Einfamilienhaus bauen in Berlin & Brandenburg – 20 Entwürfe ab 347.100 €
Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss – die klassische Aufteilung, und in Brandenburg die am häufigsten genehmigungsfähige. Sie kommt ohne zweites Vollgeschoss aus und ist deshalb auch dort möglich, wo der Bebauungsplan nur eines zulässt.
KLINKER HAUS aus Bernau bei Berlin baut Einfamilienhäuser als Massivhaus Stein auf Stein mit Klinkerfassade. Unsere zwanzig Einfamilienhaus-Entwürfe reichen von 102 bis 157 m² Wohnfläche nach WoFlV und von 347.100 bis 480.000 € – schlüsselfertig, inklusive Erdarbeiten und Bodenplatte. Stand 01.05.2026, gültig für Berlin und Brandenburg. Die Preise gelten für die Ausführung mit Verblendmauerwerk; eine Putzfassade kostet dasselbe.
Diese Preise gelten für unsere Standardausführung, wie sie in der Bau- und Leistungsbeschreibung festgelegt ist. Gebaut wird trotzdem individuell: Grundriss, Wandaufbau, Dachform, Dachneigung und Ausstattung lassen sich abweichend vereinbaren. Die Entwürfe sind Ausgangspunkte – Ihr Haus wird für Ihr Grundstück neu geplant.
Warum ein Einfamilienhaus nicht einfach aus dem Katalog kommen sollte
Beim Einfamilienhaus mit Dachgeschoss lohnt ein genauer Blick auf eine Zahl, die viele Bauherren überrascht: die Wohnfläche.
Nach Wohnflächenverordnung zählen Flächen unter Dachschrägen zwischen 1 und 2 Metern Höhe nur zur Hälfte, unter 1 Meter gar nicht. Ein Dachgeschoss von 60 m² Grundfläche kann dadurch als 40 m² Wohnfläche in die Berechnung eingehen – nutzbar ist es trotzdem, bezahlt wird es auch, nur eben nicht vollständig als Wohnfläche gezählt.
Das erklärt, warum unsere Einfamilienhäuser pro Quadratmeter Wohnfläche rechnerisch über den anderen Haustypen liegen. Es ist kein Aufschlag, sondern eine Folge der Rechenregel. Wer Angebote vergleicht, sollte deshalb immer fragen: Ist die genannte Fläche nach WoFlV berechnet oder als reine Grundfläche?
Wie stark der Effekt ausfällt, entscheiden Kniestockhöhe und Dachneigung. Bei unseren Häusern liegt die Regeldachneigung bei etwa 45°; je höher der Kniestock, desto mehr Fläche erreicht die volle Anrechenbarkeit. Beides klären wir in der Planung – und beides steht im Bebauungsplan möglicherweise nicht frei zur Wahl.
Typische Fragen vor der Planung:
Was erlaubt der Bebauungsplan?
Beim Einfamilienhaus ist die Genehmigungslage meist entspannter als bei zweigeschossigen Häusern – ein Vollgeschoss plus ausgebautes Dachgeschoss ist in vielen Brandenburger Bebauungsplänen zulässig. Entscheidend sind aber Dachform, Dachneigung und Firsthöhe. Wo ein Satteldach mit bestimmter Neigung vorgeschrieben ist, gibt der Plan die Silhouette vor. Wir prüfen das, bevor der erste Entwurf entsteht.
Passt der Grundriss zum Grundstück?
Unsere Einfamilienhäuser überbauen zwischen 83 und 124 m². Bei einer Grundflächenzahl von 0,3 entspricht das rechnerisch 277 bis 413 m² Grundstücksbedarf für das Gebäude. Wichtig ist auch die Firstrichtung: Viele Bebauungspläne schreiben vor, ob der First parallel oder quer zur Straße verlaufen muss. Das beeinflusst, wie der Grundriss auf dem Grundstück liegen kann.
Wie viel Wohnfläche ist wirklich sinnvoll?
Unsere Entwürfe liegen zwischen 102 und 157 m² nach WoFlV. Innerhalb einer Serie ist der Schritt zur nächsten Größe oft günstiger als gedacht: Vom Magdeburg 1 zum Magdeburg 5 sind es 60.500 € für 28 m² – rund 2.160 € je zusätzlichem Quadratmeter. Entscheidend ist trotzdem nicht die Fläche, sondern ihre Nutzung. Ein gut geschnittener Grundriss mit 120 m² schlägt einen schlecht geschnittenen mit 145 m².
