Massivhausbau Berlin & Brandenburg

Landhaus Waldfrieden 4 – Ihr Klinkerhaus mit 149 m², Arbeitszimmer und Gästezimmer im EG

Wohnfläche (WoFIV)

ca. 148,8 m²

Zimmer

Rohbaumaß

9,50 × 12,50 m

Geschosse

2 (EG + DG)

Dachform

Satteldach, 45°

Mit dem Waldfrieden 4 entsteht ein Haus im Landhausstil: ein großzügiger Landhaus-Grundriss, massiv gemauert und mit charaktervoller Klinkerfassade. Auf einem Rohbaumaß von 9,50 × 12,50 m verteilen sich ca. 148,8 m² Wohnfläche nach WoFlV (91,5 m² im Erdgeschoss, 57,3 m² im Dachgeschoss) auf 8 Zimmer.

Im Erdgeschoss liegen der Wohnbereich, die Küche, ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer, dazu die Diele, der Hauswirtschaftsraum und ein WC mit Dusche; im Dachgeschoss folgen das Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer und eine Galerie, dazu das Bad. Gäste- und Arbeitszimmer im Erdgeschoss schaffen Raum für Familie und Homeoffice.

Gebaut wird das Waldfrieden 4 massiv Stein auf Stein – das sorgt für Wertbeständigkeit, guten Schallschutz und ein angenehmes Raumklima. Ob Klinkerfassade, Putz oder Kombination, ob Grundriss-Anpassung oder Ausstattung: KLINKER HAUS plant das Waldfrieden 4 individuell für Sie und Ihr Grundstück in Berlin, Brandenburg und im Barnim – nach Maß statt von der Stange.

Grundriss Erdgeschoss - Darstellung wird derzeit ueberarbeitet, KLINKER HAUS

Grundriss Obergeschoss - Darstellung wird derzeit ueberarbeitet, KLINKER HAUS

Raumprogramm (WoFIV)

Erdgeschoss

Wohnzimmer:

28,68 m²

Küche:

16,77 m²

Gast:

14,09 m²

Arbeit:

8,45 m²

WC/Dusche:

3,73 m²

Diele:

11,44 m²

Hauswirtschaftsraum:

8,31 m²

Zwischensumme EG:

91,47 m²

Dachgeschoss

Schlafzimmer:

13,20 m²

Kind 1:

10,23 m²

Kind 2:

10,06 m²

Kind 3:

7,09 m²

Familienbad:

7,87 m²

Galerie:

8,83 m²

Zwischensumme OG:

57,28 m²

Wohnfläche gesamt (WoFIV): ca. 148,8 m²

Einfamilienhaus Waldfrieden 4 mit Klinkerfassade und Sitzplatz im Garten

Einfamilienhaus Waldfrieden 4 mit Klinkerfassade, Eingangsseite

Eckdaten auf einen Blick

Rohbaumaß:

9,50 × 12,50 m

Wohnfläche:

ca. 148,8 m²

Zimmer:

8 Zimmer (Gast + Arbeitszimmer im EG, 4 Schlafräume im DG)

Dachform:

Satteldach, 45°

Firsthöhe:

+7,95 m

Traufhöhe:

+3,10 m

BGF (DIN 277):

Haustechnik:

Fenster:

VEKA oder SCHÜCO Kunststoffprofile

Gewährleistung:

Bauzeit:

Sie möchten wissen, was auf Ihrem Grundstück wirklich möglich ist?

Dann sprechen Sie mit uns, bevor Sie sich für ein Hausmodell oder einen Bauvertrag entscheiden. Wir prüfen die wichtigsten Grundlagen und zeigen Ihnen, wie ein realistisches Massivhauskonzept für Ihr Grundstück entstehen kann.

(Berlin / Brandenburg) Das Waldfrieden 4 wird von KLINKER HAUS im Raum Berlin und Brandenburg geplant und gebaut. Mit 9,50 × 12,50 m Rohbaumaß ist es das volumenstärkste Modell der Waldfrieden-Reihe und eignet sich für Grundstücke, die etwas mehr Haustiefe erlauben – wie sie in zahlreichen Gemeinden des Landkreises Barnim, Oberhavel und weiterer Berliner Umlandkreise zu finden sind.

Im Festpreis enthalten

Unsere Bauleistung im Überblick

Diese Leistungen stecken bei jedem KLINKER HAUS im Festpreis.

