Checkliste für angehende Bauherren

Klinker Haus möchten Ihnen mit der vorliegenden Checkliste ein Instrument zur Auswertung von Angeboten und Bau- und Leistungsbeschreibungen für Einfamilienhäuser an die Hand geben.

Die Bewertung einzelner Angebote verbessert die Vergleichbarkeit und unterstützt Sie bei der Vorbereitung auf die weiterführenden Verhandlungen mit den ausgewählten Anbietern, indem insbesondere die Vollständigkeit und Eindeutigkeit der Beschreibung sowie die kostenseitige Zuordnung einzelner angebotener Leistungen systematisch dargelegt werden.

Die wichtigsten Punkte

Die Größe des Hauses

Die Lücken im Vertrag

Die Ausstattung des Hauses

Vorher wissen, was es am Ende kostet!

Nicht selten sollen Kunden mit einem augenscheinlich günstigen Angebot emotional an den Anbieter gebunden werden, was häufig auch funktioniert. Trotz scheinbarem Festpreis werden die Aufpreise dann später serviert, wenn die Konkurrenz aus dem Rennen ist und Vergleiche nicht mehr angestellt werden können.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Prüfung und dem Vergleich von Baubeschreibungen.

Die Größe des Hauses

Die finanziellen Auswirkungen kleiner Differenzen in der Hausgröße werden oftmals unterschätzt. Viele Kunden glauben einfach nicht, dass es trotz weniger Zentimeter Abweichung in der Hausgröße am Ende um „Tausende“ geht. Ein etwas Kleineres Haus muss Tausende weniger kosten!

In unseren Kundengesprächen haben wir die Erfahrung gemacht, dass nach vielen kleinen Details gefragt wird, die auch Geld kosten. Beispiel: Alle Fragen nach dem Materialpreis der Fliesen. Hier differieren die Angebote um wenige Hundert Euro. Jedoch: Fast niemand fragt nach der genauen Größe des Hauses. Aber: Hier geht es um mehrere Tausend Euro.

Wie aber beurteilen Sie die Größe eines Hauses? Wie stellen Sie fest, ob Haus A größer oder kleiner ist als Haus B? Wie messen oder berechnen Sie, wie viel sich das Haus A vom Haus B unterscheidet? Benutzen Sie die Wohnfläche, die Nutzfläche, die DIN, die II. BV oder etwas anderes?

Ein Rechenbeispiel

Stadtvilla A: 8,00 m x 10,00 m = 80,00 m² bebaute Fläche = 100,0%

Stadtvilla B: 8,25 m x 10,25 m = 84,56 m² bebaute Fläche = 105,7%

 

Haus B hat womöglich rund 8 m² mehr Wohnfläche. Daraus ergibt sich ein Mehrpreis von ca. 10.000€. Hätten Sie gedacht, dass es wegen 25 cm um „Tausende“ geht?

Vergleichen Sie nicht Äpfel mit Birnen. In Ihrem Interesse!

Wenn Sie Preise vergleichen wollen, dann geht es auch um Leistungen, die für den Preis erbracht werden sollen, die durch den Anbieter versprochen werden. Halten alle Versprechen was sie scheinen? Prüfen Sie Baubeschreibung und Vertragstext. Hier ein paar Hinweise. Die Liste ist nicht vollständig.

Gibt es eine freie Planung ohne Mehrkosten? Individuell heißt: freie Planung! Wie viel „Vor-Entwürfe“ bietet man Ihnen vor der Unterschrift?

Wer liefert die gasdichte Mehrsparten-Medieneinführung?Es geht um ca. 2.000 €. Ohne geht es nicht.

Wer liefert den Stromkasten im Hausanschlussraum? Die Baufirma oder der Versorger? Es geht wieder um ca. 2.000 €.

Bei einer Wärmepumpe benötigt man einen größeren Stromkasten als „normal“. Wer bezahlt die „Vergrößerung“? Es geht um ca. 500 €.

Sind alle Wände massiv gebaut? Auch alle Innenwände? Auch im Dachgeschoss oder im Obergeschoss? Oder gibt es doch nur Trockenbauwände? Es geht wieder um einige tausend Euro.

Gibt es Dachsteine oder Dachziegel? Hier geht es wieder um mehr als 1.000 €. Und um Langlebigkeit.

Ist die Betondecke gespachtelt und geschliffen? Oder ist das nicht erwähnt? Um wie viel wird es gehen?

Wie sieht es mit der Decke im DG/OG aus? Glatte Decke oder selbst spachteln und schleifen?

Wie sieht es auf dem Spitzboden (Dachboden) aus? Gibt es da Bretter, auf denen man gehen kann? Oder müssen Sie von Balken zu Balken balancieren? Wo wollen Sie was abstellen? Was werden die fehlenden Bretter wohl kosten bei diesem oder jenem Anbieter?

Welche Art von Außenputz gibt es? Gibt einen mineralischen Putz oder einen Silikatputz?

Woraus bestehen die Fensterbänke innen? Granit, Marmor oder doch Spanplatte?

Woraus bestehen die Fensterbänke außen? Granit oder Aluminium?

Gibt es im Standard Heizkörper und Fußbodenheizung nur gegen Aufpreis?

