Massivhausbau Berlin & Brandenburg

Einfamilienhaus Blumberg 2 – großzügiger Wohnraum auf 9 × 10,5 m

Wohnfläche (WoFIV)

117,31 m²

Zimmer

Rohbaumaß

9,00 × 10,50 m

Geschosse

2 (EG + DG)

Dachform

Satteldach, 45°

Mit dem Blumberg 2 entsteht ein Haus im Landhausstil: ein großzügiger Landhaus-Grundriss, massiv gemauert und mit charaktervoller Klinkerfassade. Auf einem Rohbaumaß von 9,00 × 10,50 m verteilen sich 117,31 m² Wohnfläche nach WoFlV (71,90 m² im Erdgeschoss, 45,41 m² im Dachgeschoss) auf 4 Zimmer.

Im Erdgeschoss liegen der offene Wohn-Essbereich und die Küche, dazu die Diele, der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC; im Dachgeschoss folgen das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, dazu das Bad und der Flur. Der offene Essen-Wohnbereich im Erdgeschoss bildet einen kommunikativen Mittelpunkt.

Als Massivhaus Stein auf Stein steht das Blumberg 2 für Langlebigkeit, Schallschutz und einen wertbeständigen Bau. Fassade, Grundriss und Ausstattung stimmt KLINKER HAUS individuell auf Sie und Ihr Grundstück in Berlin und Brandenburg ab – der gezeigte Entwurf ist die Basis, Ihr Haus planen wir gemeinsam.

Grundriss Erdgeschoss - Darstellung wird derzeit ueberarbeitet, KLINKER HAUS

Grundriss Obergeschoss - Darstellung wird derzeit ueberarbeitet, KLINKER HAUS

Raumprogramm (WoFIV)

Erdgeschoss

Wohn-/Ess-/Kochbereich:

35,42 m²

Küche:

12,71 m²

Gäste-WC:

2,26 m²

Diele:

12,41 m²

Hauswirtschaftsraum:

9,10 m²

Zwischensumme EG:

71,90 m²

Dachgeschoss

Schlafzimmer:

13,05 m²

Kind 1:

9,89 m²

Kind 2:

9,89 m²

Familienbad:

9,77 m²

Flur:

2,81 m²

Zwischensumme OG:

45,41 m²

Wohnfläche gesamt (WoFIV): 117,31 m²

Einfamilienhaus Blumberg 2 mit sandfarbener Klinkerfassade, Gartenansicht

Einfamilienhaus Blumberg 2 mit sandfarbener Klinkerfassade, Eingangsseite

Eckdaten auf einen Blick

Rohbaumaß:

9,00 × 10,50 m

Wohnfläche:

117,31 m²

Zimmer:

4 Zimmer (Essen/Wohnen EG, Schlafen + 2× Kind DG)

Dachform:

Satteldach, 45°

Firsthöhe:

ca. +7,70 m über OKF

Traufhöhe:

+3,10 m

BGF (DIN 277):

233,21 m²

Haustechnik:

Fenster:

Gewährleistung:

5 Jahre

Bauzeit:

Sie möchten wissen, was auf Ihrem Grundstück wirklich möglich ist?

Dann sprechen Sie mit uns, bevor Sie sich für ein Hausmodell oder einen Bauvertrag entscheiden. Wir prüfen die wichtigsten Grundlagen und zeigen Ihnen, wie ein realistisches Massivhauskonzept für Ihr Grundstück entstehen kann.

Regionale Relevanz – Berlin und Brandenburg Das Einfamilienhaus Blumberg 2 wird in der gesamten Region Berlin / Brandenburg gebaut: Landkreis Barnim (Bernau bei Berlin, Ahrensfelde, Eberswalde, Panketal, Wandlitz) · Landkreis Märkisch-Oderland · Landkreis Oberhavel · Landkreis Oder-Spree · Landkreis Uckermark · Stadtrandlagen Berlin Beratung und Planung direkt durch KLINKER HAUS in Bernau bei Berlin.

Im Festpreis enthalten

Unsere Bauleistung im Überblick

Diese Leistungen stecken bei jedem KLINKER HAUS im Festpreis.

