Massivhausbau Berlin & Brandenburg

Stadtvilla Florenz 4 – mit Walmdach, Ankleide und 140,2 m² Wohnfläche

Wohnfläche (WoFIV)

ca. 140,2 m²

Zimmer

Rohbaumaß

9,50 × 9,50 m

Geschosse

2 (EG + OG)

Dachform

Walmdach, 22°

Mit der Stadtvilla Florenz 4 bauen Sie eine moderne Stadtvilla: zwei Vollgeschosse unter Walmdach und ein durchdachter Stadtvilla-Grundriss. Auf einer Grundfläche von 9,50 × 9,50 m bietet sie ca. 140,2 m² Wohnfläche nach WoFlV mit 6 Zimmern – ideal auch für kompakte Grundstücke in Berlin und Brandenburg.

Im Erdgeschoss liegen der offene Wohn-Essbereich, die Küche und ein Gästezimmer, dazu die Diele, der Hauswirtschaftsraum und ein WC mit Dusche; im Obergeschoss folgen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und eine Ankleide, dazu das Bad, der Flur und ein Abstellraum. Ein Gästezimmer im Erdgeschoss erweitert den Stadtvilla-Grundriss für die wachsende Familie.

Als Massivhaus Stein auf Stein steht die Florenz 4 für Langlebigkeit, Schallschutz und einen wertbeständigen Bau. Fassade, Grundriss und Ausstattung stimmt KLINKER HAUS individuell auf Sie und Ihr Grundstück in Berlin und Brandenburg ab – der gezeigte Entwurf ist die Basis, Ihr Haus planen wir gemeinsam.

Grundriss Erdgeschoss Stadtvilla Florenz 4 – KLINKER HAUS

Grundriss Obergeschoss Stadtvilla Florenz 4 – KLINKER HAUS

Raumprogramm (WoFIV)

Erdgeschoss

Wohn-/Ess-/Kochbereich:

30,50 m²

Küche:

9,50 m²

Gast:

9,20 m²

WC/Dusche:

4,80 m²

Diele:

11,10 m²

Hauswirtschaftsraum:

7,50 m²

Zwischensumme EG:

72,60 m²

Obergeschoss

Schlafzimmer:

10,30 m²

Kind 1:

11,50 m²

Kind 2:

10,60 m²

Gast:

6,80 m²

Ankleide:

7,70 m²

Familienbad:

9,90 m²

Flur:

7,80 m²7,80 m²

Abstellraum:

9,90 m²

Zwischensumme OG:

72,60 m²

Wohnfläche gesamt (WoFIV): ca. 140,2 m²

Stadtvilla Florenz 4 mit grauer Klinkerfassade, Gartenansicht

Stadtvilla Florenz 4 mit grauer Klinkerfassade, Eingangsseite

Eckdaten auf einen Blick

Rohbaumaß:

9,50 × 9,50 m

Wohnfläche:

ca. 140,2 m²

Zimmer:

6 (inkl. EG-Gästezimmer)

Dachform:

Walmdach, 22°

Firsthöhe:

+7,96 m

Traufhöhe:

+6,05 m

BGF (DIN 277):

Haustechnik:

Fenster:

Gewährleistung:

Bauzeit:

Sie möchten wissen, was auf Ihrem Grundstück wirklich möglich ist?

Dann sprechen Sie mit uns, bevor Sie sich für ein Hausmodell oder einen Bauvertrag entscheiden. Wir prüfen die wichtigsten Grundlagen und zeigen Ihnen, wie ein realistisches Massivhauskonzept für Ihr Grundstück entstehen kann.

Bauregion: Berlin & Brandenburg Die Florenz 4 wird individuell für Sie in Berlin und Brandenburg geplant und als Massivhaus Stein auf Stein errichtet. Typische Baugebiete: Bernau bei Berlin, Eberswalde, Wandlitz, Panketal, Ahrensfelde, Barnim, Märkisch-Oderland.

Im Festpreis enthalten

Unsere Bauleistung im Überblick

Diese Leistungen stecken bei jedem KLINKER HAUS im Festpreis.

Festpreis

12 Monate garantiert

Fertigstellungsgarantie

9 Monate nach Baubeginn

Bankbürgschaft

zur Vertragserfüllung

Zahlung nach Baufortschritt

fester Zahlungsplan

Bemusterung beim Fachbetrieb – vor Vertragsunterzeichnung
Bodengutachten vor Vertragsabschluss
Komplette Planung: Bauantrag, individuelle Statik, Wärmeschutznachweis
Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln – keine Betondachsteine
Innenwände massiv in Poroton gemauert

Kerndämmung aus Mineralwolle statt Polystyrol
Fenster mit 3-fach-Verglasung (Ug 0,6)
Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Blower-Door-Test standardmäßig
5 Jahre Gewährleistung nach BGB

Auszug – alle Details, Grenzen und Optionen in unserer vollständigen Bauleistungsbeschreibung.

Bereits gebaut

Baugrundstücke, die wir gerade anbieten

Dieser Entwurf braucht rund 90 m² überbaute Fläche. Wir vermitteln aktuell 10 Baugrundstücke in Berlin und Brandenburg.

16341 PanketalProvisionsfreies Baugrundstück in Panketal – mit KLINKER HAUS bauen542 m²Grundstückspreis 189.700 €Bebaubar bis rund 163 m²

16341 PanketalBaugrundstück in 2. Baureihe in Panketal – ohne Baubindung542 m²Grundstückspreis 189.700 €Bebaubar bis rund 163 m²

16356 AhrensfeldeZinsfrei ins Eigenheim: Ihr Familienglück in Eiche – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!642 m²Grundstückspreis 328.000 €Bebaubar bis rund 161 m²

Alle Baugrundstücke ansehen

Ob dieser Entwurf auf einem bestimmten Grundstück zulässig ist, entscheidet der Bebauungsplan – Grundflächenzahl, Baugrenzen, Dachform und Geschosszahl. Genau das prüfen wir mit Ihnen, bevor geplant wird.

Häufige Fragen

Wie groß ist die Stadtvilla Florenz 4?

140,2 m² nach WoFlV auf einem Grundriss von 9,50 × 9,50 m: EG 72,5 m², OG 67,8 m².

Wie viele Zimmer hat die Florenz 4?

6 Nutzräume: Wohn-/Essbereich und Küche im EG, ein flexibles EG-Zimmer (Gast/Büro), Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer im OG.

Was ist der Unterschied zwischen Florenz 3 und Florenz 4?

Florenz 4 hat einen größeren Grundriss (9,50 × 9,50 m vs. 9,00 × 9,00 m), eine zusätzliche Ankleide, ein EG-Zimmer und insgesamt 16,2 m² mehr Wohnfläche. Beide Typen teilen die gleiche Dachform und Bauweise.

Kann das Erdgeschosszimmer als Schlafzimmer genutzt werden?

Ja. Das Zimmer im EG (9,2 m²) mit nahegelegenem WC/Dusche eignet sich als barrierearm nutzbares Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – je nach Lebensphase.

Kann ich den Grundriss verändern?

Ja. KLINKER HAUS plant jedes Haus individuell. Raumaufteilung, Zimmergren, Fensterformate und Grundrissdetails werden gemeinsam mit den Bauherren entwickelt.