Welche Rolle spielen Bodenverhältnisse?
Unsere Gründung ist auf eine zulässige Bodenpressung von mindestens 250 kN/m² kalkuliert. Reicht der Baugrund nicht aus, werden tieferer Bodenabtrag oder Bodenaustausch nötig. Das Baugrundgutachten kostet bei unserem Partner knapp 1.000 Euro und liegt bei uns vor der Unterschrift vor. Sie beauftragen es selbst – damit gehört das Dokument Ihnen.
Was ist im Hauspreis wirklich enthalten?
Bei uns: Erdarbeiten und Bodenplatte, Poroton-Massivbau, Verblendmauerwerk oder Putz zum selben Preis, engobierte Tondachziegel, Dreifachverglasung mit Rollläden und RC2N im Erdgeschoss, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Bauwesenversicherung und Blower-Door-Test. Nicht enthalten: Grundstück, Kaufnebenkosten, Vermessung, Hausanschlüsse, Außenanlagen, Malerarbeiten und Bodenbeläge außerhalb der gefliesten Räume. Alles im Detail in unserer Bau- und Leistungsbeschreibung.
Warum ein Einfamilienhaus für viele Bauherren attraktiv ist
Baurechtlich am flexibelsten
Ein Vollgeschoss plus ausgebautes Dachgeschoss ist in den meisten Brandenburger Bebauungsplänen zulässig – auch dort, wo zwei Vollgeschosse ausgeschlossen sind. In gewachsenen Dorflagen und älteren Baugebieten ist das häufig der einzige Weg zu größerer Wohnfläche.
Individuelle Architektur
Satteldach, Walmdach, Gauben, Zwerchgiebel, Erker: Das geneigte Dach bietet mehr Gestaltungsspielraum als ein flach gedeckter Baukörper. Unsere vier Serien zeigen die Bandbreite – vom kompakten Magdeburg über die Landhäuser Blumberg und Waldfrieden bis zum Friesenhaus mit Klinkerfassade und Erker.
Gute Grundstücksnutzung
Mit 83 bis 124 m² bebauter Fläche liegt das Einfamilienhaus zwischen den Extremen. Es braucht weniger Baufeld als ein ebenerdiges Haus und fügt sich mit geneigtem Dach besser in kleinteilige Siedlungsstrukturen ein als ein hoher, kubischer Baukörper. Bei GRZ 0,3 sind das rechnerisch 277 bis 413 m² Grundstück für das Gebäude.
Massive Bauweise
Poroton-Plansteine, auf der Baustelle gemauert, mit Verblendmauerwerk oder Putz – rund 40 cm Außenwand. Die Geschossdecke über dem Erdgeschoss ist eine massive Stahlbeton-Filigrandecke. Die Dachschrägen werden mit 24 cm Mineralwolle WLG 035 gedämmt, dazu eine winddicht verklebte Dampfbremse.
Frei planbar
Zwanzig Entwürfe als Ausgangspunkt, kein Katalog. Grundriss, Raumaufteilung, Fensterpositionen, Kniestockhöhe, Dachform und Fassade werden für Ihr Grundstück angepasst. Auch der technische Standard ist verhandelbar: anderer Wandaufbau, mehr Dämmung, andere Dachneigung. Jede Abweichung weisen wir vor dem Vertrag einzeln aus.
Einfamilienhaus als Massivhaus bauen
Alles, was hier folgt, ist unser Standard – die Ausführung, auf der unsere Preisliste beruht. Sie ist der Ausgangspunkt, nicht die Vorgabe. Wandaufbau, Wandstärken, Dämmung, Dachform und Dachneigung lassen sich abweichend vereinbaren; jede Abweichung weisen wir vor dem Vertrag einzeln aus.
Der Standard: Poroton-T18-Plansteine, 17,5 cm stark, dahinter 12 cm Mineralwolle-Kerndämmung und 10 cm Verblendmauerwerk – zusammen rund 40 cm Außenwand. Bei Putzfassade 24 cm Poroton mit 12 cm Dämmung, zum selben Preis. Innenwände mindestens 11,5 cm nach Statik.
