Aus Bernau bei Berlin. Seit 1998. Stein auf Stein.
Baufirma Brandenburg: fast 600 Massivhäuser seit 1998
KLINKER HAUS plant und baut frei geplante Massivhäuser in Berlin und Brandenburg – massiv Stein auf Stein, mit Klinker- oder Putzfassade, schlüsselfertig ab 212.100 €.
Sie suchen eine Baufirma in Brandenburg, die Ihr Haus nicht aus dem Katalog nimmt? KLINKER HAUS aus Bernau bei Berlin plant seit 1998 jedes Haus für das konkrete Grundstück. Grundriss, Wandaufbau, Dachform, Dachneigung und Ausstattung sind bei uns Planungsentscheidungen, keine Vorgaben.
Über fast 600 Häuser sind seitdem entstanden. 256 davon sind auf dieser Website dokumentiert – mit Ort, Wohnfläche und Grundriss, darunter 160 im Landkreis Barnim, 14 in Berlin, 40 in Märkisch-Oderland und 12 in Oberhavel. Sie müssen unserer Erfahrung also nicht glauben, Sie können sie nachlesen.
Was regional konkret bedeutet: Wir kennen die Bebauungspläne und Bauämter in unserem Gebiet, wir wissen, wo im Barnim mit welchen Bodenverhältnissen zu rechnen ist, und der Weg von Bernau zu unseren Baustellen im Barnim, in Märkisch-Oderland, in Oberhavel und in Berlin ist kurz. Wer überregional baut, hat diese Nähe nicht.
Unsere Entwürfe liegen zwischen 212.100 € und 480.000 € schlüsselfertig, inklusive Erdarbeiten und Bodenplatte – Stand 01.05.2026. Die Preise gelten für die Ausführung mit Verblendmauerwerk; eine Putzfassade kostet dasselbe. Nach oben gibt es keine Grenze: Wir bauen derzeit mehrere Häuser mit deutlich über 200 m² Wohnfläche.
Worauf es vor der Vertragsentscheidung wirklich ankommt
Ein Hausbau ist für die meisten die größte Investition ihres Lebens. Entscheidend ist deshalb nicht, wer den niedrigsten Beispielpreis nennt, sondern wer vor der Unterschrift die Fragen klärt, die später Geld kosten:
- Was lässt der Bebauungsplan auf Ihrem Grundstück zu – oder gilt § 34 BauGB?
- Wie tragfähig ist der Baugrund? Ein Bodengutachten kostet über unseren Partner rund 1.000 €.
- Kommen Kran, Betonmischer und Lkw auf das Grundstück, und ist es erschlossen?
- Welche Leistungen stehen in der Bau- und Leistungsbeschreibung – und welche fehlen dort?
- Was kostet die Ausstattung, die Sie tatsächlich wollen, zusätzlich zum Grundpreis?
- Welche Baunebenkosten kommen neben dem Hauspreis auf Sie zu?
Ein Preis ist nur belastbar, wenn diese sechs Punkte beantwortet sind. Wir beantworten sie vor dem Vertrag, nicht danach.
Baufirma Brandenburg
Worauf Bauherren achten sollten
Individuelle Planung statt Standardhaus
Unsere Entwürfe sind Ausgangspunkte, keine Bestellnummern. Grundriss, Raumaufteilung, Wandaufbau, Dachform, Dachneigung und Ausstattung lassen sich ändern – jede Abweichung weisen wir im Angebot einzeln aus. Passt kein Entwurf, planen wir von Grund auf neu.
Grundstücksprüfung vor der Entscheidung
Vor dem ersten Entwurf klären wir Bebauungsplan oder § 34 BauGB, Baugrenzen, Grundflächenzahl, Zufahrt und Erschließung. Ein Bodengutachten über unseren Partner kostet rund 1.000 € – gemessen an dem, was eine aufwendigere Gründung im ungünstigen Fall kostet, ist das gut investiert.
Realistisches Kostenbild
Unsere Preise gelten für die Ausführung, die in der Bau- und Leistungsbeschreibung steht – inklusive Erdarbeiten, Bodenplatte, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Rollläden und einbruchhemmender Fenster nach RC2N. Optionen kosten extra und stehen mit Preis im Angebot.
Klare Bau- und Leistungsbeschreibung
Unsere Bau- und Leistungsbeschreibung können Sie lesen, bevor Sie mit uns sprechen – Position für Position, vom Bodenaushub über den Wandaufbau bis zur Wärmepumpe.
