Massivhausbau Berlin & Brandenburg

Das Magdeburg 1 – Kompaktes Massivhaus auf 102,01 m²

Wohnfläche (WoFIV)

102,01 m²

Zimmer

Rohbaumaß

8,50 × 10,00 m

Geschosse

2 (EG + DG)

Dachform

Satteldach, 45°

Das Magdeburg 1 ist ein Einfamilienhaus als Massivhaus Stein auf Stein – ein durchdachter Einfamilienhaus-Grundriss für Familien in Berlin und Brandenburg. Auf einem Rohbaumaß von 8,50 × 10,00 m bietet es 102,01 m² Wohnfläche nach WoFlV (63,08 m² im Erdgeschoss, 38,94 m² im Dachgeschoss) auf 5 Zimmern.

Im Erdgeschoss liegen der Wohnbereich, die Küche und ein Gästezimmer, dazu die Diele, der Hauswirtschaftsraum und ein WC mit Dusche; im Dachgeschoss folgen das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, dazu das Bad und der Flur. Ein Gästezimmer im Erdgeschoss erweitert den klaren Grundriss um einen flexiblen Raum.

Gebaut wird das Magdeburg 1 massiv Stein auf Stein – das sorgt für Wertbeständigkeit, guten Schallschutz und ein angenehmes Raumklima. Ob Klinkerfassade, Putz oder Kombination, ob Grundriss-Anpassung oder Ausstattung: KLINKER HAUS plant das Magdeburg 1 individuell für Sie und Ihr Grundstück in Berlin, Brandenburg und im Barnim – nach Maß statt von der Stange.

Raumprogramm (WoFIV)

Erdgeschoss

Wohnzimmer:

21,17 m²

Küche:

8,06 m²

Gast:

11,88 m²

WC/Dusche:

4,12 m²

Diele:

10,85 m²

Hauswirtschaftsraum:

7,00 m²

Zwischensumme EG:

63,08 m²

Dachgeschoss

Schlafzimmer:

9,24 m²

Kind 1:

8,88 m²

Kind 2:

8,86 m²

Familienbad:

8,45 m²

Flur:

3,51 m²

Zwischensumme OG:

38,94 m²

Wohnfläche gesamt (WoFIV): 102,01 m²

Einfamilienhaus Magdeburg 1 mit Klinkerfassade, Gartenansicht

Einfamilienhaus Magdeburg 1 mit rotbrauner Klinkerfassade, Eingangsseite

Eckdaten auf einen Blick

Rohbaumaß:

8,50 × 10,00 m

Wohnfläche:

102,01 m²

Zimmer:

Dachform:

Satteldach, 45°

Firsthöhe:

+7,45 m

Traufhöhe:

+3,10 m

BGF (DIN 277):

Haustechnik:

Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung

Fenster:

VEKA / SCHÜCO

Gewährleistung:

5 Jahre

Bauzeit:

9-Monats-Garantie

Sie möchten wissen, was auf Ihrem Grundstück wirklich möglich ist?

Dann sprechen Sie mit uns, bevor Sie sich für ein Hausmodell oder einen Bauvertrag entscheiden. Wir prüfen die wichtigsten Grundlagen und zeigen Ihnen, wie ein realistisches Massivhauskonzept für Ihr Grundstück entstehen kann.

Bauregion: Berlin & Brandenburg Das Magdeburg 1 wird individuell in Berlin und Brandenburg als Massivhaus geplant und errichtet. Typische Baugebiete: Bernau bei Berlin, Eberswalde, Wandlitz, Panketal, Ahrensfelde, Barnim, Märkisch-Oderland.

Im Festpreis enthalten

Unsere Bauleistung im Überblick

Diese Leistungen stecken bei jedem KLINKER HAUS im Festpreis.

