Massivhausbau Berlin & Brandenburg

Das Landhaus Waldfrieden 5 – Ihr Massivhaus mit Galerie auf 156,67 m²

Wohnfläche (WoFIV)

156,67 m²

Zimmer

Rohbaumaß

9,50 × 13,00 m

Geschosse

2 (EG + DG)

Dachform

Satteldach, 45°

Das Waldfrieden 5 ist ein Einfamilienhaus im Landhausstil mit Klinkerfassade – genau die Kombination, die Bauherren in Berlin und Brandenburg sonst lange suchen. Auf einem Rohbaumaß von 9,50 × 13,00 m bietet es 156,67 m² Wohnfläche nach WoFlV (95,58 m² im Erdgeschoss, 61,09 m² im Dachgeschoss) auf 8 Zimmern.

Im Erdgeschoss liegen der Wohnbereich, die Küche und ein Gästezimmer, dazu die Diele, der Hauswirtschaftsraum und ein WC mit Dusche; im Dachgeschoss folgen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und eine Galerie, dazu das Bad. Eine Galerie im Dachgeschoss und acht Zimmer machen das Landhaus zum geräumigen Familienhaus.

Als Massivhaus Stein auf Stein steht das Waldfrieden 5 für Langlebigkeit, Schallschutz und einen wertbeständigen Bau. Fassade, Grundriss und Ausstattung stimmt KLINKER HAUS individuell auf Sie und Ihr Grundstück in Berlin und Brandenburg ab – der gezeigte Entwurf ist die Basis, Ihr Haus planen wir gemeinsam.

Grundriss Erdgeschoss - Darstellung wird derzeit ueberarbeitet, KLINKER HAUS

Grundriss Obergeschoss - Darstellung wird derzeit ueberarbeitet, KLINKER HAUS

Raumprogramm (WoFIV)

Erdgeschoss

Wohnzimmer:

28,65 m²

Küche:

18,21 m²

Kind 1:

15,54 m²

Gast:

8,89 m²

WC/Dusche:

4,27 m²

Diele:

11,45 m²

Hauswirtschaftsraum:

8,57 m²

Zwischensumme EG:

95,58 m²

Dachgeschoss

Schlafzimmer:

15,27 m²

Kind 1:

10,41 m²

Kind 2:

10,62 m²

Gast:

7,43 m²

Familienbad:

8,51 m²

Galerie:

8,84 m²

Zwischensumme OG:

61,08 m²

Wohnfläche gesamt (WoFIV): 156,67 m²

Landhaus Waldfrieden 5 von KLINKER HAUS mit Klinkerfassade, steilem Satteldach und Terrasse

Einfamilienhaus Waldfrieden 5 mit Klinkerfassade, Eingangsseite

Eckdaten auf einen Blick

Rohbaumaß:

9,50 × 13,00 m

Wohnfläche:

156,67 m²

Zimmer:

Dachform:

Satteldach, 45°

Firsthöhe:

+7,95 m

Traufhöhe:

+3,10 m

BGF (DIN 277):

308,24 m²

Haustechnik:

Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung

Fenster:

VEKA / SCHÜCO

Gewährleistung:

5 Jahre

Bauzeit:

9-Monats-Garantie

Sie möchten wissen, was auf Ihrem Grundstück wirklich möglich ist?

Dann sprechen Sie mit uns, bevor Sie sich für ein Hausmodell oder einen Bauvertrag entscheiden. Wir prüfen die wichtigsten Grundlagen und zeigen Ihnen, wie ein realistisches Massivhauskonzept für Ihr Grundstück entstehen kann.

Bauregion: Berlin & Brandenburg Das Waldfrieden 5 wird individuell für Sie in Berlin und Brandenburg geplant und als massives Stein-auf-Stein-Haus errichtet. Typische Baugebiete: Bernau bei Berlin, Eberswalde, Wandlitz, Panketal, Ahrensfelde, Barnim, Märkisch-Oderland und gesamtes Berliner Umland.

Im Festpreis enthalten

Unsere Bauleistung im Überblick

Diese Leistungen stecken bei jedem KLINKER HAUS im Festpreis.