Festpreis

12 Monate garantiert

Fertigstellungsgarantie

9 Monate nach Baubeginn

Bankbürgschaft

zur Vertragserfüllung

Zahlung nach Baufortschritt

fester Zahlungsplan

Bemusterung beim Fachbetrieb – vor Vertragsunterzeichnung
Bodengutachten vor Vertragsabschluss
Komplette Planung: Bauantrag, individuelle Statik, Wärmeschutznachweis
Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln – keine Betondachsteine
Innenwände massiv in Poroton gemauert

Kerndämmung aus Mineralwolle statt Polystyrol
Fenster mit 3-fach-Verglasung (Ug 0,6)
Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Blower-Door-Test standardmäßig
5 Jahre Gewährleistung nach BGB

Auszug – alle Details, Grenzen und Optionen in unserer vollständigen Bauleistungsbeschreibung. Welche Steine zur Wahl stehen, zeigt die Übersicht Klinker im Standard.

Bereits gebaut

Baugrundstücke, die wir gerade anbieten

Dieser Entwurf braucht rund 119 m² überbaute Fläche. Wir vermitteln aktuell 11 Baugrundstücke in Berlin und Brandenburg.

16321 Bernau bei Berlinbauträgerfreies Baugrundstück in Bernau Nibelungen1.230 m²Grundstückspreis 494.000 €Bebaubar bis rund 369 m²

16321 Bernau bei BerlinStarten Sie Ihr Bauprojekt mit KLINKER HAUS – auf 617 m² in bester Lage617 m²Grundstückspreis 245.000 €Bebaubar bis rund 185 m²

16341 PanketalProvisionsfreies Baugrundstück in Panketal – mit KLINKER HAUS bauen542 m²Grundstückspreis 189.700 €Bebaubar bis rund 163 m²

Alle Baugrundstücke ansehen

Ob dieser Entwurf auf einem bestimmten Grundstück zulässig ist, entscheidet der Bebauungsplan – Grundflächenzahl, Baugrenzen, Dachform und Geschosszahl. Genau das prüfen wir mit Ihnen, bevor geplant wird.

Häufige Fragen

Was unterscheidet das Waldfrieden 4 von den anderen Waldfrieden-Modellen?

Das Waldfrieden 4 ist mit 9,50 × 12,50 m und 148,75 m² WoFlV geplant. Es kombiniert als erstes Modell sowohl Gästezimmer als auch Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Mit fünf Dachfenstern ist die DG-Etage besonders hell. Außerdem bietet es einen großen Wohnbereich (28,68 m²), ein großes Gästezimmer (14,09 m²) und einen großen Spitzboden (ca. 44 m²).

Warum hat das Waldfrieden 4 sowohl ein Gästezimmer als auch ein Arbeitszimmer im EG?

Das 12,50 m lange Erdgeschoss bietet genügend Grundfläche, um neben Wohnen und Küche zwei zusätzliche Räume unterzubringen: ein vollwertiges Gästezimmer und ein eigenständiges Arbeitszimmer. Diese Konfiguration entlastet das Dachgeschoss und gibt der Familie maximale Flexibilität – beide Räume lassen sich langfristig umprogrammieren.

Warum hat das Waldfrieden 4 fünf Dachfenster?

Das Waldfrieden 4 hat eine große DG-Grundfläche (9,50 × 12,50 m) und entsprechend viele Räume auf dieser Ebene. Mit fünf Dachfenstern (drei vorne, zwei hinten) werden alle Bereiche gleichmäßig mit Tageslicht versorgt – auch der Flur/Galeriebereich, der bei wenigen Fenstern oft dunkel bleibt.

Wie viele Schlafräume hat das Waldfrieden 4?

Das Haus bietet vier Schlafräume im Dachgeschoss (Schlafzimmer, Kinderzimmer 1–3) sowie ein Gästezimmer im Erdgeschoss. Insgesamt stehen also fünf als Schlafräume nutzbare Zimmer zur Verfügung – für Familien mit drei Kindern und regelmäßigem Besuch eine komfortable Konfiguration.

Welche Wohnfläche hat das Waldfrieden 4?

Das Waldfrieden 4 hat eine Wohnfläche von 148,75 m² nach WoFlV (91,47 m² EG + 57,28 m² DG). Hinzu kommt ein nicht ausgebauter Spitzboden mit ca. 44 m² nach DIN 277.