Massivhausbau Berlin & Brandenburg

Landhaus Blumberg 4 – 6 Zimmer mit Klinkerfassade und Dachgaube

Wohnfläche (WoFIV)

129,50 m²

Zimmer

Rohbaumaß

9,00 × 11,50 m

Geschosse

2 (EG + DG)

Dachform

Satteldach, 45°

Mit dem Blumberg 4 entsteht ein Haus im Landhausstil: ein großzügiger Landhaus-Grundriss, massiv gemauert und mit charaktervoller Klinkerfassade. Auf einem Rohbaumaß von 9,00 × 11,50 m verteilen sich 129,50 m² Wohnfläche nach WoFlV (78,75 m² im Erdgeschoss, 50,76 m² im Dachgeschoss) auf 6 Zimmer.

Im Erdgeschoss liegen der Wohnbereich, die Küche und ein Gästezimmer, dazu die Diele, der Hauswirtschaftsraum und ein WC mit Dusche; im Dachgeschoss folgen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer, dazu das Bad und der Flur. Je ein Gästezimmer in Erd- und Dachgeschoss machen den Grundriss flexibel – für Gäste, Büro oder Mehrgenerationen.

Gebaut wird das Blumberg 4 massiv Stein auf Stein – das sorgt für Wertbeständigkeit, guten Schallschutz und ein angenehmes Raumklima. Ob Klinkerfassade, Putz oder Kombination, ob Grundriss-Anpassung oder Ausstattung: KLINKER HAUS plant das Blumberg 4 individuell für Sie und Ihr Grundstück in Berlin, Brandenburg und im Barnim – nach Maß statt von der Stange.

Grundriss Erdgeschoss - Darstellung wird derzeit ueberarbeitet, KLINKER HAUS

Grundriss Obergeschoss - Darstellung wird derzeit ueberarbeitet, KLINKER HAUS

Raumprogramm (WoFIV)

Erdgeschoss

Wohnzimmer:

34,01 m²

Küche:

9,45 m²

Gast:

10,01 m²

WC/Dusche:

5,03 m²

Diele:

14,10 m²

Hauswirtschaftsraum:

6,15 m²

Zwischensumme EG:

78,75 m²

Dachgeschoss

Schlafzimmer:

10,35 m²

Kind 1:

9,51 m²

Kind 2:

10,68 m²

Gast:

7,07 m²

Familienbad:

5,79 m²

Flur:

7,36 m²

Zwischensumme OG:

50,76 m²

Wohnfläche gesamt (WoFIV): 129,50 m²

Einfamilienhaus Blumberg 4 mit heller Fassade, Gartenansicht

Einfamilienhaus Blumberg 4 mit heller Fassade, Eingangsseite

Eckdaten auf einen Blick

Rohbaumaß:

9,00 × 11,50 m

Wohnfläche:

129,50 m²

Zimmer:

6 Zimmer (Wohnen + Gast EG; Schlafen + 2× Kind + Gast DG)

Dachform:

Satteldach, 45°

Firsthöhe:

ca. +7,69 m über OKF EG

Traufhöhe:

+3,10 m

BGF (DIN 277):

255,70 m²

Haustechnik:

Fenster:

Gewährleistung:

5 Jahre

Bauzeit:

Sie möchten wissen, was auf Ihrem Grundstück wirklich möglich ist?

Dann sprechen Sie mit uns, bevor Sie sich für ein Hausmodell oder einen Bauvertrag entscheiden. Wir prüfen die wichtigsten Grundlagen und zeigen Ihnen, wie ein realistisches Massivhauskonzept für Ihr Grundstück entstehen kann.

Regionale Relevanz – Berlin und Brandenburg Das Einfamilienhaus Blumberg 4 wird in der gesamten Region Berlin / Brandenburg gebaut: Landkreis Barnim (Bernau bei Berlin, Ahrensfelde, Eberswalde, Panketal, Wandlitz) · Landkreis Märkisch-Oderland · Landkreis Oberhavel · Landkreis Oder-Spree · Landkreis Uckermark · Stadtrandlagen Berlin Beratung und Planung direkt durch KLINKER HAUS in Bernau bei Berlin.

Im Festpreis enthalten

Unsere Bauleistung im Überblick

Diese Leistungen stecken bei jedem KLINKER HAUS im Festpreis.

