Individuell geplant statt von der Stange
Massivhaus in Brandenburg bauen – ab 212.100 €
MASSIVBAU STEIN AUF STEIN. KLINKER ODER PUTZ. SEIT 1998. FAST 600 HÄUSER.
KLINKER HAUS aus Bernau bei Berlin plant und baut seit 1998 individuell geplante Massivhäuser in Brandenburg – Stein auf Stein, schlüsselfertig, inklusive Erdarbeiten und Bodenplatte.
Unsere 49 Entwürfe liegen zwischen 60,56 und 171 m² Wohnfläche und zwischen 212.100 € und 480.000 €, Stand 01.05.2026. Die Preise gelten für die Ausführung mit Verblendmauerwerk; eine Putzfassade kostet dasselbe. Nach oben gibt es keine Grenze: Wir bauen derzeit mehrere Häuser mit deutlich über 200 m² Wohnfläche.
Von unseren 202 dokumentierten Projekte stehen 83 im Landkreis Barnim, 24 in Märkisch-Oderland, 6 in Oberhavel und 27 in Berlin. Wir bauen ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben aus Berlin und Brandenburg.
Bevor ein Bauvertrag entsteht, klären wir die Fragen, die später Geld kosten: Was lässt der Bebauungsplan zu? Was trägt der Baugrund? Welche Ausstattung ist enthalten – und was kostet jede Abweichung?
Warum viele Hausangebote in Brandenburg nicht zum Grundstück passen
Ein Hauspreis wirkt klar, bis das konkrete Grundstück dazukommt. In Brandenburg entscheiden vor allem drei Dinge darüber, ob ein Angebot am Ende hält:
Das Baurecht. Viele Grundstücke liegen nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, sondern werden nach § 34 BauGB beurteilt – dann zählt, was in der Umgebung bereits steht. Wo ein Bebauungsplan gilt, begrenzt die Grundflächenzahl, wie viel Sie überbauen dürfen. Für einen Bungalow mit 119 m² Wohnfläche brauchen Sie rund 147 m² überbaubare Fläche, für eine Stadtvilla mit 122 m² nur 80 m².
Der Baugrund. Unsere Preise setzen tragfähigen Boden mit 250 kN/m² voraus. Ein Bodengutachten kostet über unseren Partner rund 1.000 € – und ist die günstigste Versicherung gegen eine teure Überraschung bei der Gründung.
Der Leistungsumfang. „Schlüsselfertig“ ist kein geschützter Begriff. Zwei Preise sind erst vergleichbar, wenn dahinter dieselben Positionen stehen.
Typische Punkte, die vor einer Entscheidung geklärt werden sollten:
Bebauungsplan
Dachform, Gebäudehöhe, Baugrenzen, Abstandsflächen und die Grundflächenzahl entscheiden, was gebaut werden darf. Liegt kein Bebauungsplan vor, gilt § 34 BauGB – dann richtet sich Ihr Haus nach der vorhandenen Umgebungsbebauung.
Bodenverhältnisse
Unsere Preise setzen tragfähigen Baugrund mit 250 kN/m² voraus. Ein Bodengutachten über unseren Partner kostet rund 1.000 €. Weicht der Boden ab, entstehen Mehrkosten bei Gründung, Erdarbeiten oder Entwässerung – die Sie dann vorher kennen.
Zufahrt und Baustellenlogistik
Wir brauchen eine Zufahrt für Baufahrzeuge bis 38 t, bis 3,50 m Breite und 4,00 m Höhe, dazu eine Lagerfläche und mindestens 3 m Freifläche rund um das Haus. Bei Grundstücken in zweiter Reihe sehen wir uns das vorab an.
Erschließung und Anschlüsse
Wasser, Strom, Abwasser und Telekommunikation müssen am Grundstück anliegen. Baustrom- und Bauwasseranschluss stellt der Bauherr – das gehört zu den Baunebenkosten und ist in keinem Hauspreis enthalten.