Die Geschossdecke über dem Erdgeschoss ist eine massive Stahlbeton-Filigrandecke in Sichtbetonqualität, tapezierfähig in Q2. Daraus ergibt sich im Erdgeschoss eine lichte Raumhöhe von rund 2,55 m; im Dachgeschoss ebenfalls rund 2,55 m bei einem Fußbodenaufbau von 14 cm.
Das Dach entsteht aus Konstruktionsvollholz C24 mit etwa 18 % Restfeuchte, als Binder-, Kehlbalken- oder Pfettendach nach Statik. Die Regeldachneigung beim ausgebauten Dachgeschoss liegt bei etwa 45°. Eingedeckt wird mit engobierten Tondachziegeln von BRAAS/Lafarge oder Röben, inklusive First-, Grat- und Ortgangsteinen, Traufgittern, Unterspannbahn und Sturmklammern. Rinnen und Fallrohre bestehen aus Titanzink, der Dachüberstand beträgt an den Giebelseiten etwa 20 cm und an den Traufseiten etwa 50 cm.
Die Dachschrägen und die oberste Geschossdecke werden mit 24 cm Mineralwolle WLG 035 gedämmt, mit winddicht verklebter Dampfbremse und einlagiger Gipskartonbekleidung in Q2. Der Spitzboden bleibt ungedämmt, wird aber mit Rauspund begehbar hergestellt, belastbar bis 100 kg/m², erreichbar über eine gedämmte Bodeneinschubtreppe von 60 × 120 cm.
Fenster von VEKA oder SCHÜCO mit 7-Kammer-Profil, 82 mm Bautiefe, Dreifachverglasung mit Ug 0,6 W/(m²K) und „warmer Kante“. Rollläden mit Aluminium-Lamellen sind enthalten. Fenster im Erdgeschoss und alle über Vordach, Carport oder Garage erreichbaren Fenster im Obergeschoss führen wir RC2N-konform aus, die Haustür mit RC2-Beschlag. Dachflächenfenster bedürfen einer gesonderten Vereinbarung.
Haustechnik im Standard: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher ab 180 Litern, Fußbodenheizung in Erd- und ausgebautem Dachgeschoss mit 35 °C Vorlauftemperatur und Einzelraumregelung, Blower-Door-Test. Photovoltaik, Speicher, Wallbox, Lüftungsanlage oder Erdwärme kommen auf Wunsch dazu.
Unsere vier Einfamilienhaus-Serien
Serie Magdeburg – kompakt und wirtschaftlich
102 bis 130 m² Wohnfläche auf 85 bis 102 m² bebauter Fläche, 347.100 bis 407.600 €. Fünf Größen im selben Grundprinzip, gestreckt von 10,0 auf 12,0 m Länge bei gleichbleibender Breite von 8,5 m. Die sparsamste Serie im Verhältnis von Grundfläche zu Wohnfläche – und die richtige Wahl, wenn das Baufeld schmal ist.
Serie Blumberg – das Landhaus
110 bis 148 m² Wohnfläche auf 90 bis 112 m² bebauter Fläche, 371.600 bis 418.100 €. Sechs Größen von 10,0 bis 12,5 m Länge bei 9,0 m Breite. Die Landhaus-Varianten Blumberg 4 und 5 bieten sechs Zimmer mit Gastzimmer im Erdgeschoss. Für diese Baureihe entsteht eine eigene Seite.
Serie Waldfrieden – Platz für große Familien
131 bis 157 m² Wohnfläche auf 105 bis 124 m² bebauter Fläche, 405.500 bis 456.400 €. Unsere größte Einfamilienhaus-Reihe, mit sieben bis acht Zimmern in den oberen Varianten. Das Waldfrieden 5 hat als einziges Modell der Reihe eine Galerie. Auch für die Landhaus-Serie Waldfrieden folgt eine eigene Seite.
Friesenhäuser – Börnicke, Lindow, Rüdnitz
110 bis 150 m² Wohnfläche, 356.300 bis 480.000 €. Der norddeutsche Klassiker mit Klinkerfassade, steilem Dach und oft einem Erker – bei uns in vier Ausführungen. Das Friesenhaus Lindow ist unser Musterhaus. Auch die Friesenhäuser bekommen eine eigene Seite.
