Massivhausbau Berlin & Brandenburg

Landhaus Waldfrieden 1 – Ihr Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Galerie und Klinkerfassade

Wohnfläche (WoFlV)

ca. 131,4 m²

Zimmer

Rohbaumaß

9,50 × 11,00 m

Geschosse

2 (EG + DG)

Dachform

Satteldach, 45°

Das Waldfrieden 1 ist ein Einfamilienhaus im Landhausstil mit Klinkerfassade – genau die Kombination, die Bauherren in Berlin und Brandenburg sonst lange suchen. Auf einem Rohbaumaß von 9,50 × 11,00 m bietet es ca. 131,4 m² Wohnfläche nach WoFlV (79,5 m² im Erdgeschoss, 16,49 m² im Dachgeschoss) auf 7 Zimmern.

Im Erdgeschoss liegen der Wohnbereich und die Küche, dazu die Diele, der Hauswirtschaftsraum und ein WC mit Dusche; im Dachgeschoss folgen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und eine Galerie, dazu das Bad. Ein Kinderzimmer bereits im Erdgeschoss und ein Gästezimmer im Dachgeschoss machen den Grundriss vielseitig.

Gebaut wird das Waldfrieden 1 massiv Stein auf Stein – das sorgt für Wertbeständigkeit, guten Schallschutz und ein angenehmes Raumklima. Ob Klinkerfassade, Putz oder Kombination, ob Grundriss-Anpassung oder Ausstattung: KLINKER HAUS plant das Waldfrieden 1 individuell für Sie und Ihr Grundstück in Berlin, Brandenburg und im Barnim – nach Maß statt von der Stange.

Grundriss Erdgeschoss - Darstellung wird derzeit ueberarbeitet, KLINKER HAUS

Grundriss Obergeschoss - Darstellung wird derzeit ueberarbeitet, KLINKER HAUS

Raumprogramm (WoFlV)

Erdgeschoss

Wohnzimmer:

25,74 m²

Küche:

15,36 m²

Kind 1:

12,56 m²

WC/Dusche:

3,75 m²

Diele:

10,97 m²

Hauswirtschaftsraum:

11,08 m²

Zwischensumme EG:

79,46 m²

Dachgeschoss

Schlafzimmer:

10,52 m²

Kind 1:

10,11 m²

Kind 2:

8,79 m²

Gast:

6,53 m²

Familienbad:

7,07 m²

Galerie:

8,86 m²

Zwischensumme OG:

51,88 m²

Wohnfläche gesamt (WoFlV): ca. 131,4 m²

Einfamilienhaus Waldfrieden 1 mit Klinkerfassade, Eingangsseite

Einfamilienhaus Waldfrieden 1 mit heller Klinkerfassade, Gartenansicht

Eckdaten auf einen Blick

Rohbaumaß:

9,50 × 11,00 m

Wohnfläche:

ca. 131,4 m²

Zimmer:

7 Zimmer (inkl. Kind 1 im EG + Gast im DG)

Dachform:

Satteldach, 45°

Firsthöhe:

+7,95 m

Traufhöhe:

+3,10 m

BGF (DIN 277):

Haustechnik:

Fenster:

VEKA oder SCHÜCO Kunststoffprofile

Gewährleistung:

Bauzeit:

Sie möchten wissen, was auf Ihrem Grundstück wirklich möglich ist?

Dann sprechen Sie mit uns, bevor Sie sich für ein Hausmodell oder einen Bauvertrag entscheiden. Wir prüfen die wichtigsten Grundlagen und zeigen Ihnen, wie ein realistisches Massivhauskonzept für Ihr Grundstück entstehen kann.

(Berlin / Brandenburg) Das Waldfrieden 1 wird von KLINKER HAUS im Raum Berlin und Brandenburg geplant und gebaut. Mit seinem breiteren Grundriss (9,50 m Hausbreite) eignet es sich besonders für etwas tiefere Grundstücke mit guter Breite – wie sie in vielen Gemeinden des Landkreises Barnim und der weiteren Berliner Umlandregion zu finden sind.

Im Festpreis enthalten

Unsere Bauleistung im Überblick

Diese Leistungen stecken bei jedem KLINKER HAUS im Festpreis.

