Nicht von der Stange. Sondern passend zu Ihrem Leben.
Freie Hausplanung für Ihr individuelles Massivhaus
Kein Grundriss passt wirklich? Dann ändern wir ihn – oder planen von Grund auf neu. Freie Hausplanung gehört bei KLINKER HAUS aus Bernau bei Berlin seit 1998 zum Alltag: Jedes Haus entsteht für ein konkretes Grundstück.
Unsere Entwürfe sind der Ausgangspunkt, nicht das Angebot. Frei wählbar sind Grundriss und Raumaufteilung, Wandaufbau und Dämmstärke, Dachform und Dachneigung, Fassade, Fenster und die gesamte Ausstattung. Nach oben gibt es keine Grenze: Wir bauen derzeit mehrere Häuser mit deutlich über 200 m² Wohnfläche.
Was individuelle Planung nicht heißt: dass der Preis im Nebel bleibt. Grundlage bleibt unsere Bau- und Leistungsbeschreibung mit der Ausführung, für die unsere Preisliste gilt. Jede Abweichung davon weisen wir im Angebot als eigene Position mit eigenem Preis aus – Sie sehen also, was Ihre Änderung kostet, bevor Sie sie beauftragen.
Zwei Wege führen zum Ziel: Für viele Grundstücke lässt sich ein bestehender Entwurf individuell anpassen. Passt keiner – etwa wegen eines schwierigen Zuschnitts, starken Gefälles oder besonderer Vorgaben im Bebauungsplan – planen wir von Grund auf neu. Und wenn Sie bereits mit einem Architekten geplant haben, können wir auch diesen Entwurf massiv umsetzen.
Warum individuelle Planung beim Hausbau so wichtig ist
Ein Haus steht auf einem konkreten Grundstück, mit konkreten Vorgaben. Was der Bebauungsplan an Geschossen, Dachform und überbaubarer Fläche zulässt – oder was sich nach § 34 BauGB in die Umgebung einfügen muss – entscheidet, welcher Entwurf überhaupt in Frage kommt.
Zwei Beispiele aus unserer eigenen Preisliste zeigen, wie unterschiedlich derselbe Quadratmeter ausfällt: Ein Bungalow mit 119 m² Wohnfläche belegt rund 147 m² Grundfläche, eine Stadtvilla mit 122 m² nur 80 m². Auf einem knappen Grundstück ist das keine Geschmacksfrage mehr.
Unsere Haustypen sind Inspiration – nicht die Grenze
Bungalow, Winkelbungalow, Stadtvilla, Einfamilienhaus, Landhaus oder Friesenhaus – 49 Entwürfe von 60,56 bis 171 m² Wohnfläche, schlüsselfertig gebaut. Die Preise gelten für die Ausführung mit Verblendmauerwerk; eine Putzfassade kostet dasselbe. Sie zeigen, was möglich ist und was es ungefähr kostet. Was daraus wird, entscheidet Ihr Grundstück.
Was bei einem individuell geplanten Haus geklärt werden sollte
Grundstück und Baurecht
Bebauungsplan oder § 34 BauGB, Baugrenzen, Grundflächenzahl, zulässige Geschosszahl und Dachform. Das ist der Rahmen, innerhalb dessen frei geplant wird.
Wohnwünsche und Alltag
Offener Wohn-Essbereich oder separate Küche, Homeoffice, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad im Erdgeschoss. Raumhöhe standardmäßig 2,47 m bei Trockenbaudecke und 2,55 m bei Betondecke – auch das ist änderbar.
Ausrichtung und Belichtung
Wo steht die Sonne mittags, wo abends? Danach richten sich Terrasse, Wohnbereich und Fensterflächen. Bodentiefe Fenster, Erker oder Gauben ändern die Belichtung ebenso wie den Preis.
Bodenverhältnisse und Gründung
Unsere Preise setzen tragfähigen Baugrund mit 250 kN/m² voraus. Ein Bodengutachten über unseren Partner kostet rund 1.000 € und liegt vor der Vertragsunterzeichnung vor.
