Massivhausbau Berlin & Brandenburg

Magdeburg 4 – Einfamilienhaus mit Klinkerfassade und 124 m² Wohnfläche

Wohnfläche (WoFIV)

ca. 124 m²

Zimmer

Rohbaumaß

8,50 × 11,50 m

Geschosse

2 (EG + DG)

Dachform

Satteldach, 45°

Mit dem Magdeburg 4 bauen Sie ein Einfamilienhaus massiv Stein auf Stein: ein klar gegliederter Grundriss über Erd- und Dachgeschoss. Auf einem Rohbaumaß von 8,50 × 11,50 m verteilen sich ca. 124 m² Wohnfläche nach WoFlV (74,14 m² im Erdgeschoss, 49,95 m² im Dachgeschoss) auf 6 Zimmer.

Im Erdgeschoss liegen der Wohnbereich, die Küche und ein Gästezimmer, dazu die Diele, der Hauswirtschaftsraum und ein WC mit Dusche; im Dachgeschoss folgen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer, dazu das Bad und der Flur. Je ein Gästezimmer in Erd- und Dachgeschoss machen den Grundriss flexibel für Familie, Gäste und Homeoffice.

Gebaut wird das Magdeburg 4 massiv Stein auf Stein – das sorgt für Wertbeständigkeit, guten Schallschutz und ein angenehmes Raumklima. Ob Klinkerfassade, Putz oder Kombination, ob Grundriss-Anpassung oder Ausstattung: KLINKER HAUS plant das Magdeburg 4 individuell für Sie und Ihr Grundstück in Berlin, Brandenburg und im Barnim – nach Maß statt von der Stange.

Raumprogramm (WoFIV)

Erdgeschoss

Wohnzimmer:

26,25 m²

Küche:

14,05 m²

Gast:

9,43 m²

WC/Dusche:

4,59 m²

Diele:

11,79 m²

Hauswirtschaftsraum:

8,03 m²

Zwischensumme EG:

74,14 m²

Dachgeschoss

Schlafzimmer:

9,84 m²

Kind 1:

8,19 m²

Kind 2:

8,02 m²

Gast:

8,32 m²

Familienbad:

10,03 m²

Flur:

5,55 m²

Zwischensumme OG:

49,95 m²

Wohnfläche gesamt (WoFIV): ca. 124 m²

Einfamilienhaus Magdeburg 4 mit sandfarbener Klinkerfassade

Einfamilienhaus Magdeburg 4 mit sandfarbener Klinkerfassade, Gartenansicht

Eckdaten auf einen Blick

Rohbaumaß:

8,50 × 11,50 m

Wohnfläche:

ca. 124 m²

Zimmer:

Dachform:

Satteldach, 45°

Firsthöhe:

+7,45 m

Traufhöhe:

+3,10 m

BGF (DIN 277):

Haustechnik:

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fenster:

Gewährleistung:

Bauzeit:

Sie möchten wissen, was auf Ihrem Grundstück wirklich möglich ist?

Dann sprechen Sie mit uns, bevor Sie sich für ein Hausmodell oder einen Bauvertrag entscheiden. Wir prüfen die wichtigsten Grundlagen und zeigen Ihnen, wie ein realistisches Massivhauskonzept für Ihr Grundstück entstehen kann.

Ihr Massivhaus in Berlin und Brandenburg Das Magdeburg 4 wird als individuell geplantes Massivhaus in Stein-auf-Stein-Bauweise in der gesamten Region Berlin und Brandenburg errichtet. Ob im Berliner Umland – in Bernau bei Berlin, Barnim, Panketal, Wandlitz oder Ahrensfelde – oder weiter in der Mark Brandenburg: KLINKER HAUS plant und baut Einfamilienhäuser nach Ihren Wünschen. Jetzt informieren: www.klinkerhaus.de

Im Festpreis enthalten

Unsere Bauleistung im Überblick

Diese Leistungen stecken bei jedem KLINKER HAUS im Festpreis.