Festpreis

12 Monate garantiert

Fertigstellungsgarantie

9 Monate nach Baubeginn

Bankbürgschaft

zur Vertragserfüllung

Zahlung nach Baufortschritt

fester Zahlungsplan

Bemusterung beim Fachbetrieb – vor Vertragsunterzeichnung
Bodengutachten vor Vertragsabschluss
Komplette Planung: Bauantrag, individuelle Statik, Wärmeschutznachweis
Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln – keine Betondachsteine
Innenwände massiv in Poroton gemauert

Kerndämmung aus Mineralwolle statt Polystyrol
Fenster mit 3-fach-Verglasung (Ug 0,6)
Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Blower-Door-Test standardmäßig
5 Jahre Gewährleistung nach BGB

Auszug – alle Details, Grenzen und Optionen in unserer vollständigen Bauleistungsbeschreibung. Welche Steine zur Wahl stehen, zeigt die Übersicht Klinker im Standard.

Bereits gebaut

Baugrundstücke, die wir gerade anbieten

Dieser Entwurf braucht rund 124 m² überbaute Fläche. Wir vermitteln aktuell 11 Baugrundstücke in Berlin und Brandenburg.

16321 Bernau bei Berlinbauträgerfreies Baugrundstück in Bernau Nibelungen1.230 m²Grundstückspreis 494.000 €Bebaubar bis rund 369 m²

16321 Bernau bei BerlinStarten Sie Ihr Bauprojekt mit KLINKER HAUS – auf 617 m² in bester Lage617 m²Grundstückspreis 245.000 €Bebaubar bis rund 185 m²

16341 PanketalProvisionsfreies Baugrundstück in Panketal – mit KLINKER HAUS bauen542 m²Grundstückspreis 189.700 €Bebaubar bis rund 163 m²

Alle Baugrundstücke ansehen

Ob dieser Entwurf auf einem bestimmten Grundstück zulässig ist, entscheidet der Bebauungsplan – Grundflächenzahl, Baugrenzen, Dachform und Geschosszahl. Genau das prüfen wir mit Ihnen, bevor geplant wird.

Häufige Fragen

Wie groß ist die Wohnfläche des Waldfrieden 5?

Das Waldfrieden 5 bietet eine Gesamtwohnfläche von 156,67 m² nach WoFlV: 95,58 m² im Erdgeschoss und 61,09 m² im Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt das Haus über einen nicht ausgebauten Spitzboden mit ca. 46 m² nach DIN 277, der jedoch nicht zur anrechenbaren Wohnfläche zählt.

Wie viele Zimmer hat das Waldfrieden 5?

Das Waldfrieden 5 hat 8 Zimmer: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer und Gästezimmer; im Dachgeschoss Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein zweites Gästezimmer. Dazu kommen Diele, HWR und WC/Dusche im EG sowie Bad und Galerie-Flur im DG.

Was unterscheidet das Waldfrieden 5 vom Waldfrieden 4?

Das Waldfrieden 5 ist mit einem Rohbaumaß von 9,50 × 13,00 m um 50 cm länger als das Waldfrieden 4 (9,50 × 12,50 m). Die Mehrfläche von rund 8 m² (156,67 m² vs. 148,75 m² WoFlV) verteilt sich auf ein größeres Wohnzimmer und vor allem auf eine deutlich geräumigere separate Küche. Zudem verfügt das Waldfrieden 5 über zwei vollwertige Gästezimmer – eines im EG, eines im DG.

Welche Dachform hat das Waldfrieden 5?

Das Waldfrieden 5 hat ein Binderdach mit einer Neigung von 45°. Der First liegt bei +7,95 m, die Traufe bei +3,10 m. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut; darüber befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden. Fünf Dachfenster sorgen für ausreichend Tageslicht im Dachgeschoss.

Kann der Spitzboden des Waldfrieden 5 später ausgebaut werden?

Der Spitzboden ist in der Standardplanung nicht ausgebaut und bietet ca. 46 m² Nutzfläche nach DIN 277. Ob ein späterer Ausbau baurechtlich möglich ist, hängt von den Vorgaben des Bebauungsplans und den Anforderungen der BbgBO ab. Eine individuelle Prüfung durch den zuständigen Baurechtsberater und Statiker wird empfohlen.

Kann ich die Fassade des Waldfrieden 5 individuell gestalten?

Ja. Die gezeigte Putzfassade in Hellgrau ist nur ein Entwurfsvorschlag. KLINKER HAUS plant jedes Haus individuell – Sie wählen Fassadenmaterial, Farbe und Gestaltungsdetails nach Ihren Wünschen. Ob klassische Klinkerfassade in verschiedenen Farbtönen, glatte Putzfassade oder eine Kombination: Das Waldfrieden 5 lässt sich vollständig an Ihren Geschmack und das Baugebiet anpassen.