Ausstattung und Kostenrahmen
Enthalten sind Verblender bis 900 € brutto je 1.000 Stück und Fliesenmaterial bis 40 € brutto pro m². Wer darüber hinaus wählt, sieht die Differenz im Angebot – vor der Unterschrift.
Frei planen heißt nicht planlos planen
Frei planen heißt nicht, bei null anzufangen. Wir arbeiten in einer festen Reihenfolge: erst Baurecht und Grundstück, dann Baugrund, dann Grundriss, dann Ausstattung, dann Preis. Jede Stufe baut auf der vorherigen auf – deshalb entsteht am Ende ein belastbares Angebot und keine Schätzung.
Welche Mehrkosten sich aus einer veränderten Wohnfläche oder Planung ergeben, hängt vom konkreten Entwurf ab. Diese klären wir transparent im Rahmen der Planung.
Wie weit geht „frei geplant“?
Frei geplant heißt bei uns nicht, ein paar Wände zu verschieben. Es umfasst den Grundriss, die Ansichten, die Fensterformate, große Öffnungen, die Raumhöhen und besondere architektonische Wünsche.
Ihre Wünsche sind der Ausgangspunkt unserer Planung. Wir prüfen anschließend, wie sie technisch, statisch und baurechtlich umgesetzt werden können – und sagen Ihnen das Ergebnis, bevor daraus ein Preis wird.
Ein Beispiel: Eine rund fünf Meter breite Hebeschiebetür verändert Statik, Sturz und Wärmeschutznachweis. Das ist planbar – aber es ist eine Entscheidung, die früh getroffen und sauber gerechnet werden muss, nicht eine Position, die man nachträglich einschiebt.
Kann ich eine große Fensterfront oder eine Hebeschiebetür einplanen?
Ja, als Planungswunsch. Wir prüfen Statik, Sturz und Bauordnung, bevor daraus ein Angebot wird. In einem Projekt war es eine rund fünf Meter breite Hebeschiebetür.
Welche Raumhöhe hat mein Haus im Standard?
2,75 m laut Bau- und Leistungsbeschreibung. Bei größeren offenen Räumen ab etwa 30 m² empfehlen wir häufig eine größere Höhe bis etwa 3,00 m – dann sind auch höhere Fenster sinnvoll.
Was passiert, wenn ein Wunsch nicht umsetzbar ist?
Dann sagen wir es vor dem Vertrag und zeigen die Alternative. Wir versprechen nicht, dass alles geht – wir sagen Ihnen vorher, was geht.
WARUM INDIVIDUELL PLANEN?
Passend zum Grundstück
119 m² Wohnfläche im Bungalow brauchen 147 m² Grundfläche, 122 m² in der Stadtvilla nur 80 m². Welcher Entwurf funktioniert, entscheidet sich am Grundstück – nicht am Katalog.
Passend zum Alltag
Bad im Erdgeschoss, Hauswirtschaftsraum, Homeoffice, Spitzboden mit Einschubtreppe, Keller in WU-Beton mit 2,28 m Raumhöhe – alles planbar, nichts vorgegeben.
Passend zum Budget
49 Entwürfe, schlüsselfertig gebaut. Jede Abweichung vom Standard steht als eigene Position im Angebot, damit Sie sehen, was sie kostet.
Massiv und wertbeständig
17,5 cm Poroton T18, 12 cm Mineralwolle WLG 035 und 10 cm Verblendmauerwerk – oder 24 cm Poroton T18 mit Silikatputz, zum selben Preis. Gemauert wird auf der Baustelle.
Klarheit vor der Entscheidung
Baurecht, Bodengutachten und Bemusterung stehen fest, bevor Sie unterschreiben. Dazu 9 Monate Bauzeitgarantie und 5 Jahre Gewährleistung mit Bankbürgschaft.
So entsteht Ihr individuelles Massivhaus
Der Ablauf ist bei jedem Haus derselbe: Erstgespräch, Grundstück und Bebauungsplan prüfen, Bodengutachten einbeziehen, erst dann zeichnen, Ausstattung bemustern, Kostenbild finalisieren – und zuletzt der Vertrag. Jeden Schritt haben wir mit Zahlen und Fristen unter Wie wir arbeiten beschrieben.