Ausstattung und Leistungsumfang
Bei uns enthalten: Erdarbeiten, Bodenplatte, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Rollläden, RC2N-Fenster und die Bauwesenversicherung. Materialbudgets: Verblender bis 900 € brutto je 1.000 Stück, Fliesen bis 40 € brutto pro m².
Erst Grundstück prüfen, dann Massivhaus planen
Bevor wir zeichnen, prüfen wir. Wir sehen uns Ihr Grundstück an, klären Bebauungsplan oder § 34 BauGB, Baugrenzen, Grundflächenzahl, Zufahrt und Erschließung und lassen den Baugrund untersuchen. Erst dann entsteht der erste Entwurf.
Der Grund ist einfach: Fast jede teure Überraschung im Hausbau geht auf eine dieser Fragen zurück – und fast jede lässt sich vorher beantworten. Ein Bodengutachten für rund 1.000 € ist billiger als jede Gründungsänderung auf der Baustelle.
Beste Voraussetzungen
Warum KLINKER HAUS für Ihr Massivhaus in Brandenburg?
Regionale Erfahrung aus Bernau bei Berlin
Seit 1998 fast 600 Häuser. Über 250 davon sind auf dieser Website dokumentiert – mit Ort, Wohnfläche und Ausstattung. Gebaut wird ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben.
Individuelle Planung statt Standardgrundriss
Unsere Entwürfe als Ausgangspunkt, nicht als Katalog. Grundriss, Wandaufbau, Dachform, Dachneigung und Ausstattung sind frei wählbar; jede Abweichung weisen wir im Angebot einzeln aus.
Massive Bauweise Stein auf Stein
17,5 cm Poroton T18, 12 cm Mineralwolle WLG 035 und 10 cm Verblendmauerwerk – oder 24 cm Poroton T18 mit Silikatputz, zum selben Preis. Fenster mit Ug 0,6 W/(m²K), Wärmepumpe serienmäßig.
Klarheit vor dem Vertrag
Bodengutachten und Bemusterung vor der Unterschrift, Preise mit Stand 01.05.2026, jede Option einzeln bepreist. Dazu 9 Monate Bauzeitgarantie und 5 Jahre Gewährleistung mit Bankbürgschaft.
Häuser entdecken
Bungalow, Stadtvilla oder Einfamilienhaus in Brandenburg bauen
49 Entwürfe in drei Haustypen, alle massiv Stein auf Stein, wahlweise mit Klinker- oder Putzfassade zum selben Preis. Welcher Typ passt, entscheidet in Brandenburg meist das Grundstück – vor allem die überbaubare Fläche und die zulässige Geschosszahl.
Bungalow bauen in Brandenburg
12 Entwürfe von 60,56 bis 161,72 m², 212.100 bis 407.700 €. Alles auf einer Ebene, dafür der höchste Grundstücksbedarf: rund 147 m² überbaute Fläche für 119 m² Wohnfläche. Auf großen Brandenburger Grundstücken kein Problem, in Baulücken schon. Mehr zum Bungalow
Alle Bungalows
Stadtvilla bauen in Brandenburg
12 Entwürfe von 108 bis 171 m², 327.200 bis 417.200 €. Zwei volle Geschosse ohne Dachschrägen – 122 m² Wohnfläche auf nur 80 m² Grundfläche. Der Haustyp für knappe oder teure Grundstücke. Mehr zur Stadtvilla
Alle Stadtvillen
Einfamilienhaus bauen in Brandenburg
20 Entwürfe von 102 bis 157 m², 347.100 bis 480.000 €. Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss – in Brandenburg die am häufigsten genehmigungsfähige Bauform, weil sie ohne zweites Vollgeschoss auskommt. Auch als Friesenhaus oder Landhaus. Mehr zum Einfamilienhaus
Alle Einfamilienhäuser
Individuelles Massivhaus planen
Passt keiner der 49 Entwürfe, planen wir Ihr Haus von Grund auf neu – anderer Grundriss, andere Dachneigung, anderer Wandaufbau. Nach oben gibt es keine Grenze: Wir bauen derzeit mehrere Häuser mit deutlich über 200 m² Wohnfläche.
