Massivhausbau Berlin & Brandenburg

Stadtvilla Florenz 3 – Quadratischer Grundriss, großes Familienbad und ca. 124 m² Wohnfläche mit Verblendmauerwerk

Wohnfläche (WoFIV)

ca. 124 m²

Zimmer

Rohbaumaß

9,00 × 9,00 m

Geschosse

2 (EG + OG)

Dachform

Walmdach, 22°

Die Stadtvilla Florenz 3 ist ein moderner Stadtvilla-Grundriss für Familien, die kompakt und doch großzügig wohnen möchten. Auf einer Grundfläche von 9,00 × 9,00 m verteilt sie ca. 124 m² Wohnfläche nach WoFlV auf zwei Vollgeschosse – eine Bauform, die sich besonders für kleinere oder quadratische Grundstücke in Berlin und Brandenburg eignet.

Im Erdgeschoss liegen der offene Wohn-Essbereich und die Küche, dazu die Diele, der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC; im Obergeschoss folgen das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, dazu das Bad und ein Abstellraum. Ein klarer, kompakter Stadtvilla-Grundriss mit Wohn-/Essbereich unten und den Schlafräumen im Obergeschoss.

Gebaut wird die Florenz 3 massiv Stein auf Stein – das sorgt für Wertbeständigkeit, guten Schallschutz und ein angenehmes Raumklima. Ob Klinkerfassade, Putz oder Kombination, ob Grundriss-Anpassung oder Ausstattung: KLINKER HAUS plant die Florenz 3 individuell für Sie und Ihr Grundstück in Berlin, Brandenburg und im Barnim – nach Maß statt von der Stange.

Grundriss Erdgeschoss Stadtvilla Florenz 3 – KLINKER HAUS

Grundriss Obergeschoss Stadtvilla Florenz 3 – KLINKER HAUS

Raumprogramm (WoFIV)

Erdgeschoss

Wohn-/Ess-/Kochbereich:

31,78 m²

Küche:

11,33 m²

Gäste-WC:

2,53 m²

Diele:

10,99 m²

Hauswirtschaftsraum:

7,47 m²

Zwischensumme EG:

64,10 m²

Obergeschoss

Schlafzimmer:

12,78 m²

Kind 1:

14,17 m²

Kind 2:

14,17 m²

Familienbad:

12,21 m²

Abstellraum:

12,21 m²

Zwischensumme OG:

64,10 m²

Wohnfläche gesamt (WoFIV): ca. 124 m²

Stadtvilla Florenz 3 mit rotbrauner Klinkerfassade, Gartenansicht

Stadtvilla Florenz 3 mit rotbrauner Klinkerfassade, Eingangsseite

Eckdaten auf einen Blick

Rohbaumaß:

9,00 × 9,00 m

Wohnfläche:

ca. 124 m²

Zimmer:

5 (Wohnen/Essen, Küche, 2 Kinderzimmer, Schlafen)

Dachform:

Walmdach, 22°

Firsthöhe:

+7,86 m

Traufhöhe:

+6,05 m

BGF (DIN 277):

Haustechnik:

Fenster:

Gewährleistung:

Bauzeit:

Sie möchten wissen, was auf Ihrem Grundstück wirklich möglich ist?

Dann sprechen Sie mit uns, bevor Sie sich für ein Hausmodell oder einen Bauvertrag entscheiden. Wir prüfen die wichtigsten Grundlagen und zeigen Ihnen, wie ein realistisches Massivhauskonzept für Ihr Grundstück entstehen kann.

Bauregion: Berlin & Brandenburg Die Florenz 3 wird individuell für Sie in Berlin und Brandenburg geplant und als Massivhaus Stein auf Stein errichtet. Typische Baugebiete: Bernau bei Berlin, Eberswalde, Wandlitz, Panketal, Ahrensfelde, Barnim, Märkisch-Oderland.

Im Festpreis enthalten

Unsere Bauleistung im Überblick

Diese Leistungen stecken bei jedem KLINKER HAUS im Festpreis.

Festpreis

12 Monate garantiert

Fertigstellungsgarantie

9 Monate nach Baubeginn

Bankbürgschaft

zur Vertragserfüllung

Zahlung nach Baufortschritt

fester Zahlungsplan

Bemusterung beim Fachbetrieb – vor Vertragsunterzeichnung
Bodengutachten vor Vertragsabschluss
Komplette Planung: Bauantrag, individuelle Statik, Wärmeschutznachweis
Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln – keine Betondachsteine
Innenwände massiv in Poroton gemauert

Kerndämmung aus Mineralwolle statt Polystyrol
Fenster mit 3-fach-Verglasung (Ug 0,6)
Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Blower-Door-Test standardmäßig
5 Jahre Gewährleistung nach BGB

Auszug – alle Details, Grenzen und Optionen in unserer vollständigen Bauleistungsbeschreibung.

Bereits gebaut

Baugrundstücke, die wir gerade anbieten

Dieser Entwurf braucht rund 81 m² überbaute Fläche. Wir vermitteln aktuell 10 Baugrundstücke in Berlin und Brandenburg.

16356 AhrensfeldeZinsfrei ins Eigenheim: Ihr Familienglück in Eiche – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!642 m²Grundstückspreis 291.460 €Bebaubar bis rund 161 m²

16356 AhrensfeldeBauen ohne Zinsstress: Exklusives Baugrundstück in Eiche für Ihr individuelles KLINKER HAUS621 m²Grundstückspreis 283.480 €Bebaubar bis rund 155 m²

16356 AhrensfeldeBauen ohne Zinsstress: Exklusives Baugrundstück in Eiche für Ihr individuelles KLINKER HAUS507 m²Grundstückspreis 240.160 €Bebaubar bis rund 127 m²

Alle Baugrundstücke ansehen

Ob dieser Entwurf auf einem bestimmten Grundstück zulässig ist, entscheidet der Bebauungsplan – Grundflächenzahl, Baugrenzen, Dachform und Geschosszahl. Genau das prüfen wir mit Ihnen, bevor geplant wird.

Häufige Fragen

Wie groß ist das Einfamilienhaus Florenz 3?

Ca. 124 m² Wohnfläche nach WoFlV auf einem Grundriss von 9,00 × 9,00 m, verteilt auf Erdgeschoss (ca. 64,1 m²) und Obergeschoss (ca. 59,5 m²).

Was bedeutet der quadratische Grundriss 9 × 9 m für die Planung?

Auf einer Grundfläche von nur 81 m² entstehen zwei vollwertige Geschosse mit ca. 124 m² Wohnfläche. Das macht den Florenz 3 gut geeignet für schmälere oder annähernd quadratische Grundstücke.

Warum hat der Florenz 3 ein so großes Bad?

Das Familienbad im OG (12,21 m²) ist das zentrale Ausstattungsmerkmal. Es bietet Platz für Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette in einem Raum. Wer ein separates Elternbad bevörzugt, kann den Grundriss individuell anpassen lassen.

Was unterscheidet den Florenz 3 von anderen KLINKER-HAUS-Modellen?

Der Florenz 3 unterscheidet sich durch das quadratische Grundrissformat (9 × 9 m) und die dekorative Fassadengestaltung mit rotbraunem Verblendmauerwerk, sandsteinfarbenen Fensterumrahmungen und umlaufendem Ziergesims.

Kann ich den Florenz 3 auch mit Putzfassade bauen?

Ja. KLINKER HAUS bietet alle Modelle wahlweise mit Verblendmauerwerk oder Putzfassade an. Beide Varianten werden individuell mit den Bauherren besprochen.