Massivhausbau Berlin & Brandenburg

Friesenhaus Börnicke 2 – Klinkerhaus in Gelb-Ocker mit 114 m² Wohnfläche

Wohnfläche (WoFIV)

114,38 m²

Zimmer

Rohbaumaß

9,50 × 8,50 m

Geschosse

2 (EG + DG)

Dachform

Satteldach, 45°

Mit dem Börnicke 2 bauen Sie ein echtes Friesenhaus: massiv Stein auf Stein gemauert, mit Klinkerfassade und einem klar gegliederten Friesenhaus-Grundriss. Auf einem Rohbaumaß von 9,50 × 8,50 m verteilen sich 114,38 m² Wohnfläche nach WoFlV (62,02 m² im Erdgeschoss, 52,35 m² im Dachgeschoss) auf 5 Zimmer.

Im Erdgeschoss liegen der Wohnbereich und die Küche, dazu die Diele, der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC; im Dachgeschoss folgen das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, dazu das Bad und der Flur. Der kompakte, fast quadratische Baukörper trennt Wohnen im Erdgeschoss und Schlafen im Dachgeschoss klar voneinander.

Als Massivhaus Stein auf Stein steht das Börnicke 2 für Langlebigkeit, Schallschutz und einen wertbeständigen Bau. Fassade, Grundriss und Ausstattung stimmt KLINKER HAUS individuell auf Sie und Ihr Grundstück in Berlin und Brandenburg ab – der gezeigte Entwurf ist die Basis, Ihr Haus planen wir gemeinsam.

Grundriss Erdgeschoss - Darstellung wird derzeit ueberarbeitet, KLINKER HAUS

Grundriss Obergeschoss - Darstellung wird derzeit ueberarbeitet, KLINKER HAUS

Raumprogramm (WoFIV)

Erdgeschoss

Wohnzimmer:

32,82 m²

Küche:

10,90 m²

Gäste-WC:

2,27 m²

Diele:

8,57 m²

Hauswirtschaftsraum:

7,46 m²

Zwischensumme EG:

62,02 m²

Dachgeschoss

Schlafzimmer:

12,99 m²

Kind 1:

10,72 m²

Kind 2:

9,15 m²

Familienbad:

9,60 m²

Flur:

3,02 m²

Zwischensumme OG:

45,48 m²

Wohnfläche gesamt (WoFIV): 114,38 m²

Einfamilienhaus Börnicke 2 mit weißer Fassade, Gartenansicht

Einfamilienhaus Börnicke 2 mit weißer Fassade, Straßenansicht

Eckdaten auf einen Blick

Rohbaumaß:

9,50 × 8,50 m

Wohnfläche:

114,38 m²

Zimmer:

Dachform:

Satteldach, 45°

Firsthöhe:

ca. 7,90 m

Traufhöhe:

ca. 3,52 m

BGF (DIN 277):

214,76 m²

Haustechnik:

Fenster:

VEKA / SCHÜCO; DFF im Schlafzimmer DG

Gewährleistung:

5 Jahre

Bauzeit:

Sie möchten wissen, was auf Ihrem Grundstück wirklich möglich ist?

Dann sprechen Sie mit uns, bevor Sie sich für ein Hausmodell oder einen Bauvertrag entscheiden. Wir prüfen die wichtigsten Grundlagen und zeigen Ihnen, wie ein realistisches Massivhauskonzept für Ihr Grundstück entstehen kann.

: Berlin / Brandenburg Das Börnicke 2 entsteht als Massivhaus auf Ihrem Grundstück in Brandenburg oder Berlin. KLINKER HAUS plant und baut Einfamilienhäuser mit Klinkerfassade seit 1998 in der Region – schlüsselfertig, mit 9-Monats-Bauzeit-Garantie und 5 Jahren Gewährleistung. Alle Grundrisse können an Ihr Grundstück und Ihre Wünsche angepasst werden. Mehr Informationen unter www.klinkerhaus.de.

Im Festpreis enthalten

Unsere Bauleistung im Überblick

Diese Leistungen stecken bei jedem KLINKER HAUS im Festpreis.