Persönliche Begleitung
Ein Ansprechpartner von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe. Dazu 9 Monate Bauzeitgarantie ab Baubeginn, 5 Jahre Gewährleistung mit Bankbürgschaft und eine Bauwesenversicherung, die wir abschließen – nicht Sie.
Warum KLINKER HAUS als Baufirma in Brandenburg?
Regional verwurzelt
Unser Sitz ist Bernau bei Berlin, und wir arbeiten ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben aus Berlin und Brandenburg. Der Schwerpunkt unserer dokumentierten Referenzen liegt im Barnim, dazu kommen Projekte in Berlin, Märkisch-Oderland, Oberhavel und weiteren Landkreisen.
Massivbau Stein auf Stein
17,5 cm Poroton T18, 12 cm Mineralwolle WLG 035 und 10 cm Verblendmauerwerk aus echtem Klinker – oder 24 cm Poroton T18 mit Silikatputz, zum selben Preis. Kein Fertigteil, keine Holzständerwand: gemauert wird auf der Baustelle.
Keine Häuser von der Stange
Unsere Entwürfe zeigen, was möglich ist. Gebaut wird, was zu Ihrem Grundstück passt – anderer Grundriss, andere Dachneigung, anderer Wandaufbau. Auch deutlich größer: Wir bauen derzeit mehrere Häuser mit über 200 m² Wohnfläche.
Klarheit vor dem Vertrag
Preise mit Stand 01.05.2026, eine vollständige Bau- und Leistungsbeschreibung zum Nachlesen und jede Option einzeln bepreist. Sie unterschreiben nichts, dessen Umfang Sie nicht kennen.
Häuser entdecken
Welche Häuser baut KLINKER HAUS in Brandenburg?
49 Entwürfe in drei Haustypen, alle massiv Stein auf Stein, wahlweise mit Klinker- oder Putzfassade zum selben Preis. Die Preise gelten schlüsselfertig inklusive Erdarbeiten und Bodenplatte, Stand 01.05.2026.
Bungalows
12 Entwürfe von 60,56 bis 161,72 m², 212.100 bis 407.700 €. Alles auf einer Ebene, keine Treppe, keine Dachschrägen – dafür der höchste Grundstücksbedarf aller Haustypen. Mit Walm- oder Satteldach, als Rechteck oder Winkelbungalow. Mehr zum Bungalow
Alle Bungalows
Stadtvillen
12 Entwürfe von 108 bis 171 m², 327.200 bis 417.200 €. Zwei volle Geschosse, volle Raumhöhe, keine Dachschrägen – der Haustyp, der aus dem kleinsten Grundstück die meiste Wohnfläche macht. Mehr zur Stadtvilla
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Einfamilienhäuser
20 Entwürfe von 102 bis 157 m², 347.100 bis 480.000 €. Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss – in Brandenburg die am häufigsten genehmigungsfähige Bauform, weil sie ohne zweites Vollgeschoss auskommt. Auch als Friesenhaus oder Landhaus. Mehr zum Einfamilienhaus
Alle Einfamilienhäuser
Individuell planen
Passt keiner der 49 Entwürfe, planen wir Ihr Haus von Grund auf neu – für Ihr Grundstück, Ihren Grundriss, Ihre Ausstattung. Nach oben gibt es keine Grenze: Wir bauen derzeit mehrere Häuser mit deutlich über 200 m² Wohnfläche.
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Was wir klären, bevor Sie unterschreiben
Grundstück und Bebaubarkeit
Wir prüfen Bebauungsplan oder § 34 BauGB, Baugrenzen, Abstandsflächen, Grundflächenzahl und Vorgaben zu Dachform und Fassade. Erst danach entsteht der erste Entwurf – nicht umgekehrt.
Bodenverhältnisse
Ein Bodengutachten von unserem Partner kostet rund 1.000 €. Unsere Preise setzen tragfähigen Baugrund mit 250 kN/m² voraus. Weicht der Boden davon ab, wissen Sie das vor dem Vertrag und nicht auf der Baustelle.
Zufahrt und Baustellensituation
Kran, Betonmischer und Lkw brauchen Platz und eine befahrbare Zufahrt. Bei Grundstücken in zweiter Reihe, in gewachsenen Wohngebieten oder mit Hanglage sehen wir uns die Situation vor Ort an.
Ausstattung und Bemusterung
Im Preis enthalten sind unter anderem Verblender bis 900 € brutto je 1.000 Stück und Fliesenmaterial bis 40 € brutto pro m². Wer darüber hinaus wählt, sieht die Differenz im Angebot – vor der Unterschrift.