Festpreis

12 Monate garantiert

Fertigstellungsgarantie

9 Monate nach Baubeginn

Bankbürgschaft

zur Vertragserfüllung

Zahlung nach Baufortschritt

fester Zahlungsplan

Bemusterung beim Fachbetrieb – vor Vertragsunterzeichnung
Bodengutachten vor Vertragsabschluss
Komplette Planung: Bauantrag, individuelle Statik, Wärmeschutznachweis
Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln – keine Betondachsteine
Innenwände massiv in Poroton gemauert

Kerndämmung aus Mineralwolle statt Polystyrol
Fenster mit 3-fach-Verglasung (Ug 0,6)
Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Blower-Door-Test standardmäßig
5 Jahre Gewährleistung nach BGB

Auszug – alle Details, Grenzen und Optionen in unserer vollständigen Bauleistungsbeschreibung. Welche Steine zur Wahl stehen, zeigt die Übersicht Klinker im Standard.

Bereits gebaut

Baugrundstücke, die wir gerade anbieten

Dieser Entwurf braucht rund 95 m² überbaute Fläche. Wir vermitteln aktuell 10 Baugrundstücke in Berlin und Brandenburg.

16341 PanketalProvisionsfreies Baugrundstück in Panketal – mit KLINKER HAUS bauen542 m²Grundstückspreis 189.700 €Bebaubar bis rund 163 m²

16341 PanketalBaugrundstück in 2. Baureihe in Panketal – ohne Baubindung542 m²Grundstückspreis 189.700 €Bebaubar bis rund 163 m²

16356 AhrensfeldeZinsfrei ins Eigenheim: Ihr Familienglück in Eiche – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!642 m²Grundstückspreis 328.000 €Bebaubar bis rund 161 m²

Alle Baugrundstücke ansehen

Ob dieser Entwurf auf einem bestimmten Grundstück zulässig ist, entscheidet der Bebauungsplan – Grundflächenzahl, Baugrenzen, Dachform und Geschosszahl. Genau das prüfen wir mit Ihnen, bevor geplant wird.

Häufige Fragen

Wie groß ist das Einfamilienhaus Blumberg 2?

Das Blumberg 2 hat eine Wohnfläche von 117,31 m² nach WoFlV (offizielles Berechnungsdokument vom 31.08.2017), aufgeteilt auf Erdgeschoss (71,90 m²) und Dachgeschoss (45,41 m²). Das Rohbaumaß beträgt 9,00 × 10,50 m. Der nicht ausgebaute Spitzboden zählt nicht zur Wohnfläche.

Warum hat das Blumberg 2 nur 4 Zimmer, obwohl es größer ist als die Varianten 1A und 1B?

Das Blumberg 2 setzt bewusst auf großzügige Raumzuschnitte statt Zimmeranzahl: Der offene Wohn-Ess-Bereich allein umfasst 35,42 m², das Schlafzimmer 13,05 m², die beiden Kinderzimmer je 9,89 m². Wer größere, gut proportionierte Räume bevorzugt und auf ein zusätzliches Zimmer verzichten kann, findet im Blumberg 2 den besseren Zuschnitt.

Gibt es ein Duschbad im Erdgeschoss des Blumberg 2?

Nein. Im Erdgeschoss des Blumberg 2 befindet sich nur ein WC (2,26 m² WoFlV, ohne Dusche). Das vollständige Badezimmer ist mit 9,77 m² WoFlV im Dachgeschoss angeordnet. Wer ein EG-Bad benötigt, kann dies bei der individuellen Planung einarbeiten – sprechen Sie uns dazu an.

Was sind die Panoramafenster im Blumberg 2?

Im Erdgeschoss des Blumberg 2 sind im Wohn-Ess-Bereich zwei Festverglasung-Elemente mit einer Brüstungshöhe von nur 29 cm eingezeichnet. Diese nahezu bodenebenen Festverglasungen schaffen ein großzügiges Lichtgefühl und einen panoramaartigen Ausblick – ein markantes Gestaltungsmerkmal dieses Modells.

Wie unterscheidet sich das Blumberg 2 vom Blumberg 1?

Das Blumberg 2 ist 50 cm breiter (10,50 m statt 10,00 m Tiefe), hat ca. 7 m² mehr Wohnfläche (117,31 m² vs. 109,99 m²) und eine völlig andere Grundrissstruktur: Statt 5 Zimmer gibt es 4, dafür deutlich größere Räume. Das EG-WC hat im 2A keine Dusche; das Bad im DG ist mit 9,77 m² erheblich größer als beim 1A (5,90 m²).

Auf welchem Grundstück lässt sich das Blumberg 2 errichten?

Das Rohbaumaß von 9,00 × 10,50 m entspricht einer Grundfläche von 94,5 m². Maßgeblich sind die Grundflächenzahl (GRZ) des Bebauungsplans und die Abstandsflächenregelungen der BbgBO (Brandenburgische Bauordnung). Eine abschließende Beurteilung ist nur nach Prüfung des konkreten Grundstücks möglich.