Baugrundstück im Kirschgarten in Bernau! Ohne Abriss. Voll erschlossen. Provisionsfrei!

Das Grundstück

Im Verkaufspreis sind verschiedene Leistungen zusammengefasst:
1. 485 m² Bauland für 168.000 € (entspricht 340 €/m²)
2. Miteigentumsanteil an 1.107 m² Privatstraße für Erschließung der Baugrundstücke zum Preis von 12.000 € (entspricht 324 €/m²)
3. Erschließungskosten für Wasser, Abwasser, Elektro, Gas, Telekom in der Privatstraße zum Preis von 18.000 €

Flur 7 von Ladeburg, Flurstücke 184 und 186 als ein Baugrundstück in einer Größe Baugrundstück von 495 m²
zuzüglich Miteigentumsanteil an ca. 1.107 m² Privatweg

Baugrundstück: Flurstücke 184 (330 m²), 186 (165 m²)

Anteil am Privatweg: Flurstücke 5/14 (955 m²), 176 (124 m²), 178 (28 m²)

Die Lage

Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet Kirschgarten in Bernau bei Berlin. Das Umfeld ist von ruhigen Wohnstraßen, gewachsenen Nachbarschaften und einer alltagstauglichen Infrastruktur geprägt. Gerade diese Mischung macht den Standort interessant: angenehm wohnen, kurze Wege im Alltag und zugleich eine gute Anbindung an die Stadt Bernau sowie nach Berlin. Die Lage wirkt bodenständig, familienfreundlich und übersichtlich.

Der Kirschgarten zählt zu den Wohnlagen, in denen sich Alltag und Wohnruhe gut verbinden lassen. Im direkten Umfeld stehen mit der Schule am Kirschgarten am Neuen Schulweg ein etablierter Schulstandort mit Grundschulteil und offenem Ganztag sowie der Hort am Kirschgarten zur Verfügung. Das ist vor allem für Familien ein klarer Vorteil, weil Betreuung und Schulwege gut in den Tagesablauf eingebunden werden können.

Auch das Wohnumfeld selbst ist auf Familien und ein angenehmes Miteinander ausgerichtet. Im Stadtviertel befindet sich der Spielplatz Hopfenweg, Kirschgarten, der mit Spielhaus, Kletterelementen, Rutsche und geschützter Lage eine schöne Ergänzung für den Alltag bietet. Solche Angebote stärken die Aufenthaltsqualität im Quartier und machen die Lage auch für jüngere Haushalte besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist für Bernau insgesamt ein wichtiger Standortvorteil. Die Stadt ist über den S-Bahnhof Bernau an die Berliner S-Bahn angebunden; hinzu kommen Regionalbahnverbindungen sowie das Busnetz im Stadtgebiet und Umland. Für Autofahrer bietet Bernau mit den Anschlüssen Bernau-Süd und Bernau-Nord an die A11 sowie der L 200 Richtung Berlin eine sehr gute Erreichbarkeit. Damit eignet sich der Standort auch für Pendler, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen.

Bernau selbst hat sich als gefragter Wohnstandort im nordöstlichen Berliner Umland etabliert. Die Stadt verbindet einen historischen Stadtkern, moderne Infrastruktur und ein gutes Maß an Eigenständigkeit. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Freizeitangebote und Grünflächen sind im Stadtgebiet breit aufgestellt. Das schafft Sicherheit im Alltag und gibt der Lage eine langfristig überzeugende Perspektive.

Insgesamt bietet die Lage im Kirschgarten in Bernau bei Berlin eine stimmige Kombination aus Wohnruhe, familienfreundlichem Umfeld, guter Erreichbarkeit und gewachsener Stadtstruktur. Für ein Immobilienexposé ist das ein Standort, der nicht nur durch seine praktische Alltagstauglichkeit überzeugt, sondern auch durch ein Wohngefühl, das verlässlich, angenehm und zukunftsfähig wirkt.