Kosten und Leistungsumfang
Unser Preis enthält Erdarbeiten, Bodenplatte, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Rollläden, RC2N-Fenster und die Bauwesenversicherung. Jede Option steht mit eigenem Preis im Angebot. Vergleichen Sie das mit dem, was andere unter „schlüsselfertig" verstehen.
Unser Ablauf als Baufirma in Brandenburg
Erstgespräch
Kostenlos und unverbindlich. Wir sprechen über Grundstück, Wünsche und Budget und sagen Ihnen ehrlich, ob das zusammenpasst – auch wenn die Antwort einmal Nein lautet.
Grundstück prüfen
Wir sehen uns Bebauungsplan, Baugrenzen, Grundflächenzahl, Zuschnitt, Ausrichtung, Zufahrt und Erschließung an und sagen Ihnen, was dort tatsächlich gebaut werden darf.
Bodengutachten einbeziehen
Über unseren Partner für rund 1.000 €. Das Ergebnis zeigt, ob die Standardgründung reicht oder ob Mehrkosten entstehen – bevor Sie unterschreiben, nicht danach.
Haus individuell planen
Aus Grundstück und Wunschliste entsteht Ihr Entwurf. Unsere 44 Haustypen dienen als Ausgangspunkt; Grundriss, Dachform, Dachneigung und Wandaufbau sind frei wählbar.
Ausstattung konkretisieren
Klinker oder Putz, Fliesen, Türen, Bad, Heizung: Sie bemustern, was ins Haus kommt. Alles, was über den Standard hinausgeht, steht mit eigenem Preis im Angebot.
Kostenbild finalisieren
Erst wenn Grundstück, Planung, Baugrund und Ausstattung feststehen, entsteht der verbindliche Preis. Er gilt für die Ausführung nach unserer Bau- und Leistungsbeschreibung.
Vertrag und Bauphase
Ein Ansprechpartner, 9 Monate Bauzeitgarantie ab Baubeginn, Bauwesenversicherung über uns und nach der Übergabe 5 Jahre Gewährleistung, abgesichert durch Bankbürgschaft.
Angebote vergleichen: Nach diesen Positionen sollten Sie fragen
Zwei Hauspreise sind erst dann vergleichbar, wenn dahinter derselbe Leistungsumfang steht. „Schlüsselfertig“ ist kein geschützter Begriff – jeder Anbieter darf darunter etwas anderes verstehen. Fragen Sie deshalb bei jedem Angebot gezielt nach diesen Positionen und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben:
- Erdarbeiten und Bodenplatte – bei uns im Preis enthalten, Aushub 80 cm tief für eine frostfreie Gründung.
- Heizung – Luft-Wasser-Wärmepumpe, Speicher und Fußbodenheizung im ganzen Haus sind bei uns Standard, keine Option.
- Fenster und Einbruchschutz – 82-mm-Profile mit Ug 0,6 W/(m²K), RC2N im Erdgeschoss und an erreichbaren Fenstern im Obergeschoss, RC2-Haustür, Rollläden aus Aluminium. Alles enthalten.
- Materialbudgets – Verblender bis 900 € brutto je 1.000 Stück, Fliesenmaterial bis 40 € brutto pro m². Wer solche Budgets nicht nennt, kann jeden Preis nennen.
- Bauwesenversicherung – schließen wir für jedes Bauvorhaben ab, nicht Sie.
- Bauzeit – 9 Monate Bauzeitgarantie, vertraglich fixiert. Fragen Sie nach, was passiert, wenn diese Frist überschritten wird.
- Sicherheiten – 5 % Vertragserfüllungsbürgschaft und eine Bankbürgschaft für Gewährleistungsansprüche über die vollen 5 Jahre.
- Was nicht enthalten ist – bei uns: Grundstück, Baunebenkosten, Außenanlagen sowie Baustrom- und Bauwasseranschluss, die Sie als Bauherr stellen. Auch das gehört in einen ehrlichen Vergleich.
Und eine zweite Frage lohnt sich: Wie viele Häuser hat der Anbieter in Ihrer Region gebaut – und kann er sie zeigen? Wir arbeiten ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben aus Berlin und Brandenburg und 256 Projekte mit Ort und Grundriss dokumentiert.
Häufige Fragen zur Baufirma in Brandenburg
Welche Baufirma ist die richtige für mein Haus in Brandenburg?