Festpreis

12 Monate garantiert

Fertigstellungsgarantie

9 Monate nach Baubeginn

Bankbürgschaft

zur Vertragserfüllung

Zahlung nach Baufortschritt

fester Zahlungsplan

Bemusterung beim Fachbetrieb – vor Vertragsunterzeichnung
Bodengutachten vor Vertragsabschluss
Komplette Planung: Bauantrag, individuelle Statik, Wärmeschutznachweis
Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln – keine Betondachsteine
Innenwände massiv in Poroton gemauert

Kerndämmung aus Mineralwolle statt Polystyrol
Fenster mit 3-fach-Verglasung (Ug 0,6)
Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Blower-Door-Test standardmäßig
5 Jahre Gewährleistung nach BGB

Auszug – alle Details, Grenzen und Optionen in unserer vollständigen Bauleistungsbeschreibung. Welche Steine zur Wahl stehen, zeigt die Übersicht Klinker im Standard.

Bereits gebaut

Baugrundstücke, die wir gerade anbieten

Dieser Entwurf braucht rund 104 m² überbaute Fläche. Wir vermitteln aktuell 10 Baugrundstücke in Berlin und Brandenburg.

16341 PanketalProvisionsfreies Baugrundstück in Panketal – mit KLINKER HAUS bauen542 m²Grundstückspreis 189.700 €Bebaubar bis rund 163 m²

16341 PanketalBaugrundstück in 2. Baureihe in Panketal – ohne Baubindung542 m²Grundstückspreis 189.700 €Bebaubar bis rund 163 m²

16356 AhrensfeldeZinsfrei ins Eigenheim: Ihr Familienglück in Eiche – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!642 m²Grundstückspreis 328.000 €Bebaubar bis rund 161 m²

Alle Baugrundstücke ansehen

Ob dieser Entwurf auf einem bestimmten Grundstück zulässig ist, entscheidet der Bebauungsplan – Grundflächenzahl, Baugrenzen, Dachform und Geschosszahl. Genau das prüfen wir mit Ihnen, bevor geplant wird.

Häufige Fragen

Wie groß ist das Einfamilienhaus Blumberg 4?

Die Wohnfläche nach WoFlV beträgt 129,50 m² (offiziell, 13.09.2017), aufgeteilt auf Erdgeschoss (78,75 m²) und Dachgeschoss (50,76 m²). Das Rohbaumaß beträgt 9,00 × 11,50 m. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich, zählt aber nicht zur Wohnfläche.

Hat das Blumberg 4 eine Klinkerfassade?

Ja. Das Blumberg 4 ist das einzige Modell der Blumberg-Familie, das im Standardentwurf mit Verblendmauerwerk in rotbraun dargestellt ist – dem charakteristischen Fassadenmaterial von KLINKER HAUS. Natürlich ist auch eine Putzfassade oder jede andere individuelle Fassadengestaltung möglich. Die konkrete Ausführung wird in der Planung auf Ihre Wünsche abgestimmt.

Was ist eine Einschubtreppe und wozu dient sie beim Blumberg 4?

Die Einschubtreppe (auch Bodentreppe oder Faltreppe) ist eine in die Dachgeschossdecke eingelassene, faltbare Leitertreppe. Sie ermöglicht den Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden, ohne dafür eine feste Treppe zu benötigen. Der Spitzboden ist damit als Stauraum nutzbar, zählt aber nicht zur Wohnfläche.

Warum hat das Blumberg 4 zwei Gästezimmer?

Das Blumberg 4 bietet ein Gästezimmer im Erdgeschoss (10,01 m² WoFlV) und ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss (7,07 m² WoFlV), das als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Mit insgesamt 6 Zimmern eignet sich das Modell besonders für größere Familien oder Haushalte, die flexible Raumoptionen benötigen.

Was unterscheidet das Blumberg 4 vom Blumberg 3?

Das Blumberg 4 ist 50 cm breiter (11,50 m statt 11,00 m) und hat mit 129,50 m² minimal mehr Wohnfläche (vs. 127,53 m² beim Blumberg 3). Das wichtigste Merkmal ist die Klinkerfassade als Standardausführung und die Dachgaube – beides hat das Blumberg 3 im Standard nicht. Dafür hat das Blumberg 3 ein größeres Bad (10,29 m² vs. 5,79 m²) und größere DG-Kinderzimmer.

Auf welchem Grundstück lässt sich das Blumberg 4 errichten?

Das Blumberg 4 hat eine Grundfläche von 103,5 m² (9,00 × 11,50 m). Maßgeblich sind GRZ des Bebauungsplans und die Abstandsflächenregelungen der BbgBO (Brandenburgische Bauordnung). Eine abschließende Beurteilung ist nur nach Prüfung des konkreten Grundstücks möglich.