Festpreis

12 Monate garantiert

Fertigstellungsgarantie

9 Monate nach Baubeginn

Bankbürgschaft

zur Vertragserfüllung

Zahlung nach Baufortschritt

fester Zahlungsplan

Bemusterung beim Fachbetrieb – vor Vertragsunterzeichnung
Bodengutachten vor Vertragsabschluss
Komplette Planung: Bauantrag, individuelle Statik, Wärmeschutznachweis
Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln – keine Betondachsteine
Innenwände massiv in Poroton gemauert

Kerndämmung aus Mineralwolle statt Polystyrol
Fenster mit 3-fach-Verglasung (Ug 0,6)
Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Blower-Door-Test standardmäßig
5 Jahre Gewährleistung nach BGB

Auszug – alle Details, Grenzen und Optionen in unserer vollständigen Bauleistungsbeschreibung. Welche Steine zur Wahl stehen, zeigt die Übersicht Klinker im Standard.

Bereits gebaut

Baugrundstücke, die wir gerade anbieten

Dieser Entwurf braucht rund 81 m² überbaute Fläche. Wir vermitteln aktuell 10 Baugrundstücke in Berlin und Brandenburg.

16341 PanketalProvisionsfreies Baugrundstück in Panketal – mit KLINKER HAUS bauen542 m²Grundstückspreis 189.700 €Bebaubar bis rund 163 m²

16341 PanketalBaugrundstück in 2. Baureihe in Panketal – ohne Baubindung542 m²Grundstückspreis 189.700 €Bebaubar bis rund 163 m²

16356 AhrensfeldeZinsfrei ins Eigenheim: Ihr Familienglück in Eiche – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!642 m²Grundstückspreis 328.000 €Bebaubar bis rund 161 m²

Alle Baugrundstücke ansehen

Ob dieser Entwurf auf einem bestimmten Grundstück zulässig ist, entscheidet der Bebauungsplan – Grundflächenzahl, Baugrenzen, Dachform und Geschosszahl. Genau das prüfen wir mit Ihnen, bevor geplant wird.

Häufige Fragen

Wie groß ist das Börnicke 2?

Das Börnicke 2 hat 114,38 m² Wohnfläche nach WoFlV: 62,02 m² im Erdgeschoss, 45,48 m² im Dachgeschoss und 6,87 m² anteilig angerechneter Spitzbodenfläche (50 % für den Bereich mit 1,0 bis 2,0 m lichter Höhe).

Was ist ein Dachflächenfenster (DFF)?

Ein Dachflächenfenster ist ein in der Dachfläche eingelassenes Fenster, das Tageslicht direkt von oben in den Raum führt. Im Börnicke 2 ist es im Schlafzimmer eingezeichnet – es ergänzt die Belichtung durch die normalen Fenster und schafft ein besonderes Raumgefühl.

Warum hat das Börnicke 2 eine gelb-ockere Klinkerfassade?

Die Fassadenfarbe ist Bestandteil des Entwurfs und unterscheidet das Börnicke 2 bewusst von rotbraunen Varianten. Das warme Gelb-Ocker ist zeitlos, pflegeleicht und fällt im Straßenbild positiv auf. Auf Wunsch kann die Farbe angepasst werden – sprechen Sie uns an.

Wie viele Zimmer hat das Börnicke 2?

Das Börnicke 2 bietet 5 Zimmer: Wohnzimmer und separate Küche im Erdgeschoss, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss. Dazu kommen Diele, Gäste-WC, HWR, Bad und Flur als Nebenräume.

Kann ich den Spitzboden ausbauen?

Im Standard ist der Spitzboden nicht vollständig ausgebaut; ein Bereich wird bereits nach WoFlV zu 50 % als Wohnfläche angerechnet. Ein weitergehender Ausbau ist planungsabhängig möglich und wäre im Rahmen der Baugenehmigung abzustimmen.

Wie viele Vollgeschosse hat das Börnicke 2?

Das Börnicke 2 hat ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ob das Dachgeschoss als Vollgeschoss gilt, hängt von der Kniestockhöhe und den Vorgaben der BbgBO (§ 87) ab und wird im Baugenehmigungsverfahren geprüft.