Eine, die vor dem Vertrag Klarheit schafft. Konkret: Sie sollten vor der Unterschrift wissen, was der Bebauungsplan auf Ihrem Grundstück zulässt, wie tragfähig der Baugrund ist, welche Leistungen in der Bau- und Leistungsbeschreibung stehen und was jede Abweichung davon kostet. Fragen Sie außerdem nach Referenzen in Ihrer Region und nach Sicherheiten – bei uns sind das 5 % Vertragserfüllungsbürgschaft und eine Bankbürgschaft über die vollen 5 Jahre Gewährleistung.
Baut KLINKER HAUS in ganz Brandenburg?
Wir bauen in Berlin und Brandenburg, mit Schwerpunkt rund um unseren Standort Bernau bei Berlin. Von unseren 256 dokumentierten Projekte liegen 83 im Landkreis Barnim, 27 in Berlin, 24 in Märkisch-Oderland und 6 in Oberhavel. Ob Ihr Grundstück im Einzugsgebiet liegt, klären wir im Erstgespräch.
Plant KLINKER HAUS individuell?
Ja. Unsere 49 Entwürfe sind Ausgangspunkte, keine festen Modelle. Grundriss, Raumaufteilung, Dachform, Dachneigung, Wandaufbau und Ausstattung lassen sich ändern. Passt kein Entwurf, planen wir von Grund auf neu – wir bauen derzeit mehrere Häuser mit deutlich über 200 m² Wohnfläche.
Warum ist das Grundstück so wichtig?
Weil es festlegt, was überhaupt gebaut werden darf. Bebauungsplan oder § 34 BauGB bestimmen Geschosszahl, Dachform und Baugrenzen, die Grundflächenzahl begrenzt die überbaubare Fläche. Ein Bungalow mit rund 119 m² Wohnfläche belegt etwa 147 m² Grundfläche; eine Stadtvilla mit 122 m² kommt mit 80 m² aus. Dazu kommen Baugrund, Zufahrt und Erschließung.
Was unterscheidet KLINKER HAUS von reinen Typenhaus-Anbietern?
Typenhaus-Anbieter verkaufen einen Katalog, wir verkaufen eine Planung. Unsere Preisliste gilt für die Ausführung nach unserer Bau- und Leistungsbeschreibung – das ist der Ausgangspunkt, nicht die Vorgabe. Wandaufbau, Dämmstärke, Dachneigung und Grundriss lassen sich abweichend vereinbaren; jede Abweichung weisen wir im Angebot einzeln aus.
Baut KLINKER HAUS schlüsselfertig?
Ja. Enthalten sind unter anderem Erdarbeiten, Bodenplatte, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Rollläden, einbruchhemmende Fenster nach RC2N und die Bauwesenversicherung. Nicht enthalten sind Grundstück, Baunebenkosten, Außenanlagen sowie Baustrom- und Bauwasseranschluss. Unsere Entwürfe liegen zwischen 212.100 € und 480.000 €, Stand 01.05.2026.
Kann ich einen vorhandenen Entwurf verändern?
Ja, jeden. Grundriss, Fassade, Fenster, Dachform und Ausstattung sind änderbar. Als Größenordnung für den Kostenrahmen: Von unserem Einfamilienhaus Magdeburg 1 zum Magdeburg 5 sind es 27,99 m² mehr Wohnfläche für 60.500 € – rund 2.160 € je zusätzlichem Quadratmeter.
Wann sollte ich mit einer Baufirma sprechen?
So früh wie möglich – am besten, bevor Sie ein Grundstück kaufen. Ob ein Grundstück Ihr Wunschhaus trägt, entscheidet sich über Bebauungsplan, Zuschnitt, Zufahrt und Baugrund. Diese Prüfung nach dem Kauf nachzuholen ist der teuerste Weg. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Ihr nächster Schritt zum eigenen Massivhaus in Brandenburg
Sie haben ein Grundstück, prüfen gerade eines oder möchten wissen, welches Haus realistisch zu Ihrem Budget passt? Sprechen Sie mit uns, bevor Sie sich festlegen.
Im Erstgespräch sehen wir uns Ihr Grundstück an, sagen Ihnen, was dort baurechtlich möglich ist, und ordnen Ihr Budget ein. Das kostet nichts und verpflichtet zu nichts – und wenn ein Vorhaben in der Form nicht funktioniert, sagen wir Ihnen das auch.
Ein Blick vorab lohnt sich: Was ein Haus in Brandenburg wirklich kostet, was in unserem Preis enthalten ist und welche Häuser wir gebaut haben.