Festpreis

12 Monate garantiert

Fertigstellungsgarantie

9 Monate nach Baubeginn

Bankbürgschaft

zur Vertragserfüllung

Zahlung nach Baufortschritt

fester Zahlungsplan

Bemusterung beim Fachbetrieb – vor Vertragsunterzeichnung
Bodengutachten vor Vertragsabschluss
Komplette Planung: Bauantrag, individuelle Statik, Wärmeschutznachweis
Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln – keine Betondachsteine
Innenwände massiv in Poroton gemauert

Kerndämmung aus Mineralwolle statt Polystyrol
Fenster mit 3-fach-Verglasung (Ug 0,6)
Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Blower-Door-Test standardmäßig
5 Jahre Gewährleistung nach BGB

Auszug – alle Details, Grenzen und Optionen in unserer vollständigen Bauleistungsbeschreibung. Welche Steine zur Wahl stehen, zeigt die Übersicht Klinker im Standard.

Bereits gebaut

Baugrundstücke, die wir gerade anbieten

Dieser Entwurf braucht rund 98 m² überbaute Fläche. Wir vermitteln aktuell 11 Baugrundstücke in Berlin und Brandenburg.

16321 Bernau bei Berlinbauträgerfreies Baugrundstück in Bernau Nibelungen1.230 m²Grundstückspreis 494.000 €Bebaubar bis rund 369 m²

16321 Bernau bei BerlinStarten Sie Ihr Bauprojekt mit KLINKER HAUS – auf 617 m² in bester Lage617 m²Grundstückspreis 245.000 €Bebaubar bis rund 185 m²

16341 PanketalProvisionsfreies Baugrundstück in Panketal – mit KLINKER HAUS bauen542 m²Grundstückspreis 189.700 €Bebaubar bis rund 163 m²

Alle Baugrundstücke ansehen

Ob dieser Entwurf auf einem bestimmten Grundstück zulässig ist, entscheidet der Bebauungsplan – Grundflächenzahl, Baugrenzen, Dachform und Geschosszahl. Genau das prüfen wir mit Ihnen, bevor geplant wird.

Häufige Fragen

Wie groß ist die Wohnfläche des Magdeburg 4?

Das Magdeburg 4 bietet ca. 124 m² Wohnfläche nach WoFlV, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.

Wie viele Zimmer hat das Magdeburg 4?

6 Zimmer: Wohnzimmer und ein Gästezimmer im Erdgeschoss; Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Gästezimmer im Dachgeschoss. Dazu Küche, Diele, HWR, WC/Dusche und Bad.

Welches Rohbaumaß und welche Dachform hat das Magdeburg 4?

Rohbaumaß 8,50 × 11,50 m, Satteldach mit 45° Dachneigung. First bei +7,45 m, Traufe bei +3,10 m – einheitlich in der gesamten Magdeburg-Reihe.

Warum ist die WoFlV-Fläche im Dachgeschoss kleiner als die Grundfläche?

Beim 45°-Satteldach mit 8,50 m Hausbreite fällt ein Teil der Dachschrägen unter die WoFlV-Anrechnungsgrenze von 1 m Raumhöhe und zählt dort nicht voll mit.

Kann ich die Fassade des Magdeburg 4 individuell wählen?

Ja. Die gezeigte Fassade ist ein Entwurfsvorschlag. KLINKER HAUS plant das Magdeburg 4 nach deinen Wünschen mit Verblendmauerwerk in verschiedenen Klinkerfarben, mit Putz oder als Kombination.

Was unterscheidet Magdeburg 4 von Magdeburg 3?

Das Magdeburg 3 ist mit 8,50 × 11,00 m um 50 cm kürzer und bietet 113,15 m² WoFlV. Das Magdeburg 4 gewinnt die zusätzliche Fläche vor allem im Wohn- und DG-Bereich.