Massivhausbau Berlin & Brandenburg

Einfamilienhaus Blumberg 3 – das geräumigste Modell der Blumberg-Familie

Q: Was bedeutet die Wandöffnung ohne Zarge im Erdgeschoss?

Die "Wandöffnung ohne Zarge" (im Plan vermerkt) beschreibt eine Verbindungsöffnung zwischen Diele und Wohnbereich ohne eingesetzte Türzarge. Das schafft einen fließenden, offenen Übergang zwischen Eingangsbereich und Wohnraum – ähnlich einem offenen Durchgang – ohne die Trennung einer Tür.

Wohnfläche (WoFIV)

127,53 m²

Zimmer

Rohbaumaß

9,00 × 11,00 m

Geschosse

2 (EG + DG)

Dachform

Satteldach, 45°

Das Blumberg 3 ist ein Einfamilienhaus im Landhausstil mit Klinkerfassade – genau die Kombination, die Bauherren in Berlin und Brandenburg sonst lange suchen. Auf einem Rohbaumaß von 9,00 × 11,00 m bietet es 127,53 m² Wohnfläche nach WoFlV (75,17 m² im Erdgeschoss, 52,37 m² im Dachgeschoss) auf 5 Zimmern.

Im Erdgeschoss liegen der offene Wohn-Essbereich, die Küche und ein Gästezimmer, dazu die Diele, der Hauswirtschaftsraum und ein WC mit Dusche; im Dachgeschoss folgen das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, dazu das Bad und der Flur. Das Gästezimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Arbeits- oder Gästeraum nutzen.

KLINKER HAUS baut das Blumberg 3 massiv Stein auf Stein und plant Grundriss, Klinkerfassade und Ausstattung individuell für Sie. So entsteht in Berlin, Brandenburg und im Barnim aus dem Entwurf Ihr persönliches Zuhause – wertbeständig, energieeffizient und ganz nach Ihren Wünschen.

Grundriss Erdgeschoss - Darstellung wird derzeit ueberarbeitet, KLINKER HAUS

Grundriss Obergeschoss - Darstellung wird derzeit ueberarbeitet, KLINKER HAUS

Raumprogramm (WoFIV)

Erdgeschoss

Wohn-/Ess-/Kochbereich:

26,40 m²

Küche:

13,18 m²

Gast:

9,90 m²

WC/Dusche:

4,10 m²

Diele:

14,08 m²

Hauswirtschaftsraum:

7,51 m²

Zwischensumme EG:

75,17 m²

Dachgeschoss

Schlafzimmer:

13,53 m²

Kind 1:

12,77 m²

Kind 2:

12,77 m²

Familienbad:

10,29 m²

Flur:

3,01 m²

Zwischensumme OG:

52,37 m²

Wohnfläche gesamt (WoFIV): 127,53 m²

Einfamilienhaus Blumberg 3 mit rotbrauner Klinkerfassade, Gartenansicht

Einfamilienhaus Blumberg 3 mit rotbrauner Klinkerfassade, Eingangsseite

Eckdaten auf einen Blick

Rohbaumaß:

9,00 × 11,00 m

Wohnfläche:

127,53 m²

Zimmer:

5 Zimmer (Essen/Wohnen + Gast EG; Schlafen + 2× Kind DG)

Dachform:

Satteldach, 45°

Firsthöhe:

ca. +7,68 m über OKF EG

Traufhöhe:

+3,10 m

BGF (DIN 277):

253,66 m²

Haustechnik:

Fenster:

Gewährleistung:

5 Jahre

Bauzeit:

Sie möchten wissen, was auf Ihrem Grundstück wirklich möglich ist?

Dann sprechen Sie mit uns, bevor Sie sich für ein Hausmodell oder einen Bauvertrag entscheiden. Wir prüfen die wichtigsten Grundlagen und zeigen Ihnen, wie ein realistisches Massivhauskonzept für Ihr Grundstück entstehen kann.

Regionale Relevanz – Berlin und Brandenburg Das Einfamilienhaus Blumberg 3 wird in der gesamten Region Berlin / Brandenburg gebaut: Landkreis Barnim (Bernau bei Berlin, Ahrensfelde, Eberswalde, Panketal, Wandlitz) · Landkreis Märkisch-Oderland · Landkreis Oberhavel · Landkreis Oder-Spree · Landkreis Uckermark · Stadtrandlagen Berlin Beratung und Planung direkt durch KLINKER HAUS in Bernau bei Berlin.

Im Festpreis enthalten

Unsere Bauleistung im Überblick

Diese Leistungen stecken bei jedem KLINKER HAUS im Festpreis.

