimmer · 2021Stadtvilla · Bernau · Wolfgang-Knabe-Straße 16
143,95 m² · 5 Zimmer · 2021Einfamilienhaus · Schönow · „Altes Kabelwerk“ – Freiheit 41
136,24 m² · 5 Zimmer · 2019Einfamilienhaus · Ladeburg · Am Fliederbusch 37
ca. 150 m² · 6 Zimmer · 2018Die vollständige Übersicht mit allen dokumentierten Projekten finden Sie unter Projekte. 118 der 202 Projekte in unserer digitalen Referenzsammlung stehen im Landkreis Barnim.
Unser Musterhaus in Bernau
An der Schwanebecker Chaussee 39 steht unser Musterhaus. Sie können es sich ansehen, durchgehen und Fragen stellen, zu denen ein Prospekt nichts sagt: wie sich 2,55 m Raumhöhe anfühlen, wie eine Klinkerfassade aus einem Meter Entfernung aussieht, wie laut eine Wärmepumpe tatsächlich ist.
Montag bis Freitag von 10:00 bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung. Rufen Sie am besten kurz vorher an – dann ist auch jemand da, der Ihre Fragen beantworten kann. Telefon 03338 709180.
Bernau liegt an der A 11 mit den Abfahrten Bernau-Süd und Bernau-Nord. Mit der S 2 fahren Sie im 20-Minuten-Takt, von Berlin Friedrichstraße etwa 35 Minuten. Den genauen Weg beschreiben wir unter Anfahrt.
Seit 1998 in Bernau
Wir sind kein Vertriebsbüro, das eine Region mitbetreut. Planung, Bauleitung und Bemusterung sitzen hier.
Beratung, Musterhaus und Unternehmenssitz liegen direkt in Bernau – für viele Fragen ist der persönliche Ansprechpartner damit ganz in der Nähe. Wenn auf Ihrer Baustelle in Ladeburg oder Schönow etwas zu klären ist, kommt jemand vorbei, der ein paar Minuten entfernt arbeitet.
Was wir vor dem Entwurf klären
Baurecht. Ob für Ihr Grundstück ein Bebauungsplan gilt oder sich das Vorhaben nach § 34 BauGB in die Umgebungsbebauung einfügen muss, klären wir, bevor gezeichnet wird. Daraus ergibt sich, wie viele Geschosse, welche Dachform und welche Grundfläche möglich sind.
Grundstückszuschnitt und Ausrichtung. Ein ebenerdiges Haus mit 119 m² Wohnfläche belegt rund 147 m² Grundfläche; zwei Vollgeschosse holen aus 80 m² Grundfläche 122 m². Ob ein Bungalow überhaupt aufs Grundstück passt, entscheidet sich an dieser Rechnung – nicht am Geschmack.
Baugrund. Unsere Kalkulation setzt tragfähigen Boden mit mindestens 250 kN/m² voraus. Ein Bodengutachten über unseren Partner kostet rund 1.000 € und liegt vor der Vertragsunterzeichnung vor – nicht danach.
Zufahrt. Für die Anlieferung brauchen wir 3,50 m Breite und 4,00 m Höhe für Fahrzeuge bis 38 t. In gewachsenen Ortslagen ist das der Punkt, den man am besten früh anschaut.
Welches Haus in Bernau passt
Unter unseren 49 Entwürfen stehen in Bernau vor allem drei Typen: der ebenerdige Bungalow, die zweigeschossige Stadtvilla und das klassische Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Dazu kommen Winkelbungalow, Landhaus und Friesenhaus.
Welcher davon auf Ihr Grundstück passt, hängt weniger vom Geschmack ab als von Zuschnitt, Ausrichtung und Baurecht. Genau deshalb schauen wir uns das Grundstück an, bevor wir zeichnen.
Wie wir arbeiten
Die Entwürfe sind der Ausgangspunkt, nicht das Angebot. Grundriss, Dachform und Ausstattung lassen sich anpassen; passt keiner, planen wir von Grund auf neu – mehr dazu unter freie Hausplanung.
Gebaut wird schlüsselfertig. Was das bei uns umfasst und was nicht, steht in der Bau- und Leistungsbeschreibung, die Bestandteil des Vertrags wird. Den vollständigen Ablauf von der ersten Skizze bis zur Übergabe finden Sie unter Wie wir arbeiten.
Häufige Fragen zum Hausbau in Bernau
Bauen Sie auch in den Ortsteilen von Bernau?
Ja. Von den Bernauer Projekten in unserer Referenzsammlung stehen 26 in den Ortsteilen – Ladeburg und Schönow mit je zehn, dazu Birkholzaue, Waldfrieden, Birkholz und Börnicke.
Kann ich mir ein fertiges Haus in Bernau ansehen?
Unser Musterhaus an der Schwanebecker Chaussee steht Ihnen offen. Fertige Kundenhäuser sind bewohnt – dort können wir nicht ohne Weiteres hinein. Auf den Projektseiten finden Sie zu jedem Haus Fotos, Wohnfläche, Zimmerzahl und Fertigstellungsjahr.
Wie lange dauert der Hausbau in Bernau?
Die Bauzeit hängt vom Entwurf ab und steht in der Bau- und Leistungsbeschreibung. Vor der Bauzeit liegt die Vorbereitung: Grundstück prüfen, Baugrundgutachten, Entwurf, Bemusterung. Erst danach steht der Preis fest, und erst dann wird unterschrieben.
Brauche ich schon ein Grundstück?
Nein. Es ist aber der Punkt, der am meisten entscheidet – deshalb schauen wir ihn zuerst an. Wenn Sie noch suchen, sagen wir Ihnen, worauf Sie in Bernau achten sollten.
Was kostet ein Haus in Bernau?
Der Preis entsteht aus Entwurf, Baugrund und Bemusterung – und er steht fest, bevor Sie unterschreiben. Ein Preis, der genannt wird, bevor jemand Ihr Grundstück gesehen hat, ist eine Schätzung, keine Zusage. Was im Festpreis enthalten ist, steht vollständig in unserer Bau- und Leistungsbeschreibung.
Bauen Sie nur in Bernau?
Nein. Bernau ist unser Standort und unser Referenzschwerpunkt, aber wir bauen in Berlin und in nahezu ganz Brandenburg. 117 unserer 202 dokumentierten Häuser stehen im Landkreis Barnim – die übrigen verteilen sich unter anderem auf Märkisch-Oderland, Oberhavel, Dahme-Spreewald, Oder-Spree, Teltow-Fläming, Havelland und Potsdam-Mittelmark.
Kommen Sie vorbei, wenn Sie in der Nähe sind
Das Musterhaus steht an der Schwanebecker Chaussee 39. Bringen Sie mit, was Sie haben – eine Skizze, einen Grundstückszuschnitt, einen Bebauungsplan. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.