Gibt es einen Außenwasserhahn mit Wasseruhr?

Haben Sie mal die Steckdosen im Haus gezählt? Wie viel gibt es insgesamt im Haus? Ca. 50 Stück oder doch eher 25 Stück? Und wie sieht es aus mit TV-Dosen und LAN-Dosen?

Wie viel kosten die Fliesen pro Quadratmeter ist die „kleine Frage“. Die „große Frage“ ist: Wie viel Quadratmeter Fliesen bekommt das Haus? Geht es um mehr als 100 m² oder doch nur um ca. 30 m² Wand- und Bodenfliesen? Hier kann es locker um mehr als 5.000 € gehen!

Wer hat das Hausrecht auf der Baustelle? Sie oder die Baufirma? Wollen die was verbergen?

Müssen Sie einen Bauvertrag abschließen, bevor Sie ein Grundstück haben? Das kann Sie mehr als 10.000 € kosten!

Ist die Bauzeit inklusive Wartezeiten (z.B. bei Trocknung Estrich) oder exklusive Wartezeiten?

Die Lücken im Vertrag

Die Baubeschreibung, die fachlich auch Leistungsbeschreibung genannt wird, definiert welche Leistung der Bauträger zu welchem Pauschalpreis vertraglich zusichert.

Durch die Baubeschreibung wird die Leistungspflicht des Bauunternehmers im Einzelnen geregelt. Sie sollte auf Vollständigkeit, Begriffswahl und Inhalte überprüft werden. Dabei kommt es ganz entscheidend auf die Ausführlichkeit der Leistungsbeschreibung an, denn was hier nicht drinsteht, bekommen Sie auch nicht.

Hier ein kleine Übersicht oftmals fehlender Leistungen, durch die dann zusätzliche Kosten oder Aufwände entstehen:

Individuelle Planung des Hauses, abweichend vom Standard

Bauantragsplanung inkl. Statik und Wärmschutznachweis

Koordination der Erschließungsarbeiten

Entsorgung der Baustoffreste

Bereitstellung einer Baustellentoilette

Herstellung der Bodenplatte

Vorbereitung der Medieneinführung

Spachtel- und Verfugungsarbeiten der Trockenbauplatten

Herstellung des Sockelputzes

Ausdielen des Spitzboden

Einbau von Innentüren

Einbau von Sanitärobjekten

Dämmung im Innenbereich Gerüst

Sie sollten sich die Baubeschreibungen und den Vertragstext in jedem Fall genau durchlesen und genau prüfen, ob alle Leistungen im Angebot enthalten sind, die Sie erwarten. Fehlen wichtige Bestandteile, gibt es zusätzliche Kosten! Was nicht im Vertrag steht, bekommen Sie auch nicht!

Die Ausstattung des Hauses

Als wichtigster Bestandteil eines Bauvertrages gilt die Baubeschreibung. Sie definiert welche Leistung der Bauträger an Sie zu übergeben hat. Anhand der Baubeschreibung erkennt ein Fachmann sofort, ob die Ausstattung des Bauträgers als durchschnittlich oder gar überdurchschnittlich eingestuft werden kann. Bewegt sich der Ausstattungsstandard am unteren Ende, entstehen durch abweichende Ausführungen oder Sonderwünsche mitunter erhebliche Zusatzkosten.

Mit folgenden Fragen können Sie die Qualität der Ausstattung beurteilen:

Bis zu welcher Höhe wird der Oberboden abgetragen?

Werden alle Innen- und Außenwände in massiver Bauweise hergestellt?

Welche Raumhöhen haben das EG und OG, wenn der Bau abgeschlossen ist?

Ist die Decke über dem EG eine massive Betondecke (nicht Bungalow)?

Wie hoch ist der Drempel im OG und wird dieser in massiver Bauweise hergestellt?

Welches Material für die Dacheindeckung wird verwendet? Beton oder Ton?

Aus welchem Material besteht die Außendämmung?

Wie groß ist der Dachüberstand, mit oder ohne Rinne?

Aus welchem Material besteht die Dachrinne und Fallrohre?

Gibt es eine preisneutrale Farbauswahl beim Außenputz?

Aus welchem Material bestehen die Innen- und Außenfensterbänke?

Für welche Vorlauftemperaturen ist die Fußbodenheizung ausgelegt?

Gibt es für die Fußbodenheizung eine Einzelraumregelung?

Hat der Außenwasserhahn einen separaten Wasserzähler?

Welche Sanitärobjekte werden verbaut?

Welcher Materialpreis pro m² Fliesen sind im Angebt enthalten?

In welchen Räumen wird der Fußboden und die Wände gefliest?

Bis zu welcher Höhe werden im Bad die Wandfliesen verlegt?

Reicht das vorhandene Elektroprogramm aus?

Fazit

Die Baubeschreibung ist für Laien nicht immer leicht zu lesen, jedoch sollten Bauherren sich unbedingt die Zeit nehmen, sie genau zu studieren. Denn hier ist der gesamte Leistungsumfang der Baufirma festgehalten. So lassen sich später Enttäuschungen und Streitigkeiten vermeiden. Gerne unterstützen wir Sie bei der Prüfung und dem Vergleich von Baubeschreibungen.