Festpreis

12 Monate garantiert

Fertigstellungsgarantie

9 Monate nach Baubeginn

Bankbürgschaft

zur Vertragserfüllung

Zahlung nach Baufortschritt

fester Zahlungsplan

Bemusterung beim Fachbetrieb – vor Vertragsunterzeichnung
Bodengutachten vor Vertragsabschluss
Komplette Planung: Bauantrag, individuelle Statik, Wärmeschutznachweis
Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln – keine Betondachsteine
Innenwände massiv in Poroton gemauert

Kerndämmung aus Mineralwolle statt Polystyrol
Fenster mit 3-fach-Verglasung (Ug 0,6)
Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Blower-Door-Test standardmäßig
5 Jahre Gewährleistung nach BGB

Auszug – alle Details, Grenzen und Optionen in unserer vollständigen Bauleistungsbeschreibung. Welche Steine zur Wahl stehen, zeigt die Übersicht Klinker im Standard.

Bereits gebaut

Baugrundstücke, die wir gerade anbieten

Dieser Entwurf braucht rund 85 m² überbaute Fläche. Wir vermitteln aktuell 11 Baugrundstücke in Berlin und Brandenburg.

16321 Bernau bei Berlinbauträgerfreies Baugrundstück in Bernau Nibelungen1.230 m²Grundstückspreis 494.000 €Bebaubar bis rund 369 m²

16321 Bernau bei BerlinStarten Sie Ihr Bauprojekt mit KLINKER HAUS – auf 617 m² in bester Lage617 m²Grundstückspreis 245.000 €Bebaubar bis rund 185 m²

16341 PanketalProvisionsfreies Baugrundstück in Panketal – mit KLINKER HAUS bauen542 m²Grundstückspreis 189.700 €Bebaubar bis rund 163 m²

Alle Baugrundstücke ansehen

Ob dieser Entwurf auf einem bestimmten Grundstück zulässig ist, entscheidet der Bebauungsplan – Grundflächenzahl, Baugrenzen, Dachform und Geschosszahl. Genau das prüfen wir mit Ihnen, bevor geplant wird.

Häufige Fragen

Wie groß ist die Wohnfläche des Magdeburg 1?

Das Magdeburg 1 bietet 102,01 m² nach WoFlV: 63,08 m² im Erdgeschoss und 38,94 m² im Dachgeschoss.

Wie viele Zimmer hat das Magdeburg 1?

5 Zimmer: Wohnzimmer und Gästezimmer im EG, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer im DG. Zusätzlich Küche, Diele, HWR, WC/Du. im EG sowie Bad und Flur im DG.

Warum ist die WoFlV-Fläche im DG deutlich kleiner als die DIN-277-Fläche?

Bei einem 45°-Binderdach mit 8,50 m Hausbreite fällt ein erheblicher Flächenanteil unter die WoFlV-Anrechnungsgrenze von 1 m Raumhöhe. Diese Flächen zählen nach WoFlV nicht. Im DG beträgt die Differenz DIN 277 (56,06 m²) zu WoFlV (38,94 m²) rund 17 m².

Welche Dachform hat das Magdeburg 1?

Binderdach mit 45° Dachneigung. First bei +7,45 m, Traufe bei +3,10 m – identisch mit allen Modellen der Magdeburg-Reihe. Ein Dachfenster (78 × 118 cm) belichtet das DG.

Kann ich die Fassade des Magdeburg 1 individuell wählen?

Ja. Die gezeigte Putzfassade in Weiß ist ein Entwurfsvorschlag. Auf Wunsch plant KLINKER HAUS das Magdeburg 1 mit Verblendmauerwerk in verschiedenen Klinkerfarben, anderen Putzfarben oder einer Kombination.

Was unterscheidet Magdeburg 1 von Magdeburg 2?

Das Magdeburg 2 ist mit einem Rohbaumaß von 8,50 × 10,50 m um 50 cm länger und bietet 107,29 m² WoFlV (+5,28 m²). Die zusätzliche Fläche verteilt sich auf großzügigere Küche und DG-Zimmer.