Stadtvilla · Fredersdorf

Diese Stadtvilla wurde in Fredersdorf (Grüner Weg) im Landkreis Märkisch-Oderland errichtet, östlich von Berlin. Auf einer kompakten, nahezu quadratischen Grundfläche von 9,50 m x 9,00 m verteilt sich der Wohnraum über zwei Vollgeschosse mit laut Wohnflächenberechnung (WoFlV) exakt 125,77 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss verbindet einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 34 m²) mit einem zusätzlichen Arbeitszimmer; dazu kommen eine Diele, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss liegen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss darüber bleibt als Speicher ungenutzt. Die Fassade ist als Klinker-Verblendmauerwerk ausgeführt, das Walmdach mit engobierten Tondachziegeln (BRAAS Rubin Engobe) in Anthrazit gedeckt. Beheizt wird effizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (NIBE F2040-6) mit Fußbodenheizung, die in beiden Geschossen verlegt ist; das Haus ist zusätzlich für eine Photovoltaikanlage vorbereitet. Massiv Stein auf Stein gebaut aus 17,5 cm Poroton mit vorgesetztem Verblendmauerwerk.