Festpreis

12 Monate garantiert

Fertigstellungsgarantie

9 Monate nach Baubeginn

Bankbürgschaft

zur Vertragserfüllung

Zahlung nach Baufortschritt

fester Zahlungsplan

Bemusterung beim Fachbetrieb – vor Vertragsunterzeichnung
Bodengutachten vor Vertragsabschluss
Komplette Planung: Bauantrag, individuelle Statik, Wärmeschutznachweis
Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln – keine Betondachsteine
Innenwände massiv in Poroton gemauert

Kerndämmung aus Mineralwolle statt Polystyrol
Fenster mit 3-fach-Verglasung (Ug 0,6)
Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Blower-Door-Test standardmäßig
5 Jahre Gewährleistung nach BGB

Auszug – alle Details, Grenzen und Optionen in unserer vollständigen Bauleistungsbeschreibung. Welche Steine zur Wahl stehen, zeigt die Übersicht Klinker im Standard.

Bereits gebaut

Baugrundstücke, die wir gerade anbieten

Dieser Entwurf braucht rund 105 m² überbaute Fläche. Wir vermitteln aktuell 11 Baugrundstücke in Berlin und Brandenburg.

16321 Bernau bei Berlinbauträgerfreies Baugrundstück in Bernau Nibelungen1.230 m²Grundstückspreis 494.000 €Bebaubar bis rund 369 m²

16321 Bernau bei BerlinStarten Sie Ihr Bauprojekt mit KLINKER HAUS – auf 617 m² in bester Lage617 m²Grundstückspreis 245.000 €Bebaubar bis rund 185 m²

16341 PanketalProvisionsfreies Baugrundstück in Panketal – mit KLINKER HAUS bauen542 m²Grundstückspreis 189.700 €Bebaubar bis rund 163 m²

Alle Baugrundstücke ansehen

Ob dieser Entwurf auf einem bestimmten Grundstück zulässig ist, entscheidet der Bebauungsplan – Grundflächenzahl, Baugrenzen, Dachform und Geschosszahl. Genau das prüfen wir mit Ihnen, bevor geplant wird.

Häufige Fragen

Wie groß ist das Waldfrieden 1?

Das Waldfrieden 1 hat eine Wohnfläche von 131,35 m² nach WoFlV: 79,46 m² im Erdgeschoss und 51,88 m² im Dachgeschoss. Hinzu kommt ein nicht ausgebauter Spitzboden mit ca. 38 m² nach DIN 277.

Warum hat das Waldfrieden 1 ein anderes Rohbaumaß als die Schwanebeck-Modelle?

Das Waldfrieden 1 gehört zu einer eigenen Modellreihe und ist mit 9,50 m deutlich breiter als die 8,00 m der Schwanebeck-Modelle. Dieses breitere Grundrissraster ermöglicht ein großzügigeres Erdgeschoss und ein Dachgeschoss mit vier separaten Räumen – sieben Zimmer insgesamt auf zwei Geschossen.

Was ist die Galerie im Dachgeschoss?

Der Flur- und Galeriebereich im Dachgeschoss ist ein großzügig dimensionierter Verteiler (16,49 m² nach DIN 277, 8,86 m² nach WoFlV), von dem alle vier DG-Zimmer und das Bad direkt erschlossen werden. Er kann als halbe Galerie ausgeführt werden, die Einblick in das Treppenauge bietet – das verleiht dem Haus Raumtiefe und Helligkeit über beide Ebenen. Die genaue Ausführung wird im Rahmen der individuellen Planung festgelegt.

Wie viele Zimmer hat das Waldfrieden 1?

Das Haus verfügt über sieben Zimmer: Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer 1 im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3 und Gästezimmer im Dachgeschoss. Dazu kommen Diele, WC/Dusche und Hauswirtschaftsraum im EG sowie Bad und Flur/Galerie im DG.

Warum weichen DIN 277- und WoFlV-Flächen im Dachgeschoss so stark ab?

Die WoFlV sieht vor, dass Raumflächen unter Dachschrägen unterhalb von 1 m lichter Höhe gar nicht und zwischen 1 m und 2 m zu 50% angerechnet werden. Beim Waldfrieden 1 mit 0,87 m Brüstungshöhe betrifft das alle DG-Räume. DIN 277 misst dagegen die gesamte Bruttogrundfläche. Das erklärt die im Raumprogramm ausgewiesenen Unterschiede.

Kann ich das Waldfrieden 1 auch mit anderer Fassade bauen?

Ja. Die Kombination aus dunkelbraunem Klinker und roten Dachpfannen ist die Ausführungsvariante in der Visualisierung. Steinfarbe, Steinformat, Fugengestaltung und Dachdeckung werden im Rahmen der individuellen Planung festgelegt. Auf Wunsch ist auch eine Putzfassade oder eine andere Klinkerfarbe möglich.