Individuell planen in Brandenburg
In Brandenburg sind die Grundstücke meist groß genug, um bei der Bauform frei zu wählen – hier entscheidet häufiger der Bebauungsplan als die Fläche. 116 unserer 200 dokumentierten Projekte stehen im Landkreis Barnim, 37 in Märkisch-Oderland, 11 in Berlin und 9 in Oberhavel. Auf großen Grundstücken funktioniert auch der Bungalow, der mit 147 m² Grundfläche für 119 m² Wohnfläche der flächenhungrigste Haustyp ist.
Häuser entdecken
Welche Haustypen können individuell geplant werden?
Alle sechs Hauswelten – 8 Bungalows, 4 Winkelbungalows, 12 Stadtvillen, 14 Einfamilienhäuser, 7 Landhäuser und 4 Friesenhäuser – und dazu die komplett freie Planung. Bei jedem gilt dasselbe: Der Entwurf ist der Startpunkt, das gebaute Haus ist Ihres.
Bungalows
8 Entwürfe von 60,56 bis 125 m². Alles auf einer Ebene, Walmdach mit 22°, ohne Treppe und ohne Dachschräge. Mehr zum Bungalow
Winkelbungalows
4 Entwürfe von 97,60 bis 161,72 m². Ebenerdig wie der Bungalow, aber mit L-förmigem Grundriss; im Innenwinkel liegt eine überdachte Terrasse. Mehr zum Winkelbungalow
Stadtvillen
12 Entwürfe von 108 bis 171 m². Zwei volle Geschosse ohne Dachschrägen, mit Zelt-, Walm-, Flach- oder Pultdach. Mehr zur Stadtvilla
Einfamilienhäuser
14 Entwürfe von 81,64 bis 148,10 m². Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss, Satteldach mit 45°, mit und ohne Gauben. Mehr zum Einfamilienhaus
Landhäuser
7 Entwürfe von 129,50 bis 156,67 m². Ausgebautes Dachgeschoss unter steilem Satteldach, mit Anbau und Veranda. Mehr zum Landhaus
Friesenhäuser
4 Entwürfe von 110,16 bis 150 m². Steiles Satteldach über niedrigem Kniestock – das Dach prägt die Ansicht. Mehr zum Friesenhaus
Individuell planen in Berlin und im Berliner Umland
In Berlin und im Umland ist das Grundstück knapp und teuer, deshalb zählt jeder überbaute Quadratmeter. Zwei Vollgeschosse holen aus 80 m² Grundfläche 122 m² Wohnfläche – ein Bungalow bräuchte dafür rund 147 m². Dazu kommen Bauflucht, Nachbarbebauung und die Zufahrt: Wir brauchen 3,50 m Breite und 4,00 m Höhe für Fahrzeuge bis 38 t. 26 unserer dokumentierten Projekte stehen in Berlin.
Individuell geplante Häuser, real gebaut
Zehn fertiggestellte Häuser aus fünf Landkreisen in Brandenburg – von rund 89 bis 217 m² Wohnfläche, mit Klinker- und mit Putzfassade, aus den Jahren 2017 bis 2026.
Sie zeigen die Bandbreite individueller Planung: Bungalow, Winkelbungalow, Stadtvilla und Einfamilienhaus, ebenerdig und zweigeschossig, von knapp 90 bis über 200 m². Nicht jedes dieser Häuser ist vom leeren Blatt aus entstanden, und genau das ist der Punkt: Individuell geplant heißt bei uns beides – der angepasste Entwurf und der freie.
Weitere gebaute Häuser finden Sie in unseren Hauswelten Bungalow, Winkelbungalow, Stadtvilla, Einfamilienhaus, Landhaus und Friesenhaus.