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Was beim Hausbau in Brandenburg wichtig ist
Grundstück und Bebauungsplan
Geschosszahl, Dachform, Baugrenzen und Grundflächenzahl legen fest, was möglich ist. Ohne Bebauungsplan gilt § 34 BauGB und damit die Umgebungsbebauung.
Bodenverhältnisse und Bodengutachten
Rund 1.000 € über unseren Partner, vor der Unterschrift. Unsere Preise setzen 250 kN/m² tragfähigen Baugrund voraus.
Erschließung, Zufahrt und Baustellensituation
Zufahrt für Fahrzeuge bis 38 t, 3,50 m Breite, 4,00 m Höhe, Lagerfläche und 3 m Freifläche ums Haus. Baustrom und Bauwasser stellt der Bauherr.
Ausstattung und Bauleistung
Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Rollläden und RC2N-Fenster sind enthalten. Verblender bis 900 € brutto je 1.000 Stück, Fliesen bis 40 € brutto pro m². Alles darüber steht mit Preis im Angebot.
Unser Ablauf beim Massivhausbau in Brandenburg
Erstgespräch
Kostenlos und unverbindlich. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob Grundstück, Wunsch und Budget zusammenpassen – auch wenn die Antwort einmal Nein lautet.
Grundstück prüfen
Bebauungsplan oder § 34 BauGB, Baugrenzen, Grundflächenzahl, Zuschnitt, Ausrichtung, Zufahrt und Erschließung.
Bodengutachten einbeziehen
Über unseren Partner für rund 1.000 €, vor der Unterschrift. Das Ergebnis zeigt, ob die Standardgründung reicht.
Haus individuell planen
Aus Grundstück und Wunschliste entsteht Ihr Entwurf. Die 44 Haustypen dienen als Ausgangspunkt, nicht als Vorgabe.
Ausstattung bemustern
Klinker oder Putz, Fliesen, Türen, Bad, Heizung – vor Vertragsunterzeichnung. Alles über dem Standard steht mit eigenem Preis im Angebot.
Kostenbild finalisieren
Erst wenn Grundstück, Planung, Baugrund und Ausstattung feststehen, wird der Preis verbindlich – für die Ausführung nach unserer Bau- und Leistungsbeschreibung.
Vertrag, Genehmigung und Bau
Ein Ansprechpartner, 9 Monate Bauzeitgarantie ab Baubeginn, Bauwesenversicherung über uns, danach 5 Jahre Gewährleistung mit Bankbürgschaft.
Bauweise und Ausstattung bei KLINKER HAUS
Massivbau Stein auf Stein. Standard sind 17,5 cm Poroton T18, 12 cm Mineralwolle WLG 035 und 10 cm Verblendmauerwerk aus echtem Klinker – alternativ 24 cm Poroton T18 mit Silikatputz, zum selben Preis. Dazu Fenster mit 82-mm-Profil und Ug 0,6 W/(m²K), RC2N im Erdgeschoss, Aluminium-Rollläden, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung im ganzen Haus.
Das ist der Standard, für den unsere Preisliste gilt. Wandaufbau, Dämmstärke, Dachform und Dachneigung lassen sich abweichend vereinbaren – alle Positionen im Detail.
In welchen Regionen Brandenburgs baut KLINKER HAUS?
Von unserem Sitz in Bernau bei Berlin bauen wir in Berlin und in weiten Teilen Brandenburgs. Wo unsere 202 dokumentierten Projekte stehen, zeigt der Schwerpunkt am deutlichsten: 83 im Landkreis Barnim, 27 in Berlin, 24 in Märkisch-Oderland und 6 in Oberhavel. Darüber hinaus bauen wir unter anderem in:
- Barnim
- Oberhavel
- Märkisch-Oderland
- Havelland
- Potsdam-Mittelmark
- Teltow-Fläming
- Oder-Spree
- Berlin und Berliner Umland
Ob wir Ihr Vorhaben begleiten können, hängt vom Standort und der Entfernung ab – wir arbeiten ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben aus Berlin und Brandenburg, und kurze Wege sind Teil des Konzepts. Fragen Sie einfach nach.