Frei geplantes Einfamilienhaus
Wenn keiner der zwanzig Entwürfe passt, planen wir Ihr Haus von Grund auf neu. Nach oben gibt es keine Grenze – wir bauen derzeit mehrere Häuser mit deutlich über 200 m² Wohnfläche. Frei geplant heißt dabei nicht nur ein anderer Grundriss: Auch Wandaufbau, Dämmstärke, Dachform, Kniestockhöhe und Haustechnik lassen sich abweichend vom Standard vereinbaren.
Einfamilienhaus bauen in Brandenburg
In Brandenburg ist das Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss der Haustyp, der am seltensten am Baurecht scheitert. Wo Bebauungspläne nur ein Vollgeschoss zulassen – in gewachsenen Dorflagen und in älteren Baugebieten häufig der Fall – bleibt es der Weg zu größerer Wohnfläche.
Häufig geregelt sind allerdings Dachform, Dachneigung und Firstrichtung. Ob der First parallel oder quer zur Straße verlaufen muss, entscheidet mit darüber, wie der Grundriss auf dem Grundstück liegen kann. Das prüfen wir, bevor wir zeichnen.
Wir bauen von Bernau bei Berlin aus in der ganzen Region. Von den 255 dokumentierten Projekten sind 41 Einfamilienhäuser – unter anderem in Bernau, Ladeburg, Fredersdorf-Vogelsdorf, Panketal, Schönow, Ahrensfelde, Beiersdorf-Freudenberg, Biesenthal, Sydower Fließ und Rüdnitz.
Was in Brandenburg zusätzlich zählt: Die Grundstücke sind hier oft groß genug, dass die Wahl des Haustyps nicht durch die Fläche vorgegeben wird, sondern durch das, was Sie wirklich brauchen. Genau darüber sprechen wir im Erstgespräch – bevor ein Entwurf entsteht.
Einfamilienhaus bauen in Berlin und im Berliner Umland
In Berlin ist das Einfamilienhaus mit Dachgeschoss vor allem in den Außenbezirken zu Hause – dort, wo Einzelhausbebauung mit geneigtem Dach das Ortsbild prägt und der Bebauungsplan zwei Vollgeschosse ausschließt.
Wir haben 26 Häuser in Berlin gebaut, unter anderem in Pankow, Reinickendorf, Hönow und Rahnsdorf. Aus diesen Projekten kennen wir die Fragen der Bezirksämter und wissen, wie eng die Baustellenlogistik in innerstädtischen Lagen werden kann – ein Massivhaus entsteht auf der Baustelle und braucht Zufahrt, Kranstellfläche und Platz für Material.
Bei Baulücken und Grundstücken in zweiter Reihe kommt hinzu, dass sich das Vorhaben nach § 34 BauGB in die nähere Umgebung einfügen muss. Ob Ihr Grundstück ein Einfamilienhaus in der gewünschten Größe trägt, lässt sich nach einem Blick in den Bebauungsplan und einer Ortsbesichtigung sagen. Damit fangen wir an.
So planen wir Ihr Einfamilienhaus
Erstgespräch
Wir sprechen über Ihr Grundstück, Ihre Wohnwünsche und Ihren Budgetrahmen – und darüber, welche Hausgröße dort realistisch ist. Kostenlos, unverbindlich, ohne Unterschrift danach.
Grundstück prüfen
Wir sehen uns Ihr Grundstück persönlich an: Zuschnitt, Ausrichtung, Zufahrt, Erschließungsstand, Nachbarbebauung und Höhenlage. Beim Einfamilienhaus achten wir besonders darauf, wie der First liegen kann – das entscheidet mit über den Grundriss.
Baurechtliche Möglichkeiten klären
Wir prüfen den Bebauungsplan: zulässige Geschosszahl, Dachform, Dachneigung, Firstrichtung, Trauf- und Gebäudehöhe. Wo kein Bebauungsplan existiert, gilt § 34 BauGB – das Vorhaben muss sich in die nähere Umgebung einfügen. Beides klären wir, bevor gezeichnet wird.