Stadtvilla · Eberswalde
217,44 m² · 5 Zimmer · 2018Bungalow · Oranienburg
140,67 m² · 4 Zimmer · 2026Bungalow · Wandlitz
116,16 m² · 5 Zimmer · 2020Einfamilienhaus · Briesen
186,66 m² · 6 Zimmer · 2017Bungalow · Bernau · Rheingoldstraße
89,08 m² · 3 Zimmer · 2023Stadtvilla · Fredersdorf-Vogelsdorf · Ahornstraße
133,88 m² · 5 Zimmer · 2017Winkelbungalow · Zossen
ca. 105 m² · 4 Zimmer · 2018Bungalow · Bernau bei Berlin · Johann-Knief-Straße 13
123,62 m² · 3 Zimmer · 2019Stadtvilla · Wandlitz · Tannhäuserstraße
ca. 186 m² · 5 Zimmer · 2025Bungalow · Fredersdorf-Vogelsdorf · Ahornstraße · Putz weiß, 115 m²
115,02 m² · 5 Zimmer · 2017Häufige Fragen zur individuellen Hausplanung
Kann ich bei KLINKER HAUS jeden Grundriss verändern?
Ja, jeden. Grundriss und Raumaufteilung, Wandaufbau und Dämmstärke, Dachform, Dachneigung, Fassade, Fenster und Ausstattung sind änderbar. Passt gar kein Entwurf, zeichnen wir von Grund auf neu.
Ist individuelle Planung teurer als ein Standardhaus?
Nicht automatisch. Unsere Preisliste gilt für die Ausführung nach der Bau- und Leistungsbeschreibung; die Planung selbst ist Teil unserer Leistung. Teurer wird es durch das, was Sie zusätzlich wählen. Welche Mehrkosten sich aus einer veränderten Wohnfläche oder Planung ergeben, hängt vom konkreten Entwurf ab – diese klären wir transparent im Rahmen der Planung. Jede Abweichung steht als eigene Position im Angebot.
Brauche ich bereits ein Grundstück?
Nicht zwingend – und ohne Grundstück ist der Zeitpunkt sogar besser. Wir sagen Ihnen vor dem Kauf, worauf Sie achten müssen: überbaubare Fläche, zulässige Geschosszahl, Zufahrt für Fahrzeuge bis 38 t, Erschließung, Baugrund. Diese Prüfung nach dem Kauf nachzuholen ist der teuerste Weg.
Kann ich Eigenleistungen einbringen?
Ja, in abgestimmtem Umfang. Wichtig zu wissen: Für Gewerke, die Sie selbst ausführen, übernehmen wir weder Gewährleistung noch Bauleitung, und Verzögerungen daraus werden nicht auf die Bauzeit angerechnet. Welche Eigenleistungen sinnvoll sind, klären wir vor dem Vertrag und halten sie in der Bau- und Leistungsbeschreibung fest.
Wird die Ausstattung vor dem Vertrag geklärt?
Ja, vollständig – Sie bemustern vor der Vertragsunterzeichnung. Im Standard enthalten sind unter anderem Verblender bis 900 € brutto je 1.000 Stück, Fliesenmaterial bis 40 € brutto pro m², Fenster mit Ug 0,6 W/(m²K) und RC2N, Aluminium-Rollläden, Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Was Sie darüber hinaus wählen, erscheint mit eigenem Preis im Angebot.
Plant KLINKER HAUS auch Häuser mit Klinkerfassade?
Ja, das Verblendmauerwerk ist unser Markenkern: 10 cm echter Klinker vor 12 cm Mineralwolle WLG 035 und 17,5 cm Poroton T18. Wer lieber Putz möchte, bekommt 24 cm Poroton T18 mit Silikatputz – zum selben Preis. Beides ist massiv, Stein auf Stein, auf der Baustelle gemauert.
Ihr individuelles Massivhaus in Berlin oder Brandenburg
Sagen Sie uns, wie Sie leben wollen und wo. Wir sagen Ihnen, was auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es kostet – kostenlos, unverbindlich und auch dann ehrlich, wenn es einmal nicht passt.
Vorab lesen: Was ein Haus wirklich kostet · Was im Preis enthalten ist · Unsere gebauten Häuser
