Stadtvilla · Woltersdorf

Diese Stadtvilla wurde in Woltersdorf (Weinbergstraße) im Landkreis Oder-Spree errichtet, östlich von Berlin bei Erkner am Rande der Berliner Stadtgrenze. Auf einer kompakten, quadratischen Grundfläche von 9,00 m x 9,00 m verteilt sich der Wohnraum über zwei Vollgeschosse mit laut Wohnflächenberechnung (WoFlV) 111,56 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich von rund 31 m²; dazu kommen eine separate Küche, ein Gäste-WC, eine Diele und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss liegen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiterer flexibel nutzbarer Raum (Arbeiten/Gast), ein Bad und ein Abstellraum; französische Balkone öffnen die Fenster zum Garten. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen. Die Fassade ist als rotes Klinker-Verblendmauerwerk ausgeführt, das Walmdach (22°) mit engobierten Tondachziegeln (BRAAS Rubin Engobe) in Anthrazit gedeckt. Beheizt wird effizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (NIBE F2120-8 kW) mit erweiterter Fußbodenheizung. Massiv Stein auf Stein gebaut aus 24 cm Poroton mit vorgesetztem Verblendmauerwerk.