Bodengutachten einbeziehen
Das Baugrundgutachten wird vor der Unterschrift erstellt, beauftragt von Ihnen, bei Bedarf über unseren Partner für knapp 1.000 Euro. Unsere Gründung ist auf mindestens 250 kN/m² Bodenpressung kalkuliert. Was davon abweicht, wird sofort nach Vorlage der Statik beziffert.
Grundriss individuell entwickeln
Aus Grundstück, Wohnwünschen und Budget entsteht Ihr Grundriss. Die zwanzig Entwürfe dienen als Ausgangspunkt – geändert wird alles, was geändert werden muss. Beim Einfamilienhaus entscheidet zusätzlich die Kniestockhöhe: Sie bestimmt, wie viel Fläche im Dachgeschoss voll nutzbar ist und als Wohnfläche zählt.
Ausstattung bemustern
Klinker, Dachziegel, Dachkasten, Fenster, Haustür, Fliesen, Sanitär, Innentüren und Treppe werden konkret ausgewählt – vor dem Vertrag. Damit ist Ihre tatsächliche Ausstattung Teil des Festpreises. Wo Budgets gelten, nennen wir die Zahl: Verblender bis 900 € brutto je 1.000 Stück, Fliesenmaterial 40 € pro m².
Kostenbild finalisieren
Jetzt liegen Grundstücksprüfung, baurechtliche Klärung, Bodengutachten, Grundriss und bemusterte Ausstattung vor. Darauf erstellen wir das verbindliche Angebot mit Festpreis für genau diese Ausstattung. Dazu neun Monate Bauzeitgarantie, fünf Jahre Gewährleistung und eine Bankbürgschaft für Gewährleistungsansprüche.
Einfamilienhaus bauen
Nach Bauantrag und Genehmigung beginnt die Bauphase. Ihr Haus entsteht Stein auf Stein auf Ihrem Grundstück – mit einem festen Ansprechpartner von der Bodenplatte bis zur Schlüsselübergabe. Die Bauwesenversicherung für Ihr Bauvorhaben schließen wir ab, nicht Sie.
Einfamilienhaus-Kosten realistisch betrachten
Unsere zwanzig Einfamilienhaus-Entwürfe kosten zwischen 347.100 und 480.000 € – schlüsselfertig, inklusive Erdarbeiten und Bodenplatte, Stand 01.05.2026 für Berlin und Brandenburg.
Pro Quadratmeter Wohnfläche nach WoFlV liegt das zwischen 2.823 € beim Blumberg 6 (148,10 m²) und 3.515 € beim kompaktesten Blumberg (110 m²). Zwei Effekte überlagern sich dabei: Je kleiner das Haus, desto stärker wirken die Fixkosten für Küche, Bad, Technikraum und Hausanschlüsse. Und je mehr Fläche unter Dachschrägen liegt, desto weniger davon zählt nach WoFlV als Wohnfläche.
Innerhalb einer Serie ist der Schritt zur nächsten Größe deshalb oft der wirtschaftlichste Hebel. Vom Magdeburg 1 zum Magdeburg 5 sind es 60.500 € für rund 28 m² mehr Wohnfläche – etwa 2.160 € je zusätzlichem Quadratmeter, deutlich unter dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis. Wer zwischen zwei Größen schwankt, sollte das durchrechnen.
Nicht im Hauspreis enthalten sind Grundstück, 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, Vermessung, Bodengutachten, Hausanschlüsse und Außenanlagen. Dazu Malerarbeiten und Bodenbeläge außerhalb der gefliesten Räume – die stehen bei uns nicht im Standard, lassen sich aber als bezugsfertige Ausführung mitbeauftragen.
Einfamilienhaus schlüsselfertig bauen?
„Schlüsselfertig“ ist kein geschützter Begriff – jeder Anbieter füllt ihn anders. Bei uns umfasst er: komplette Planung mit Bauantrag und individueller Statik, Wärmeschutznachweis nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), Erdarbeiten und Bodenplatte, Poroton-Rohbau, Stahlbeton-Geschossdecke, Dachstuhl und Eindeckung, Dämmung der Dachschrägen, Treppe, Fenster mit Rollläden und RC2N im Erdgeschoss, Haustür, Innentüren, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, komplette Elektroinstallation, Estrich, Fliesen in den Nassräumen und Blower-Door-Test. Dazu die Bauwesenversicherung, die wir abschließen.
