Massivhausbau Berlin & Brandenburg

Friesenhaus Börnicke 1 – Klinkerhaus mit Erker und 110 m² Wohnfläche

Wohnfläche (WoFIV)

110,16 m²

Zimmer

Rohbaumaß

9,75 × 8,00 m

Geschosse

2 (EG + DG)

Dachform

Satteldach, 45°

Das Friesenhaus Börnicke 1 verbindet einen klassischen Friesenhaus-Grundriss mit massiver Bauweise und Klinkerfassade – die typische norddeutsche Hausform für Familien in Berlin und Brandenburg. Auf einem Rohbaumaß von 9,75 × 8,00 m bietet es 110,16 m² Wohnfläche nach WoFlV (62,04 m² im Erdgeschoss, 48,12 m² im Dachgeschoss) auf 5 Zimmern.

Im Erdgeschoss liegen der Wohnbereich und die Küche, dazu die Diele, der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC; im Dachgeschoss folgen das Elternschlafzimmer und ein Gästezimmer, dazu das Bad und der Flur. Auf kompakter Grundfläche ist der Grundriss klar in einen offenen Wohnbereich unten und den Schlafbereich oben gegliedert.

Gebaut wird das Börnicke 1 massiv Stein auf Stein – das sorgt für Wertbeständigkeit, guten Schallschutz und ein angenehmes Raumklima. Ob Klinkerfassade, Putz oder Kombination, ob Grundriss-Anpassung oder Ausstattung: KLINKER HAUS plant das Börnicke 1 individuell für Sie und Ihr Grundstück in Berlin, Brandenburg und im Barnim – nach Maß statt von der Stange.

Grundriss Erdgeschoss - Darstellung wird derzeit ueberarbeitet, KLINKER HAUS

Grundriss Obergeschoss - Darstellung wird derzeit ueberarbeitet, KLINKER HAUS

Raumprogramm (WoFIV)

Erdgeschoss

Wohnzimmer:

28,87 m²

Küche:

13,24 m²

Gäste-WC:

1,78 m²

Diele:

11,01 m²

Hauswirtschaftsraum:

7,14 m²

Zwischensumme EG:

62,04 m²

Dachgeschoss

Schlafzimmer:

9,88 m²

Kind 1:

9,08 m²

Gast:

8,21 m²

Familienbad:

8,24 m²

Flur:

7,73 m²

Zwischensumme OG:

43,14 m²

Wohnfläche gesamt (WoFIV): 110,16 m²

Einfamilienhaus Börnicke 1 mit dunkler Fassade, Gartenansicht

Einfamilienhaus Börnicke 1 mit dunkler Fassade, Eingangsseite

Eckdaten auf einen Blick

Rohbaumaß:

9,75 × 8,00 m

Wohnfläche:

110,16 m²

Zimmer:

Dachform:

Satteldach, 45°

Firsthöhe:

+7,66 m

Traufhöhe:

+3,68 m

BGF (DIN 277):

207,34 m²

Haustechnik:

Fenster:

VEKA / SCHÜCO (Erker BRH 0,0 / DG BRH 0,87)

Gewährleistung:

5 Jahre

Bauzeit:

Sie möchten wissen, was auf Ihrem Grundstück wirklich möglich ist?

Dann sprechen Sie mit uns, bevor Sie sich für ein Hausmodell oder einen Bauvertrag entscheiden. Wir prüfen die wichtigsten Grundlagen und zeigen Ihnen, wie ein realistisches Massivhauskonzept für Ihr Grundstück entstehen kann.

: Berlin / Brandenburg Das Börnicke 1 entsteht als Massivhaus auf Ihrem Grundstück in Brandenburg oder Berlin. KLINKER HAUS plant und baut Einfamilienhäuser mit Klinkerfassade seit 1998 in der Region – schlüsselfertig, mit 9-Monats-Bauzeit-Garantie und 5 Jahren Gewährleistung. Alle Grundrisse können an Ihr Grundstück und Ihre Wünsche angepasst werden. Mehr Informationen unter www.klinkerhaus.de.

Im Festpreis enthalten

Unsere Bauleistung im Überblick

Diese Leistungen stecken bei jedem KLINKER HAUS im Festpreis.