Häufige Fragen zum Massivhausbau in Brandenburg
Was kostet ein Massivhaus in Brandenburg?
Unsere 49 Entwürfe liegen zwischen 212.100 € und 480.000 € schlüsselfertig, Stand 01.05.2026 – das entspricht 2.440 bis 3.515 € pro m² Wohnfläche. Enthalten sind Erdarbeiten, Bodenplatte, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Rollläden und RC2N-Fenster.
Dazu kommen Grundstück und Baunebenkosten: In Brandenburg sind das unter anderem 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, Baugenehmigung, Erschließung, Hausanschlüsse und Außenanlagen. Alle Kostenblöcke im Detail.
Baut KLINKER HAUS schlüsselfertig?
Ja. Schlüsselfertig heißt bei uns: Sie ziehen ein, ohne selbst Gewerke beauftragen zu müssen – Erdarbeiten, Bodenplatte, Rohbau, Dach, Fenster, Haustechnik, Estrich, Fliesen, Innentüren und Malerarbeiten sind Teil der Bau- und Leistungsbeschreibung. Einzelne Gewerke in Eigenleistung sind möglich; dafür übernehmen wir dann allerdings weder Gewährleistung noch Bauleitung. Alle Leistungen im Detail.
Kann ich einen vorhandenen Haustyp verändern?
Ja, jeden. Grundriss, Raumaufteilung, Fassade, Fenster, Dachform, Dachneigung und Wandaufbau sind änderbar. Als Größenordnung: Von unserem Einfamilienhaus Magdeburg 1 zum Magdeburg 5 sind es 27,99 m² mehr Wohnfläche für 60.500 € – rund 2.160 € je zusätzlichem Quadratmeter. Passt gar kein Entwurf, planen wir von Grund auf neu.
Warum ist das Bodengutachten so wichtig?
Weil unsere Preise tragfähigen Baugrund mit 250 kN/m² voraussetzen. Weicht der Boden davon ab, ändern sich Gründung, Erdarbeiten oder Entwässerung – und damit der Preis. Ein Bodengutachten über unseren Partner kostet rund 1.000 € und liegt bei uns vor der Vertragsunterzeichnung vor, nicht danach.
Baut KLINKER HAUS auch Bungalows und Stadtvillen in Brandenburg?
Ja – und in Brandenburg sind das sogar die häufigsten Bauformen. 12 Bungalow-Entwürfe ab 212.100 €, 12 Stadtvilla-Entwürfe ab 327.200 € und 20 Einfamilienhaus-Entwürfe ab 347.100 €. Von unseren 202 dokumentierten Projekte sind 53 Bungalows, 8 Winkelbungalows, 48 Stadtvillen und 41 Einfamilienhäuser.
Muss ich bereits ein Grundstück haben?
Nicht zwingend. Haben Sie schon eines, prüfen wir Bebauungsplan, Baugrenzen, Grundflächenzahl, Zufahrt und Erschließung. Haben Sie noch keines, ist das sogar der bessere Zeitpunkt: Wir sagen Ihnen vorher, worauf Sie achten müssen, damit das Grundstück Ihr Wunschhaus überhaupt trägt. Diese Prüfung nach dem Kauf nachzuholen ist der teuerste Weg.
Sie möchten ein Massivhaus in Brandenburg bauen?
Dann sprechen Sie mit uns, bevor Sie sich auf ein Hausmodell oder ein Grundstück festlegen. Im Erstgespräch sagen wir Ihnen, was auf Ihrem Grundstück baurechtlich möglich ist und wie Ihr Budget dazu passt. Kostenlos, unverbindlich – und ehrlich, auch wenn es einmal nicht passt.
Vorab lesen: Was ein Haus in Brandenburg kostet · Was im Preis enthalten ist · Unsere gebauten Häuser