Nicht enthalten sind Malerarbeiten, Bodenbeläge außerhalb der gefliesten Räume, Küche, Außenanlagen und die Hausanschlüsse selbst – unsere Leistung beginnt am Hausanschlusskasten im Haus. Von Ihnen brauchen wir das Baugrundgutachten, den amtlichen Lageplan und die Bestandspläne der Versorger; bei allen dreien helfen wir und vermitteln die Kontakte.
Auf Wunsch bauen wir auch bezugsfertig – inklusive Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten und Endreinigung. Sprechen Sie uns in der Vertragsverhandlung darauf an.
Für wen eignet sich ein Einfamilienhaus?
Das Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss passt zu Bauherren, die viel Wohnfläche brauchen und ein Grundstück haben, auf dem zwei Vollgeschosse nicht zulässig sind – der häufigste Fall in Brandenburg.
Familien profitieren von der natürlichen Trennung: unten Wohnen, Kochen, Essen und häufig ein Gastzimmer, oben Schlafen und Kinderzimmer. Die Serien Waldfrieden und Blumberg bieten in den größeren Varianten sechs bis acht Zimmer.
Wer Wert auf Architektur legt. Satteldach, Walmdach, Gauben, Zwerchgiebel, Erker – das geneigte Dach gibt mehr gestalterischen Spielraum als ein kubischer Baukörper. Unsere Friesenhäuser zeigen das am deutlichsten.
Wer in gewachsener Umgebung baut. Ein Haus mit geneigtem Dach fügt sich in kleinteilige Siedlungsstrukturen ein, wo ein hoher Baukörper auffällt – und wo sich das Vorhaben nach § 34 BauGB einfügen muss, ist das ein praktischer Vorteil.
Weniger geeignet ist dieser Haustyp, wenn Sie jede Fläche voll nutzbar und voll als Wohnfläche gezählt haben möchten, oder wenn Sie bewusst treppenfrei wohnen wollen. Das sagen wir Ihnen im Erstgespräch, bevor geplant wird.
Häufige Fragen zum Einfamilienhausbau
Was kostet ein Einfamilienhaus in Berlin oder Brandenburg?
Zwischen 347.100 € und 480.000 € – die Spanne unserer zwanzig Entwürfe, schlüsselfertig inklusive Erdarbeiten und Bodenplatte. Stand 01.05.2026 für Berlin und Brandenburg.
Das Magdeburg 1 mit 102 m² kostet 347.100 €, das Landhaus Blumberg 5 mit 136 m² kostet 411.200 €, das Landhaus Waldfrieden 5 mit 157 m² kostet 456.400 €. Dazu kommen Grundstück, Kaufnebenkosten, Hausanschlüsse und Außenanlagen.
Ist ein Einfamilienhaus günstiger als ein Bungalow?
Pro Quadratmeter Wohnfläche nach WoFlV liegt es darüber – das hat aber vor allem einen Rechengrund. Flächen unter Dachschrägen zählen zwischen 1 und 2 Metern Höhe nur zur Hälfte, unter 1 Meter gar nicht. Sie bezahlen und nutzen diese Fläche, in der Wohnflächenangabe taucht sie nur anteilig auf.
Beim Gesamtprojekt kehrt sich das Bild oft um: Ein Einfamilienhaus überbaut 83 bis 124 m² und braucht damit weniger Baufeld als ein ebenerdiges Haus gleicher Wohnfläche. Auf einem knappen oder teuren Grundstück schlägt sich das direkt im Budget nieder.
Kann ich ein KLINKER-HAUS-Einfamilienhaus individuell verändern?
Ja, grundsätzlich. Die zwanzig Entwürfe sind Planungsideen, keine Kataloghäuser. Grundriss, Raumaufteilung, Fensterpositionen, Kniestockhöhe, Dachform und Fassade werden für Ihr Grundstück angepasst.
Auch der technische Standard ist verhandelbar: anderer Wandaufbau, andere Wandstärken, mehr Dämmung, andere Dachneigung, Erdwärme statt Luft-Wasser-Wärmepumpe. Jede Abweichung von der Bau- und Leistungsbeschreibung weisen wir vor dem Vertrag einzeln aus.
Welche Dachform ist beim Einfamilienhaus möglich?