Festpreis

12 Monate garantiert

Fertigstellungsgarantie

9 Monate nach Baubeginn

Bankbürgschaft

zur Vertragserfüllung

Zahlung nach Baufortschritt

fester Zahlungsplan

Bemusterung beim Fachbetrieb – vor Vertragsunterzeichnung
Bodengutachten vor Vertragsabschluss
Komplette Planung: Bauantrag, individuelle Statik, Wärmeschutznachweis
Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln – keine Betondachsteine
Innenwände massiv in Poroton gemauert

Kerndämmung aus Mineralwolle statt Polystyrol
Fenster mit 3-fach-Verglasung (Ug 0,6)
Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Blower-Door-Test standardmäßig
5 Jahre Gewährleistung nach BGB

Auszug – alle Details, Grenzen und Optionen in unserer vollständigen Bauleistungsbeschreibung. Welche Steine zur Wahl stehen, zeigt die Übersicht Klinker im Standard.

Bereits gebaut

Baugrundstücke, die wir gerade anbieten

Dieser Entwurf braucht rund 78 m² überbaute Fläche. Wir vermitteln aktuell 11 Baugrundstücke in Berlin und Brandenburg.

16321 Bernau bei Berlinbauträgerfreies Baugrundstück in Bernau Nibelungen1.230 m²Grundstückspreis 494.000 €Bebaubar bis rund 369 m²

16321 Bernau bei BerlinStarten Sie Ihr Bauprojekt mit KLINKER HAUS – auf 617 m² in bester Lage617 m²Grundstückspreis 245.000 €Bebaubar bis rund 185 m²

16341 PanketalProvisionsfreies Baugrundstück in Panketal – mit KLINKER HAUS bauen542 m²Grundstückspreis 189.700 €Bebaubar bis rund 163 m²

Alle Baugrundstücke ansehen

Ob dieser Entwurf auf einem bestimmten Grundstück zulässig ist, entscheidet der Bebauungsplan – Grundflächenzahl, Baugrenzen, Dachform und Geschosszahl. Genau das prüfen wir mit Ihnen, bevor geplant wird.

Häufige Fragen

Wie groß ist das Börnicke 1?

Das Börnicke 1 hat 110,16 m² Wohnfläche nach WoFlV: 62,04 m² im Erdgeschoss, 43,14 m² im Dachgeschoss und 4,98 m² anteilig angerechneter Spitzbodenfläche (50 % Anrechnungsfaktor für den Bereich mit 1,0 bis 2,0 m lichter Höhe).

Was bedeutet BRH 0,0 beim Wohnzimmer-Erker?

BRH 0,0 bedeutet, dass die Verglasung im Erker auf Fußbodenebene beginnt – also vollständig bodentief ist. Das schafft maximale Öffnung zum Garten und besonders viel natürliches Licht im Wohnbereich.

Was ist der Dachüberstand DÜ = 80 cm?

Der Dachüberstand (DÜ) von 80 cm bezeichnet den Teil des Daches, der über die Außenwand hinausragt. Beim Börnicke 1 ist die Holzsparrenkonstruktion des Überstands sichtbar – das ist ein prägendes Gestaltungsmerkmal. Gleichzeitig schützt der großzügige Überstand Fassade und Fenster vor direkter Bewitterung.

Wie viele Zimmer hat das Börnicke 1?

Das Börnicke 1 bietet 5 Zimmer: Wohnzimmer und separate Küche im Erdgeschoss, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer im Dachgeschoss. Dazu kommen Diele, WC, HWR, Bad und Flur als Nebenräume.

Kann ich die Fassade verändern oder individuell gestalten?

Ja. Rotbraun ist die Standardfarbe des Verblendmauerwerks; Steinformat, Farbton und Fugengestaltung lassen sich anpassen. Auf Wunsch sind auch Putzfassaden oder Kombinationen möglich – sprechen Sie uns dazu an.

Wie viele Vollgeschosse hat das Börnicke 1?

Das Börnicke 1 hat ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ob das Dachgeschoss baurechtlich als Vollgeschoss eingestuft wird, hängt von der tatsächlichen Kniestockhöhe und den Vorgaben der BbgBO (§ 87) ab und wird im Baugenehmigungsverfahren geprüft.