Massivhausbau Berlin & Brandenburg

Magdeburg 2 – EFH in Hellblau mit großzügiger Küche und 107 m² Wohnfläche

Wohnfläche (WoFIV)

107,29 m²

Zimmer

Rohbaumaß

8,50 × 10,50 m

Geschosse

2 (EG + DG)

Dachform

Satteldach, 45°

Mit dem Magdeburg 2 bauen Sie ein Einfamilienhaus massiv Stein auf Stein: ein klar gegliederter Grundriss über Erd- und Dachgeschoss. Auf einem Rohbaumaß von 8,50 × 10,50 m verteilen sich 107,29 m² Wohnfläche nach WoFlV (5 m² im Erdgeschoss, 5 m² im Dachgeschoss) auf 6 Zimmer. Im Erdgeschoss liegen der Wohnbereich, die Küche und ein Gästezimmer, dazu die Diele, der Hauswirtschaftsraum und ein WC mit Dusche; im Dachgeschoss folgen das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, dazu das Bad und der Flur. Das Gästezimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Arbeits- oder Gästeraum nutzen. Als Massivhaus Stein auf Stein steht das Magdeburg 2 für Langlebigkeit, Schallschutz und einen wertbeständigen Bau. Fassade, Grundriss und Ausstattung stimmt KLINKER HAUS individuell auf Sie und Ihr Grundstück in Berlin und Brandenburg ab – der gezeigte Entwurf ist die Basis, Ihr Haus planen wir gemeinsam.

Grundriss Erdgeschoss - Darstellung wird derzeit ueberarbeitet, KLINKER HAUS

Grundriss Obergeschoss - Darstellung wird derzeit ueberarbeitet, KLINKER HAUS

Raumprogramm (WoFIV)

Erdgeschoss

Wohnzimmer:

22,21 m²

Küche:

14,28 m²

Gast:

8,56 m²

WC/Dusche:

4,13 m²

Diele:

10,65 m²

Hauswirtschaftsraum:

7,03 m²

Zwischensumme EG:

66,86 m²

Dachgeschoss

Schlafzimmer:

9,57 m²

Kind 1:

9,55 m²

Kind 2:

9,50 m²

Familienbad:

8,20 m²

Flur:

3,56 m²

Zwischensumme OG:

40,38 m²

Wohnfläche gesamt (WoFIV): 107,29 m²

Einfamilienhaus Magdeburg 2 mit heller Fassade, Eingangsseite

Einfamilienhaus Magdeburg 2 mit heller Fassade, Gartenansicht

Eckdaten auf einen Blick

Rohbaumaß:

8,50 × 10,50 m

Wohnfläche:

107,29 m²

Zimmer:

6 (Kochen, Wohnen, Gast, Schlafen, Kind 1, Kind 2)

Dachform:

Satteldach, 45°

Firsthöhe:

ca. 7,45 m

Traufhöhe:

ca. 3,10 m

BGF (DIN 277):

217,46 m²

Haustechnik:

Fenster:

VEKA / SCHÜCO (Festverglasung VSG am Eingang)

Gewährleistung:

5 Jahre

Bauzeit:

Sie möchten wissen, was auf Ihrem Grundstück wirklich möglich ist?

Dann sprechen Sie mit uns, bevor Sie sich für ein Hausmodell oder einen Bauvertrag entscheiden. Wir prüfen die wichtigsten Grundlagen und zeigen Ihnen, wie ein realistisches Massivhauskonzept für Ihr Grundstück entstehen kann.

: Berlin / Brandenburg Das Magdeburg 2 entsteht als Massivhaus auf Ihrem Grundstück in Brandenburg oder Berlin. KLINKER HAUS plant und baut Einfamilienhäuser seit 1998 in der Region – schlüsselfertig, mit 9-Monats-Bauzeit-Garantie und 5 Jahren Gewährleistung. Alle Grundrisse können an Ihr Grundstück angepasst werden – auf Wunsch auch mit Klinkerfassade. Mehr Informationen unter www.klinkerhaus.de.

Im Festpreis enthalten

Unsere Bauleistung im Überblick

Diese Leistungen stecken bei jedem KLINKER HAUS im Festpreis.

Festpreis

12 Monate garantiert

Fertigstellungsgarantie

9 Monate nach Baubeginn

Bankbürgschaft

zur Vertragserfüllung

Zahlung nach Baufortschritt

fester Zahlungsplan

Bemusterung beim Fachbetrieb – vor Vertragsunterzeichnung
Bodengutachten vor Vertragsabschluss
Komplette Planung: Bauantrag, individuelle Statik, Wärmeschutznachweis
Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln – keine Betondachsteine
Innenwände massiv in Poroton gemauert

Kerndämmung aus Mineralwolle statt Polystyrol
Fenster mit 3-fach-Verglasung (Ug 0,6)
Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Blower-Door-Test standardmäßig
5 Jahre Gewährleistung nach BGB

Auszug – alle Details, Grenzen und Optionen in unserer vollständigen Bauleistungsbeschreibung.

Bereits gebaut

Häufige Fragen

Was unterscheidet Magdeburg 2 von Magdeburg 1?

Das Magdeburg 2 ist 50 cm tiefer (10,50 statt 10,00 m Rohbautiefe) und hat eine hellblaue statt weißer Fassade. Dadurch ist die Küche deutlich größer (14,28 vs. 8,06 m² WoFlV) und die Wohnfläche insgesamt 5 m² mehr (107 vs. 102 m²). Dach- und Höhenmaße sind identisch.

Wie groß ist das Magdeburg 2?

Die Wohnfläche beträgt 107,29 m² nach WoFlV: 66,86 m² im Erdgeschoss und 40,45 m² im Dachgeschoss. Das Rohbaumaß beträgt 8,50 × 10,50 m; die Brutto-Grundfläche liegt bei 217,46 m² (DIN 277).

Warum ist die Küche so groß?

Die Küche (14,28 m² WoFlV) ist als Wohnküche konzipiert – groß genug für eine vollständige Einbauzeile plus einen eigenständigen Essbereich. Wer lieber eine offene Küche zum Wohnraum möchte, kann das im Zuge der individuellen Planung anpassen.

Kann ich die Fassadenfarbe ändern?

Ja. Die hellblaue Putzfassade ist die Standardausführung; Farbe und Struktur lassen sich individuell anpassen. Auch eine Klinkerfassade – in der KLINKER-HAUS-typischen Rotbraun-Optik oder in anderen Farben – ist auf Wunsch möglich.

Wie viele Zimmer hat das Magdeburg 2?

Das Magdeburg 2 bietet 6 Zimmer: Wohnküche und Wohnzimmer sowie Gästezimmer im Erdgeschoss, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss. Dazu kommen Gäste-WC/Dusche, Diele, HWR, Bad und Flur als Nebenräume.