Möglich sind Satteldach, Walmdach, Zeltdach und – bei entsprechender Vereinbarung – auch ein Flachdach. Bei Häusern mit ausgebautem Dachgeschoss liegt die Regeldachneigung bei etwa 45°; abweichende Neigungen sind möglich, sofern sie technisch, statisch und baurechtlich umsetzbar sind.
Die Entscheidung trifft allerdings selten der Geschmack allein: Viele Bebauungspläne schreiben Dachform, Neigung und Firstrichtung vor. Das prüfen wir, bevor der erste Entwurf entsteht. Gauben, Zwerchgiebel und Dachflächenfenster werden gesondert vereinbart.
Ist ein Einfamilienhaus für Familien geeignet?
Ja, es ist der klassische Familiengrundriss. Zwei Ebenen trennen Tag und Nacht: unten Wohnen, Kochen, Essen und in vielen Entwürfen ein Gastzimmer mit Gäste-WC, oben Schlafen, Kinderzimmer und Familienbad.
Die Serien Blumberg und Waldfrieden bieten in den größeren Varianten sechs bis acht Zimmer. Zu bedenken ist die Dachschräge: Wie gut ein Kinderzimmer im Dachgeschoss nutzbar ist, entscheidet die Kniestockhöhe – darüber sprechen wir in der Planung.
Baut KLINKER HAUS Einfamilienhäuser mit Klinkerfassade?
Ja – Verblendmauerwerk ist unser Markenkern. Der Standardaufbau: 10 cm Verblendmauerwerk im Format WDF, 12 cm Mineralwolle-Kerndämmung WLG 035 und 17,5 cm Poroton T18.
Außenputz kostet bei uns dasselbe: Silikatputz mit 12 cm mineralischer Dämmung und 24 cm Poroton T18. Kombinationen sind möglich. Besonders bei den Friesenhäusern gehört die Klinkerfassade zum Charakter des Hauses. Die Verblendsteine wählen Sie bei der Bemusterung; enthalten sind Steine bis 900 € brutto je 1.000 Stück.
Brauche ich vor der Planung ein Bodengutachten?
Ja, und bei uns liegt es vor der Vertragsunterzeichnung vor. Sie beauftragen es selbst, bei Bedarf über unseren Partner für knapp 1.000 Euro – damit gehört das Dokument Ihnen und nicht uns.
Unsere Gründung ist auf eine zulässige Bodenpressung von mindestens 250 kN/m² kalkuliert. Reicht der Baugrund nicht aus, werden tieferer Bodenabtrag oder Bodenaustausch nötig. Was daraus folgt, ist Teil des vereinbarten Preises – nicht Teil einer späteren Nachforderung.
Baut KLINKER HAUS auch individuell geplante Häuser ohne vorhandenen Haustyp?
Ja. Wenn keiner der zwanzig Entwürfe passt, planen wir Ihr Haus von Grund auf neu. Nach oben gibt es keine Grenze – wir bauen derzeit mehrere Häuser mit deutlich über 200 m² Wohnfläche.
Frei geplant heißt bei uns nicht nur ein anderer Grundriss, sondern auch abweichender Wandaufbau, andere Dämmstärken, andere Dachform oder Kniestockhöhe. Der Preis steht, wenn Grundstück, Bodengutachten, Grundriss und Ausstattung geklärt sind.
Ihr Einfamilienhaus in Berlin oder Brandenburg
Das Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss ist die klassische und in Brandenburg meist genehmigungsfähigste Form – 102 bis 157 m² Wohnfläche auf 83 bis 124 m² bebauter Fläche, massiv Stein auf Stein mit Klinkerfassade.
Zwanzig Entwürfe in vier Serien, von 347.100 bis 480.000 €. Jeder davon ist ein Ausgangspunkt, kein Katalogblatt – geplant wird für Ihr Grundstück, und auch der Standard lässt sich anpassen.
Seit 1998 haben wir fast 600 Massivhäuser in Berlin und Brandenburg gebaut. Bei Google bewerten uns Bauherren mit 4,81 von 5 Sternen.
Wenn Sie wissen möchten, was auf Ihrem Grundstück möglich ist, welche Dachform der Bebauungsplan zulässt und was Ihr Haus kosten würde: Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