Festpreis

12 Monate garantiert

Fertigstellungsgarantie

9 Monate nach Baubeginn

Bankbürgschaft

zur Vertragserfüllung

Zahlung nach Baufortschritt

fester Zahlungsplan

Bemusterung beim Fachbetrieb – vor Vertragsunterzeichnung
Bodengutachten vor Vertragsabschluss
Komplette Planung: Bauantrag, individuelle Statik, Wärmeschutznachweis
Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln – keine Betondachsteine
Innenwände massiv in Poroton gemauert

Kerndämmung aus Mineralwolle statt Polystyrol
Fenster mit 3-fach-Verglasung (Ug 0,6)
Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Blower-Door-Test standardmäßig
5 Jahre Gewährleistung nach BGB

Auszug – alle Details, Grenzen und Optionen in unserer vollständigen Bauleistungsbeschreibung. Welche Steine zur Wahl stehen, zeigt die Übersicht Klinker im Standard.

Bereits gebaut

Baugrundstücke, die wir gerade anbieten

Dieser Entwurf braucht rund 99 m² überbaute Fläche. Wir vermitteln aktuell 10 Baugrundstücke in Berlin und Brandenburg.

16341 PanketalProvisionsfreies Baugrundstück in Panketal – mit KLINKER HAUS bauen542 m²Grundstückspreis 189.700 €Bebaubar bis rund 163 m²

16341 PanketalBaugrundstück in 2. Baureihe in Panketal – ohne Baubindung542 m²Grundstückspreis 189.700 €Bebaubar bis rund 163 m²

16356 AhrensfeldeZinsfrei ins Eigenheim: Ihr Familienglück in Eiche – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!642 m²Grundstückspreis 328.000 €Bebaubar bis rund 161 m²

Alle Baugrundstücke ansehen

Ob dieser Entwurf auf einem bestimmten Grundstück zulässig ist, entscheidet der Bebauungsplan – Grundflächenzahl, Baugrenzen, Dachform und Geschosszahl. Genau das prüfen wir mit Ihnen, bevor geplant wird.

Häufige Fragen

Wie groß ist das Einfamilienhaus Blumberg 3?

Die Wohnfläche nach WoFlV beträgt 127,53 m² (offizielles Berechnungsdokument vom 09.10.2017), aufgeteilt auf Erdgeschoss (75,17 m²) und Dachgeschoss (52,37 m²). Das Rohbaumaß beträgt 9,00 × 11,00 m. Der nicht ausgebaute Spitzboden zählt nicht zur Wohnfläche.

Was unterscheidet das Blumberg 3 von den anderen Blumberg-Varianten?

Das Blumberg 3 ist 100 cm länger als 1A/1B (11 m statt 10 m), rund 17 m² mehr Wohnfläche als Blumberg 2 (127,53 m² vs. 117,31 m²). Die DG-Räume profitieren besonders von der Länge – Kind 1 und Kind 2 haben je 12,77 m² WoFlV, das Bad mit 10,29 m² ist besonders geräumig. Dazu kommt ein Gästezimmer im Erdgeschoss.

Wie groß ist das Bad im Blumberg 3?

Das Badezimmer im Dachgeschoss des Blumberg 3 hat eine Wohnfläche von 10,29 m² nach WoFlV – das ist deutlich größer als bei allen anderen Blumberg-Varianten (Blumberg 1: 5,90 m², Blumberg 2: 9,77 m²). Die DIN-277-Grundfläche beträgt 12,28 m².

Wofür eignet sich das Gästezimmer im Erdgeschoss?

Das Gästezimmer im EG (9,90 m² WoFlV) ist barrierefrei zugänglich und kann als Schlafzimmer für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität genutzt werden, als langfristiges Gästezimmer oder auch als Arbeits- und Homeoffice-Raum.

Was bedeutet die Wandöffnung ohne Zarge im Erdgeschoss?

Die „Wandöffnung ohne Zarge“ (im Plan vermerkt) beschreibt eine Verbindungsöffnung zwischen Diele und Wohnbereich ohne eingesetzte Türzarge. Das schafft einen fließenden, offenen Übergang zwischen Eingangsbereich und Wohnraum – ähnlich einem offenen Durchgang – ohne die Trennung einer Tür.

Auf welchem Grundstück lässt sich das Blumberg 3 errichten?

Das Blumberg 3 hat eine Grundfläche von 99 m² (9,00 × 11,00 m). Maßgeblich sind GRZ des Bebauungsplans und die Abstandsflächenregelungen der BbgBO (Brandenburgische Bauordnung). Eine abschließende Beurteilung ist nur nach Prüfung des konkreten Grundstücks möglich.